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拆迁需要办理什么资质

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2024-09-23 08:58:10
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内容摘要：拆迁资质办理要求拆迁单位应当具备一定的资质条件。自行拆迁单位应当具备以下条件：有房地产开发资质。有常设的拆迁部门。有健全的管理制度...

各类资质· 许可证· 备案办理

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拆迁资质办理要求

拆迁单位应当具备一定的资质条件。自行拆迁单位应当具备以下条件：

有房地产开发资质。
有常设的拆迁部门。
有健全的管理制度。
拆迁专业人员不少于 8 人。

受托拆迁单位以北京市为例，共分为三个等级：

一级受托拆迁单位应当具备下列条件：
- 有 20 名以上的拆迁专业人员。
- 有工程技术、经济、财务高级职称的管理人员。
- 有 500 万元以上的注册资本。
- 完成过 100 户以上的拆迁项目 20 个。
二级受托拆迁单位应当具备下列条件：
- 有 10 名以上的拆迁专业人员。
- 有工程技术、经济、财务中级职称的管理人员。
- 有 300 万元以上的注册资本。
- 完成过 50 户以上的拆迁项目 10 个。需要注意的是，二级受托拆迁单位不得承接 300 户以上的房屋拆迁业务。

房屋拆除资质需要以下资质：

必须具有独立法人资质。
必须具有房屋建筑三级及以上资质，项目经理必须具有二级及以上资质。
必须具有企业法人营业执照。
必须具有企业安全生产许可证及项目经理安全资格证书。

拆迁相关资质的种类

房屋拆迁资质等级包括综合资质、专业资质和三个序列。

综合资质只设甲级。
专业资质原则上分为甲、乙、丙三个级别，并按照工程性质和技术特点划分为 14 个专业工程类别。
房屋建筑、水利水电、公路和市政公用四个专业工程类别设丙级资质外，其它专业工程类别不设丙级资质。
不分等级。

拆迁单位分为两类，自行拆迁单位和受托拆迁单位。

自行拆迁单位是指房地产开发企业内部常设拆迁部门，具备房屋拆迁资格，按照《房屋拆迁许可证》的规定依法对本单位用地范围内的房屋及其附属物进行拆迁的单位。

受托拆迁单位是指具备房屋拆迁资格，受拆迁人委托，在代理权限范围内，按照《房屋拆迁许可证》的规定依法对拆迁人用地范围内的房屋及其附属物进行拆迁的单位。

办理拆迁资质的流程

办理拆迁资质的流程主要包括以下几个步骤：

申请人需要向市旧城区改造办公室（拆迁办）窗口提出申请，并领取《房屋拆迁资格证书申请表》进行填写。
提交相关材料，包括企业法人工商营业执照、三级以上建筑施工资质证书或房地产开发资质证书、《房屋拆迁资格证书申请表》等。申请人还需要提交书面申请报告，并在提交文件资料时同时提供原件及加盖公章的复印件，以便拆迁办进行核对。
市、县人民政府房屋拆迁管理部门进行审查。市、县人民政府房屋拆迁管理部门应当自收到申请之日起 30 日内，对申请事项进行审查。
审查通过的，颁发房屋拆迁许可证。房屋拆迁管理部门在发放房屋拆迁许可证的同时，应当将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，以房屋拆迁公告的形式予以公布。[13 14 15]

拆迁资质办理所需材料

在申请房屋拆迁资格证书时，申请人需要准备并提交以下资料：

企业法人工商营业执照：这是证明企业合法经营的重要证件，需要确保该证件在有效期内且信息真实有效。
三级以上建筑施工资质证书或房地产开发资质证书：这些证书是证明企业具备从事房屋拆迁活动所需的技术能力和管理水平的凭证。申请人需要确保所提交的证书符合相关等级要求，并在有效期内。
《房屋拆迁资格证书申请表》：该表格是申请人向拆迁办提交的正式申请文件，需要如实填写相关信息并加盖企业公章。
申请人还需要注意提交书面申请报告，并在提交文件资料时同时提供原件及加盖公章的复印件，以便拆迁办进行核对。

申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交下列资料：

建设项目批准文件。
建设用地规划许可证。
国有土地使用权批准文件。
拆迁计划和拆迁方案。
办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。[19 20 21 22 23]

拆迁资质办理的主管部门

申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交资料。国务院住房城乡建设主管部门和省、自治区、直辖市人民政府住房城乡建设主管部门应当会同同级财政、国土资源、发展改革等有关部门，加强对房屋征收与补偿实施工作的指导。

城市房屋拆迁的管理部门主要包括国务院房地产行政主管部门、县级以上地方人民政府房地产行政主管部门以及人民政府授权的部门。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条，市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府确定的房屋征收部门（以下称房屋征收部门）组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。[25 26 27 28 29 30]