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建筑施工需要资质吗知乎

内容摘要：一、建筑施工资质的要求建筑施工是需要资质的。企业应当按照其拥有的资产、主要人员、已完成的工程业绩和技术装备等条件申请建筑企业资质，...

各类资质· 许可证· 备案办理

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一、建筑施工资质的要求

建筑施工是需要资质的。企业应当按照其拥有的资产、主要人员、已完成的工程业绩和技术装备等条件申请建筑企业资质，经审查合格，取得建筑企业资质证书后，方可在其资质许可的范围内从事建筑施工活动。

具体来说，不同类型和等级的建筑施工资质有不同的要求。以建筑工程总承包企业为例，目前最低是三级资质。要获得三级资质，需要准备如下资料和手续：

资金：以备验资，需要约 600 万元以上的资金，而固定资产不能少于 700 万。固定资产包括工作场所和办公设备、电脑、汽车、机械设备等。
技术人员：有职称的工程技术和经济管理人员不少于 50 人，其中工程技术人员不少于 30 人；工程技术人员中，具有中级以上职称的人员不少于 10 人；另外，企业具有的三级资质以上项目经理不少于 10 人。
机械设备情况表：需要提供相关情况表。
业绩方面：一般要求 14 层及以下、单跨跨度 24 米及以下的，构筑物（如烟囱、水塔等）高度 70 米及以下的，住宅小区建筑面积 6 万平方米及以下的都行，注意相关部门不去现场看实物，只看合同、验收文件。

建筑施工需要资质主要有以下原因：

国家政策要求：为规范建筑市场秩序，加强建筑活动监管，保证建设工程质量安全，根据相关法律法规，只有取得相应施工承包资质的企业方可从事资质许可范围内的相应工程承包、工程项目管理等业务。
提高市场竞争力：建筑资质有等级之分，随着项目绩效和企业资本的增加，进行资质升级能大大提高施工企业的实力，从而提高工程投标的竞争力。等级越高的建筑资质越有利于增强企业的核心竞争力。
保护自身权益：如果建筑企业没有取得相应的资质证书，所签订合同的合法性无从谈起，即使之后取得了资质或建筑工程已竣工并经验收合格，仍可能不能认定合同有效。同样是施工企业，欠缺资质的施工合同，法院的判决结果可能不同，所以建筑资质是工程质量及保障企业合法权利的重要因素。
企业实力体现：资质证书是对企业能力的肯定，它和法律起到相辅相成的作用，能让客户更加放心和满意。建筑资质等级越高，代表企业的施工能力越强，整体实力也会越强。
企业长远发展：目前建筑市场中，许多施工企业综合实力薄弱，组织机构不健全。一些企业为了生存，采取恶性竞争手段，后期如果想办理资质，必须从头开始，而提前办理资质有利于企业的长远发展。

建筑施工资质具有多方面的重要作用：

没有建筑施工资质进行施工会导致严重的法律后果，包括民事、行政和刑事责任，由责任方承担。具体表现为：

无资质施工还可能产生以下危害：

获取建筑施工资质主要有以下几种方式：

购买现成公司：可以通过购买他人已有的资质公司来获取资质，但建筑资质不能单独转让，需要连同公司一起收购。在收购过程中，要提前调查卖方的整体公司运营情况，注意对方有无负债、经营不良记录等，以免影响后续工程投标。
资质加盟分公司：有建筑资质或者有较高资质的单位，以年为单位与当地有工程任务的人或单位，以加盟的方式资质合作，在当地成立子公司然后授权资质和支持。这种方式相对合法合规，共享总公司的资质、工程人员等。
正常申请资质：公司若想稳定发展，自己申请资质是较为稳妥的方式。首次申请或者增项申请建筑业企业资质，应当提交相应材料，包括建筑业企业资质申请表及电子文档、企业法人营业执照副本、企业章程、企业负责人和技术、财务负责人的相关证明材料、注册执业人员的身份证明和证书、非注册专业技术人员的职称证书和养老保险凭证等。