物业服务资质办理条件

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  好顺佳集团

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  2024-09-20 09:34:23

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物业服务资质办理的基本要求

物业服务资质办理的基本要求因资质等级不同而有所差异。一般来说，包括以下方面：

• 企业注册资本：如物业管理一级资质申办条件中，注册资本需人民币 500 万元以上；三级资质则需人民币 50 万元以上。
• 人员要求：物业管理人员需按照国家有关规定取得职业资格证书。同时，不同等级资质对各类专职管理和技术人员的数量、职称等有明确规定。例如，一级资质要求物业管理人员以及工程、管理、经济等相关类的专职管理和技术人员不少于 30 人，其中具有中级以上职称的人员不少于 20 人。
• 管理物业类型和面积：需管理两种及以上类型的物业，且各类物业的房屋建筑面积需达到一定比例。如一级资质要求管理办公楼、工业厂房及其它物业 50 万平方米；独立式住宅（别墅）15 万平方米；高层住宅 100 万平方米；多层住宅 200 万平方米。
• 企业管理制度：建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有优良的经营管理业绩。

不同地区物业服务资质办理条件差异

例如，在广东深圳，成立物业公司可能需要三级资质，同时还需先办理营业执照。对于小区和园区的物业管理，其称呼和侧重点可能有所不同。小区一般指住宅小区，园区一般指工业园区、产业园区等。不同地区对于资质申请所需的人员配备、资金实力、管理经验等方面的要求也可能会根据当地的经济发展水平、物业管理市场需求等因素进行调整。

物业服务资质办理所需材料清单

物业服务资质办理所需材料通常包括以下方面：

• 企业相关证件：如营业执照、企业资质证书正副本、税务登记证、组织机构代码证等。
• 人员相关材料：物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同，工程、财务负责人的职称证书和劳动合同等。
• 业绩材料：物业管理服务合同复印件、物业管理业绩材料等。
• 其他材料：企业章程、验资证明、物业服务合同复印件、企业简介、财务审计报告、银行资信证明、人员学历证明、资格证书、社保单等。

物业服务资质办理的流程和时间

物业服务资质办理流程一般如下：

1. 新设立的物业管理企业应当自获得停业执照之日起 30 日内，向工商注册所在地直辖市或者区的主管部门营业资质申请，提交相关文件，如营业执照、企业章程、验资证明、企业法定代表人的身份证明、物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同等。
2. 主管部门对申请材料进行审核。
3. 对于新成立的物业管理服务企业，资质等级按低等级核定，并设置一年的暂定期。一年后，业绩达到相应标准，可以进行物业资质晋级。 物业管理资质办理时间依据相关规定，物业管理资质办理时限资质审批通常为 12 个工作日，资质证书变更则需及时办理。同时，物业管理资质应当在物业进行企业登记之前办理。

物业服务资质办理的相关政策法规

目前，关于物业服务资质办理的相关政策法规主要包括《物业管理条例》等。在办理资质时，企业需要了解并遵守相关法律法规，明确资质申请条件，确保申请材料真实、准确、完整。同时，物业服务公司在人员配备、资金实力、经验能力、服务承诺、规范运营等方面也需要符合相关要求。

成功办理物业服务资质的案例分析

以下为一个物业服务合同纠纷案例分析： 2010 年 1 月 11 日北京某物业管理有限公司作为原告向北京市丰台区人民法院起诉，要求被告某小区业主王某支付 2001 年 9 月 1 日起的物业费，并支付违约金人民币元。 原告诉称：被告王某为小区业主，2000 年 9 月 19 日原告与被告签订了《物业管理协议书》和《客户手册》，原告于签订协议书的同时向被告提供物业管理服务。在物业管理协议约定的期限届满后原告一直履行物业管理义务，故双方之间仍存在事实上的物业管理关系。 被告王某辩称：

1. 原告在 2000 年 6 月 30 日与开发商签订《物业全权委托管理合同》时没有取得相应的法人资格和物业管理资质，故该合同应当自始无效，原告非本小区的前期物业。
2. 原告所主张的 2001 年 9 月 1 日至 2007 年 8 月 31 日的物业费已经超过了普通诉讼时效，故请求判决驳回原告的诉讼请求。
3. 原告物业服务不符合法律以及《物业管理协议书》中的约定，依据《合同法》相关规定，因物业服务存在瑕疵的违约形态，故被告请求适当减少原告的物业管理费用。
4. 原告所主张的违约金过高，没有书面合同作为依据。虽然《物业管理协议书》中约定日违约金为标的的千分之三，但有效期限从 2000 年 9 月 19 日起至 2001 年 8 月 30 日止，其已经失效，对原被告不再有拘束力，且其主张的违约金远远超过合同标的以及原告实际损失的数倍，故原告不同意支付违约金。 在审理过程中，原告提交了《物业全权委托管理合同》、《物业管理协议书》、《客户手册》、《北京物业管理资质合格证书》、《物业费说明》、《北京市物价局批复》、《北京邮政同城快件单据》以及物业费公示、物业服务状况的照片等。同时被告提交了证明物业服务质量极差的照片数张，该小区其他业主对物业服务质量不满的证人证言数张。

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