吴川房地产经纪机构资质

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2024-09-24 09:34:09
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各类资质· 许可证· 备案办理

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吴川房地产经纪机构资质相关规定

房地产经纪机构资质的相关规定主要依据《房地产经纪管理办法》等法律法规。其中明确，房地产经纪机构应当自领取营业执照之日起30日内，到所在直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门备案。房地产经纪机构及其分支机构变更或者终止的，应当自变更或者终止之日起30日内，办理备案变更或者注销手续。国家对房地产经纪人员实行职业资格制度，纳入全国专业技术人员职业资格制度统一规划和管理。房地产经纪业务应当由房地产经纪机构统一承接，服务报酬由房地产经纪机构统一收取。分支机构应当以设立该分支机构的房地产经纪机构名义承揽业务。房地产经纪人员不得以个人名义承接房地产经纪业务和收取费用。

吴川具备资质的房地产经纪机构名单

目前已知的吴川具备资质的房地产经纪机构有：

吴川市安家房地产经纪有限公司
- 电话：
- 地址：吴川市海滨街道海港大道万和城10栋一层115号
吴川市安悦房地产经纪有限公司
吴川市奇亚旅居房地产中介服务有限公司
吴川市优粤房地产经纪有限公司

吴川房地产经纪机构资质申请流程

申请流程一般如下：

申请：申请人把资料准备齐全后，向当地住房和城乡建设局提交申请。
受理：主管部门对提交的申报材料进行核对、登记，作出受理或不予受理决定。
审查：受理后，主管部门对申报单位及材料进行审查，作出通过或不予通过决定。
颁证：审查通过后，主管部门对符合规定的单位准予许可并颁发备案证书。

以武汉市为例，前期准备阶段需要向所在区房产局申请了解核定设立房地产经纪机构成立的必备条件，包括名称、经营场所、资质条件、经营范围等，并完成一系列申办手续。现场核查规范阶段，经纪人经培训、考试合格，完成机构核定房地产经纪人培训合格人数或已办理经纪人变更手续及经营场所按规定设置完成后，可向市中介协会提出现场核查申请。受理资质备案阶段，区局进行初审，市局进行审定，最后归档。

吴川房地产经纪机构资质审核标准

吴川市住房和城乡建设局负责相关审核工作。审核标准可能包括但不限于以下方面：

机构的注册登记情况，如是否获得《企业法人营业执照》。
机构法定代表人的身份和资质。
房地产经纪人的职业资格证书持有情况。
机构办公场所的合法性，如房产证明或租赁合同。
机构的名称是否与房地产经纪行业相关联，含房地产经纪、咨询、顾问、代理字样。
经营场所的面积和性质是否符合要求。
机构的资金情况，如注册资金是否达到规定标准。

吴川房地产经纪机构资质的监管措施

为规范房地产经纪服务，加强房地产经纪行业管理，促进房地产市场健康发展，采取了以下监管措施：

加强从业主体管理：严格落实房地产经纪机构备案制度，全面推行经纪从业人员实名登记，加强经纪从业人员管理。经纪从业人员提供服务时，应当佩戴经实名登记的工作牌、信息卡等，公示从业信息，接受社会监督。
明确经纪服务房地产经纪机构提供的经纪服务由基本服务和延伸服务组成，基本服务包括提供房源客源信息、带客户看房、签订房屋交易合同、协助办理不动产登记等，延伸服务是接受交易当事人委托提供的代办贷款等额外服务，每项服务可以单独提供。
合理确定经纪服务收费：房地产经纪服务收费由交易各方根据服务内容、服务质量，结合市场供求关系等因素协商确定。房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用，鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价，引导由交易双方共同承担经纪服务费用。
严格实行明码标价：房地产经纪机构应当在经营门店、网站、客户端等场所或渠道，公示服务项目、服务内容和收费标准，不得混合标价和捆绑收费。房地产经纪机构提供的基本服务和延伸服务，应当分别明确服务项目和收费标准。房地产经纪机构收费前应当向交易当事人出具收费清单，列明收费标准、收费金额，由当事人签字确认。
严禁操纵经纪服务收费：具有市场支配地位的房地产经纪机构，不得滥用市场支配地位以不公平高价收取经纪服务费用。房地产互联网平台不得强制要求加入平台的房地产经纪机构实行统一的经纪服务收费标准，不得干预房地产经纪机构自主决定收费标准。房地产经纪机构、房地产互联网平台、相关行业组织涉嫌实施垄断行为的，市场监管部门依法开展反垄断调查。
规范签订交易合同：各地住房和城乡建设部门要制定房屋买卖合同、租赁合同、经纪服务合同示范文本。房地产经纪机构应当在经营场所醒目位置公示合同示范文本，方便交易当事人使用。房地产经纪机构促成房屋交易，应当通过房屋网签备案系统办理房屋买卖、租赁合同网签备案。
加强个人信息保护：贯彻落实《中华人民共和国个人信息保护法》，房地产经纪机构及从业人员不得非法收集、使用、加工、传输他人个人信息，不得非法买卖、提供或者公开他人个人信息。房地产经纪机构要建立健全客户个人信息保护的内部管理制度，严格依法收集、使用、处理客户个人信息，采取有效措施防范泄露或非法使用客户个人信息。未经当事人同意，房地产经纪机构及从业人员不得收集个人信息和房屋状况信息，不得发送商业性短信息或拨打商业性电话。
提升管理服务水平：市、县住房和城乡建设部门要建立健全房屋交易管理服务平台，加强对交易房源、房地产经纪机构及从业人员的管理。房地产经纪机构发布的房源信息，应当通过平台进行核验。鼓励通过房屋交易管理服务平台向交易当事人提供房源核验、房源发布、合同网签备案等便民服务。加强存量房交易资金监管，除交易当事人提出明确要求外，购房款应纳入资金监管账户。鼓励房地产经纪机构将经纪服务费用纳入交易资金监管范围。
加大违法违规行为整治力度：各地住房和城乡建设部门要将规范房地产经纪服务纳入房地产市场秩序整治的重要内容，会同有关部门依法查处“黑中介”、侵犯个人信息合法权益等违法违规行为，曝光典型案例。对收费明显高于市场平均水平的房地产经纪机构，住房和城乡建设部门会同市场监管等部门采取约谈等综合措施进行重点监管。市场监管部门会同有关部门依法查处不按规定明码标价、操纵经纪服务收费等违反价格和反垄断法律法规的行为。对房地产经纪机构相关违法违规信息，市场监管部门要依法依规纳入国家企业信用信息公示系统。
加强行业自律管理：房地产经纪行业组织要健全行规行约，完善房地产经纪服务标准和执业规则，引导房地产经纪机构及从业人员依法合规经营。对房地产经纪机构及从业人员存在收费不规范、侵犯客户个人信息合法权益等情形的，房地产经纪行业组织依据行规行约给予自律处分。