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2024-09-23 08:54:55
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内容摘要：上海房产开发资质申请条件房地产开发企业申请资质需要满足一定的条件。以下是上海房产开发资质申请的条件：有独立健全的组织管理机构，经济...
房地产开发企业申请资质需要满足一定的条件。以下是上海房产开发资质申请的条件：
有独立健全的组织管理机构，经济上能够独立经营，自负盈亏，并依法承担经济责任。
有明确的章程。
有董事会任命的专职经理，并配备有同企业资质等级相适应的专职技术、财务、经营管理人员。
有不少于资质等级规定、与经营规模和经济责任相适应的企业自有流动资金（不含银行贷款）。
有符合国家规定的财务管理制度。
在本市有固定的办公地点。
符合《中华人民共和国公司法》有关公司设立的规定。
不同资质等级还有具体的要求：
一级资质：
从事房地产开发经营5年以上。
近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。
连续5年建筑工程质量合格率达100%。
上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额。
有职称的建筑、结构、财务、统计、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，专职会计人员不少于4人。
工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。
有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。
未发生过重大工程质量事故。
二级资质：
有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，其中专职会计人员不少于2人。
工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有统计人员。
具有完善的质量保证体系。
申请上海房产开发资质需要准备以下材料:
申请报告。
公司合同及章程。
法定代表人任命书及身份证复印件。
投资各方营业执照复印件。
注册资本验资报告。
法定地址租赁协议（租赁期一年以上）及房屋产权证明。
房地产开发公司资质申报表（附专业技术人员职称证书复印件）。
企业资质等级申报表。
房地产开发企业资质证书（正、副本）。
企业资产负债表。
企业法定代表人和经济、技术、财务负责人的职称证件。
已开发经营项目的有关证明材料。
房地产开发项目手册及《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执行情况报告。
营业执照复印件。
验资证明。
企业法定代表人的身份证明。
专业技术人员的资格证书和劳动合同。
房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。
上海房产开发资质申请的具体步骤如下:
申请准备阶段
申请人应准备相关材料，包括：《上海市房地产开发企业资质备案申请表》、营业执照复印件、组织机构代码证复印件、企业法人代表身份证复印件等。
应准备房地产开发项目相关资料，包括：项目可行性研究报告、土地使用权证书、建设工程规划许可证等。
应准备与项目相关的财务报表，包括：年度财务报表、月度财务报表等。
申请提交阶段
申请人将准备好的材料提交至上海市房地产行政主管部门，具体为：上海市民生路2号。
提交方式为：现场提交、邮寄提交或特快专递提交。
审核阶段
上海市房地产行政主管部门对申请人提交的资料进行审核。
审核通过后，申请人将获得上海市房地产开发资质备案证书。
领取证书阶段
审核通过并领取到上海市房地产开发资质备案证书的申请人，应将其证书悬挂于住所显著位置。
证书遗失的，应在30日内向上海市房地产行政主管部门申请补发证书。
上海房产开发资质申请的办理地点可能因具体情况而有所不同。一般来说，相关申请可能需要向上海市房地产行政主管部门提交，例如上海市民生路2号。
在申请上海房产开发资质时，需要注意以下事项:
新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，向房地产主管部门申请《暂定资质证书》，超过30天将会被罚款。
房地产开发企业资质等级过高，相应的资质要求也会越高，以及办理的工程面也会随之更大。
申请人应确保提供的材料真实、准确、完整。
申请人应确保其提交的申请材料齐全、文件格式规范。
在申请过程中，申请人应积极配合上海市房地产行政主管部门的审核工作。
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