物业二级资质住宅配置

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  好顺佳集团

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  2024-09-20 09:34:23

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物业二级资质住宅配置

根据《物业管理企业资质管理办法》，物业管理企业的资质等级分为一级、二级和三级。不同级别的资质物业管理企业可以承接的物业管理项目规模有所不同。以下是关于二级资质物业管理企业在住宅项目中的配置要求：

二级资质物业管理企业的条件

1. 注册资本：人民币300万元以上。

2. 专业人员配置：物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人。其中，具有中级以上职称的人员不少于10人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称。

3. 职业资格证书：物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书。

4. 物业管理经验：管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100%：

   • 多层住宅：100万平方米 - 高层住宅：50万平方米 - 独立式住宅（别墅）：8万平方米 - 办公楼、工业厂房及其他物业：20万平方米5. 企业管理制度：建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有良好的经营管理业绩。

二级资质物业管理企业的许可程序

二级资质物业管理企业的资质证书由省建设主管部门负责颁发和管理。申请二级资质的物业管理企业需要提交以下材料：

1. 物业管理企业资质申报表：一式三份，可以通过中国住宅与房地产信息网下载。

2. 营业执照：提供复印件，需与原件核对一致。

3. 企业资质证书：正、副本的复印件。

4. 专业人员的职业资格证书和劳动合同：物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同，工程、财务负责人的职称证书和劳动合同（复印件）。

5. 物业服务合同：提供复印件。

6. 企业管理制度和标准：包括物业服务质量、服务收费等内容。

7. 企业信用档案系统情况证明：提供相关证明材料。

8. 物业管理业绩材料：包括企业及管理项目获奖情况、企业上一年度财务审计表等。

注意事项

在申请二级资质时，新设立的物业管理企业应当自领取营业执照之日起30日内，向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资质。新设立的物业管理企业，其资质等级按照最低等级核定，并设一年的暂定期。

对于建筑面积约150000平方米的住宅小区，根据《物业管理企业资质管理办法》的规定，可以选择具备二级资质的物业管理企业来进行物业管理。二级资质物业管理企业需要满足上述提到的条件，并通过相应的许可程序获取资质证书。这些规定确保了物业管理企业的专业性和管理能力，从而为住宅小区提供优质的物业管理服务。

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