建筑资质要求业绩吗

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  好顺佳集团

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  2024-09-20 09:33:03

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建筑资质与业绩的关系

建筑资质通常要求企业具备一定的业绩。业绩在建筑资质的申请、升级和维护中都具有重要作用。

业绩是建筑资质申请和升级的关键因素：在企业初次申请建筑资质时，部分资质类别和等级可能对业绩有一定要求。而在资质升级过程中，业绩更是至关重要的考核指标。例如，办理建筑施工总承包特级资质的企业，往往需要提供丰富且高质量的工程业绩来证明其具备更高等级的施工能力和经验。

业绩反映企业实力和能力：业绩能够直观地展示企业在过去工程项目中的实际表现，包括施工质量、项目管理水平、技术应用能力等方面。良好的业绩可以增加企业在市场中的竞争力，为获取更多项目机会提供有力支持。

业绩管理和维护的重要性：企业不仅要在工程项目中积累业绩，还需要对业绩进行有效的管理和维护。包括妥善保存相关证明材料，如中标通知书、工程合同、工程结算单、施工图纸、竣工验收报告等，并按照规定进行业绩备案。

建筑资质中对业绩的具体规定

建筑资质对业绩有一系列具体的规定，主要包括以下方面：

业绩的计算时间

通常以企业成立之日起算的过去5年或10年中完成的相关工程项目作为考核业绩。例如，企业在2024年申请资质，那么“近5年”（交工）验收合格的项目。

业绩的有效性

1. 业绩必须录入全国建筑市场监管与诚信信息发布平台（四库一平台）才能被认定为有效。
2. 单位工程未竣工验收或验收不合格的业绩不能作为申请建筑工程施工总承包资质的考核业绩。
3. 配套工程不得单独作为企业申报施工总承包资质工程业绩考核。
4. 超过时限的工程业绩不予认可，如《建筑业企业资质标准》中要求的“近5年”或“近10年”，是指自申请资质年度起逆推5年或10年期间竣工的工程业绩。
5. 超越本企业资质承包工程范围的工程业绩不予认可，但企业以境外承包工程作为代表工程业绩申报的除外。
6. 项目负责人不规范执业的工程业绩不予认可，如项目负责人在项目实施时存在非本企业注册建造师、不具备注册建造师资格、超越注册建造师执业范围执业、或违反有关规定同时在两个及以上项目担任项目负责人等情况。
7. 保密工程不得作为企业代表工程业绩申报。
8. 群体建筑（无论基础是否相连）不作为单体建筑面积业绩考核。
9. 轻钢、网架结构跨度业绩，不作为建筑工程施工总承包跨度业绩考核。
10. 企业因负有工程质量、生产安全事故责任被降级、吊销资质，其相应工程业绩不得作为代表工程业绩申报。
11. 工程业绩弄虚作假申报资质被通报批评或撤销资质的，其相应工程业绩不得作为代表工程业绩申报。

满足多项技术指标的单位工程，只作为一项指标考核：《建筑业企业资质标准》中分别考核累计和单项技术指标的，同一工程业绩可同时考核，但铁路方面资质除外。

不同类别资质的业绩要求：

1. 《建筑业企业资质标准》中业绩要求的“×类中的×类”必须分别满足，不能相互替代。如建筑工程一级资质标准，要求企业完成“4类中的2类以上工程”，是指企业完成的工程中，高度、层数、单体面积、跨度等4类考核指标中至少应满足2类，否则即为业绩不达标。
2. 企业申请多个类别资质的，工程业绩应当分别满足各类别资质标准条件。
3. 企业以施工总承包方式承接的工程，不论该工程是否实行分包，均可作为其施工总承包业绩考核。
4. 申请专业承包资质的，以企业依法单独承接的专业工程业绩考核。

不同类型建筑资质对业绩的要求差异

不同类型的建筑资质对业绩的要求存在明显差异。 例如，市政类建筑资质可能要求近十年的工程业绩，而一般建筑施工资质通常要求近五年的业绩。 在具体的指标方面，如建筑工程施工总承包资质可能侧重于建筑面积、高度、跨度等方面的业绩；而专业承包资质则更关注特定专业领域的工程成果和技术指标。 以建筑施工总承包特级资质为例，要求企业近5年承担过特定类型和规模的工程，如地上25层以上的民用建筑工程1项或地上18-24层的民用建筑工程2项等工程。

如何判断建筑资质申请中的业绩有效性

判断建筑资质申请中的业绩有效性主要从以下几个方面考虑：

1. 是否录入监管系统：建筑企业开展的工程项目信息需录入全国建筑市场监管与诚信信息发布平台（四库一平台），
2. 是否在规定年限内：业绩应在《建筑业企业资质标准》规定的“近5年”或“近10年”内完成，以申报年限为准往前推算。如申报资质的年度为2024年，“近5年”超过规定年限的工程业绩均不予认可。
3. 是否及时完成补录：对于因特殊原因未及时录入系统的业绩，在建设主管部门规定时间内完成补录的，也可视为有效业绩。

同时，以下情况的工程业绩不能被认定为有效：

1. 单位工程未竣工验收或验收不合格的。
2. 配套工程单独作为申报施工总承包资质工程业绩的。
3. 超过时限的。
4. 超越本企业资质承包工程范围的（企业以境外承包工程作为代表工程业绩申报的除外）。
5. 项目负责人不规范执业的。
6. 保密工程作为代表工程业绩申报的。
7. 群体建筑不作为单体建筑面积业绩考核的。
8. 轻钢、网架结构跨度业绩作为建筑工程施工总承包跨度业绩考核的。
9. 企业因负有工程质量、生产安全事故责任被降级、吊销资质，其相应工程业绩。
10. 工程业绩弄虚作假申报资质被通报批评或撤销资质的，其相应工程业绩。

在资质申报中，还存在一些导致工程业绩不通过的高频率原因，如合同显示工期与中标通知书不符、工程合同工期与实际竣工日期跨度大、业绩竣工日期与验收日期为同一天、中标通知书早于图纸设计时间、业绩工程合同无签订日期等。

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