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房地产企业公司资质证书

内容摘要：房地产企业公司资质证书房地产企业公司资质证书是房地产开发企业在进行房地产开发和经营过程中必须具备的证件。它不仅是企业合法经营的凭证...

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房地产企业公司资质证书是房地产开发企业在进行房地产开发和经营过程中必须具备的证件。它不仅是企业合法经营的凭证，也是衡量企业实力和信誉的重要标志。以下是关于房地产企业公司资质证书的详细信息。

资质证书的设立依据

房地产开发企业资质证书的设立依据主要包括以下几个法律法规：

房地产开发企业资质证书分为四个等级：一级、二级、三级和四级。每个等级的申请条件有所不同。

一级资质是最高级别的资质，申请条件最为严格：

注册资本：不低于5000万元。
从业时间：从事房地产开发经营5年以上。
开发业绩：近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。
工程质量：连续5年建筑工程质量合格率达100%。
施工面积：上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额。
专业人员：有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人。
业务负责人：工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。
质量保证体系：具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。
无重大事故：未发生过重大工程质量事故。

二级资质的申请条件相对宽松一些：

注册资本：不低于2000万元。
从业时间：从事房地产开发经营3年以上。
开发业绩：近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。
工程质量：连续3年建筑工程质量合格率达100%。
施工面积：上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额。
专业人员：有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人。
业务负责人：工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。
质量保证体系：具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。
无重大事故：未发生过重大工程质量事故。

三级资质的申请条件较为适中：

注册资本：不低于800万元。
从业时间：从事房地产开发经营2年以上。
开发业绩：房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。
工程质量：连续2年建筑工程质量合格率达100%。
专业人员：有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人。
业务负责人：工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称。
质量保证体系：具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。
无重大事故：未发生过重大工程质量事故。

四级资质是最低级别的资质，申请条件最为宽松：

注册资本：不低于100万元。
从业时间：从事房地产开发经营1年以上。
开发业绩：房屋建筑面积累计竣工1万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。
工程质量：建筑工程质量合格率达100%。
专业人员：有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于3人，持有资格证书的专职会计人员不少于1人。
业务负责人：工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称。
质量保证体系：具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。
无重大事故：未发生过重大工程质量事故。

办理房地产开发企业资质证书的流程大致如下：

备案申请：新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持相关文件到房地产开发主管部门备案。
暂定资质证书：房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》。《暂定资质证书》有效期1年，可以视企业经营情况延长，但延长期限不得超过2年。
资质等级核定：企业应当在《暂定资质证书》有效期满前1个月内向房地产开发主管部门申请核定资质等级。申请核定资质等级的企业，应当提交相关证明文件。
审批：房地产开发主管部门对企业提交的申请和证明文件进行审核，符合条件的，颁发相应等级的资质证书。