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2024-09-20 09:33:05
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内容摘要:一、开发商没有资质售房的相关法律规定商品房预售实行许可制度。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。具备商品房预售许可证...
商品房预售实行许可制度。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。具备商品房预售许可证是期房销售的前提条件,开发商取得了销售许可证才获得签订期房的主体资格。无论是认购书还是正式合同,都要求签订双方具备主体资格,消费者作为买方要具备民事行为能力,开发商作为卖方要具备销售资格,这样双方签订的合同才能认定为有效。没有取得预售许可证开发商是不能销售商品房的。
依照《城市房地产管理法》第四十五条、国务院令第248号《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条、建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条的规定,商品房预售应当符合一系列条件,包括已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;持有建设工程规划许可证和施工许可证;按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明等。
如果遇到开发商无证售房欺骗消费者的情况,维权途径如下:
如果开发商拒不退款,双方无法协商,您可以向法院起诉,来维护您的权益。还可以向消协投诉、找主管机关投诉、找媒体帮忙、通过调解无法解决的问题,去人民法院起诉开发商解决。同时,准备好证据和材料,收集好房屋存在质量问题的图片、文字等证据。
以下是一些开发商无资质售房的相关案例:
开发商没有资质售房,您可以通过以下方式进行举报:
如果开发商未取得《商品房预售许可证》预售商品房,根据违法情节和后果,将处以不同等级的处罚:
对于“不符合商品房销售条件,房地产开发企业向买受人收取预订款性质费用”的行为,按照收取金额的多少,明确了从1万元到3万元3档不同的处罚标准。房企未取得资质证书从事房地产开发经营,根据违法情节和后果,确定了5万元和10万元两档不同的处罚标准。
国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十九条规定,违反本条例规定,擅自预售商品房的,由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为,没收违法所得,可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。
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