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预售许可证和合同备案

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各类资质· 许可证· 备案办理

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预售许可证

预售许可证是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。有预售证的房子则代表此房子可以合法进行买卖销售。

例如，在某些地区，只有取得预售许可证的楼盘才能进行预售活动，否则就是违规销售。

商品房销售许可证与商品房预售许可证的区别：

商品房销售许可证是房地产管理机关允许房地产开发商进行现房销售的标志，否则房地产开发商的销售行为是无效的；商品房预售许可证是房地产管理机关允许房地产开发商进行期房销售的标志，否则，房地产开发商的预售行为同样是无效的。

现房是指已领取房产证和土地证的房子；期房是指未领取土地证和房产证的房子，即便房子已经盖好或有人居住，仍属于期房范畴。在买卖过程中仍然应按期房销售。

商品房销售许可证的取得必须符合以下条件：

商品房预售许可证的取得要符合下列条件：

预售的房屋可能在销售的时期根本看不到房子的框架，房屋有可能还没出地面，房子未来的状况、小区的状况等只能通过楼书来表现，因而预售的房屋不确定的因素较多。

取得商品房预售许可证的法定条件是：

办事流程：

申报材料：

备案合同是指为了保证合同的合法性和有效性，由单位提供相关资料通过一定的流程进行的。通过合同备案流程进行的备案有利于合同的履行，同时对于合同双方的约束具有了更严格的法律效力，也能更好地维护合同双方的权益，在发生合同纠纷的时候有利于合同的争议解决，不同的合同有不同的备案要求。

例如，施工合同备案，指的是发包方（建设单位）和承包方（施工单位）在达成建筑安装工程施工任务的协议后，为明确双方的权利和义务关系，需要向相关主管机关报告事由并存案以备查考的过程。

房屋买卖合同网签备案
- 对于通过经纪机构成交的情况，需按照相关规定和流程进行网签备案。
- 自行成交的，鼓励引入人脸识别、电子签名等技术手段，通过相关部门进行备案。
- 通过住房租赁企业成交（含自持）的，也有相应的备案流程和要求。
建设工程合同备案
- 网上申报。承包人登录政府门户网站，然后在建设工程合同备案管理信息系统进行合同备案网上申报，根据合同的具体性质、内容在对应的合同备案表中填写相关信息，打印出带条型码的合同备案表。
- 办理备案手续。合同当事人携带相关资料到合同备案管理机构办理合同备案手续。
- 备案机构审核。备案机构对备案合同进行审核，如发现问题，要求当事人补充或修改。
- 审核通过，予以备案。审核通过的合同，备案机构予以备案，并颁发合同备案证明。