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怎么在网上办理开发资质

好顺佳集团
2024-09-23 08:57:58
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内容摘要：网上办理开发资质的流程房地产开发资质网上办理通常遵循以下流程：确定资质标准与条件：自2021年下半年房地产资质改革后，房地产开发资...

各类资质· 许可证· 备案办理

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网上办理开发资质的流程

房地产开发资质网上办理通常遵循以下流程：

确定资质标准与条件：自2021年下半年房地产资质改革后，房地产开发资质由四级调整为两级（暂定资质是否改动尚未确定），取消了三级、四级资质并相应调整了二级房地产开发资质的办理条件。二级资质要求公司技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员；有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；还需具有完善的质量保证体系，在房地产开发活动中落实工程质量管理职责。
开展人员招聘工作：办理房开资质对企业人员在专业、职称以及数量上均有要求。不少刚成立的建企可能难以快速将人员招聘到岗，可通过招聘来完成，尽快让人员到岗并购买社会保险。
准备申报材料：提前准备公司营业执照、法人以及股东身份证、法人简历及一寸照、公司章程、公司经营场所租赁合同及房产证、主要人员的身份证以及职称材料。将材料收集后，按照公司基本材料以及人员材料进行分类归整。
提交资质申请：材料准备齐全后，登录省政务服务网，选择省住建厅，选择办理的事项名称，再点击在线办理，进入省住建厅行政审批信息平台，选择注册地所在市州后，通过市州主管部门向省住建厅提出申请，上传规定的申报资料。符合条件的，省住建厅将在规定时间内办理，在网上发放电子证书。房地产开发企业资质申请实行全程网办，企业可登录相应的“政务服务平台”，进入相应事项网上申报系统进行网上申报，按要求填写《房地产开发企业资质核准告知承诺书》和《房地产开发企业资质申报表》并完成签字盖章上传即可，审批部门受理申请时不再要求企业提供人员身份证、职称证、任命文件、劳动合同等证明材料。省住建厅和设区城市审批部门接收申请人《房地产开发企业资质核准告知承诺书》和《房地产开发企业资质申报表》后，在国家企业信用信息公示系统对申请企业的工商注册信息进行审核，同时按照资质标准要求对申报内容进行程序性审查，3个工作日作出审批决定，符合要求的颁发电子证书。

网上办理开发资质的条件

网上办理房地产开发资质通常需要满足以下条件：

注册资本：例如新设立的房地产开发企业，注册资本不得低于100万元人民币。
人员要求：应当拥有房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员不少于4人，专职会计人员不少于2人，上述人员必须持证上岗。如果房地产开发企业的股东是外商的，应当办理外商投资相关的审批手续。
拿地与手续：要办理房地产开发资质，必须要先拿地，没有地，是不可能办房地产开发资质的，拿了地，到建委办理相关手续。新设立的房地产开发企业，一年后，根据该企业的业绩核定资质等级。暂定资质有效期一年，可以延长两次，每次一年。
质量保证体系：具有完善的质量保证体系，在房地产开发活动中落实工程质量管理职责。

常见的网上开发资质办理平台

以下是一些常见的网上开发资质办理平台：

资质新办网：这是一个由政府部门主导的在线平台，集合了各类资质业务，用户只需在平台上注册账号，即可办理各类资质业务。该平台采用互联网技术，实现了线上办理，用户无需亲自到现场办理，只需通过网络即可完成资质办理。同时，还提供了咨询和导办服务，用户在办理资质过程中遇到问题，可以通过这些服务得到解决。但也存在一些问题，如用户信息不完整或不准确可能影响办理效率，平台技术支持不完善可能影响用户体验，且政府部门还需加强对其的宣传。

网上办理开发资质的注意事项

在网上办理开发资质时，需要注意以下事项：

企业净资产：施工企业申请多项建筑资质时，企业净资产是不进行累计计算考核的，按企业要求的净资产指标的最高值为准。
人员要求：具有两个以上注册证书，技术职称，人员岗位证书，技术工人培训合格证书或者职业技能等级证书的个人，可以申请各类资质评估。例如，如果某人在建筑工程中拥有职业资质证书，可以申请道路工程毕业证书作为建筑工程名称和市政公用工程总承包资质要求的评估。但申请市政公用工程施工总承包资质时，应提交毕业证书。公司申请多个类别的资质时，技术总监的资历，专业，职称，业绩和职业资格应符合各项资质标准的要求。
政策法规：办理互联网资质的第一步是了解相关政策法规。根据国家相关规定，办理互联网资质需要提供公司基本信息、负责人身份证明、公司营业执照等材料，确保企业合法合规经营。
选择认证机构：在选择认证机构时，要确保其具有良好的信誉和专业的服务团队，以确保办理过程顺利。

成功网上办理开发资质的案例

以下是一些成功网上办理开发资质的案例：

2022年深圳房地产二级开发资质成功办下。
江苏房地产开发资质恢复办理，中国（江苏）自由贸易试验区（南京片区、苏州片区、连云港片区）和54个开发区（自由贸易试验区联动创新发展区）住房和城乡建设部门负责本区域内房地产开发二级资质审批管理工作。

不同类型开发资质的网上办理方法

不同类型的房地产开发资质网上办理方法可能会有所不同，以下以二级资质为例：

申请材料：企业资质等级申报表、专业管理和技术人员的职称证件、建立质量管理制度、具有质量管理部门及相应质量管理人员等质量保证体系情况说明。
办理流程：
- 申请：在网上申请，提交相关材料。
- 受理：材料符合要求，给予受理。
- 初审：相关人员进行初审。
- 复审：进一步审查。
- 终审：作出最终审批决定。
- 公示：审核通过的，进行公示。
- 发证：符合要求的颁发电子证书。