建筑工程没有资质

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2024-09-20 09:32:51
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内容摘要：建筑工程没有资质的后果未取得建筑施工资质可能会带来一系列严重的后果。签订的施工合同通常会被认定为无效。这是因为建筑工程的施工单位在...

各类资质· 许可证· 备案办理

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建筑工程没有资质的后果

未取得建筑施工资质可能会带来一系列严重的后果。签订的施工合同通常会被认定为无效。这是因为建筑工程的施工单位在经济实力、技术人员、管理制度等方面需达到一定的标准，从而取得相应的建筑施工企业资质才能承接相关建设工程的施工项目。取得相应建筑施工企业资质的企业，起码在经济实力、技术人员、管理制度等方面达到了一定标准，能够为完成建筑工程的施工工作提供基本保障。而未取得资质的施工单位签订的合同，等于缺少合同生效的必备要件。根据最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条“承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级签署的建设工程施工合同，应当根据合同法第五十二条第(五)项的规定，认定无效”的规定，未取得建筑施工企业资质的承包人签署的建设工程施工合同效力应为无效。例如在韦小宝的案例中，韦小宝未取得建筑施工企业资质，与承包人签订建筑工程施工合同，最终合同被认定无效。

未取得资质证书承揽工程的，会被予以取缔，并处罚款；有违法所得的，予以没收。同时，发包单位将工程发包给不具有相应资质条件的承包单位的，或者违反本法规定将建筑工程肢解发包的，会被责令改正，处以罚款。建设单位将建设工程发包给不具有相应资质等级的勘察、设计、施工单位或者委托给不具有相应资质等级的工程监理单位的，责令改正，处50万元以上100万元以下的罚款。

如何获取建筑工程资质

获取建筑工程资质主要有以下几种方式：

新办或者购买资质：新办资质是指自己持有办理建筑公司执照，申请建筑资质。办理资质只能从最低等级开始申请（部分地区除外），后期通过业绩，不断提升资质等级。办理资质主要的条件是必须具备一定数量的专业注册人员，比如设计师、建造师、勘察师等等。这些人都必须购买社保，所以办理资质的成本是很高的。购买资质是指直接收购现成的建筑类企业，完成注册变更后即可自己持有资质。后期自己只需要养专业人员就行。但这个费用也不低。
借用他人资质：这种方式是法律明令禁止的，存在诸多风险，一旦被发现，将面临严重的法律后果。
加盟资质分公司：通过加盟有资质的企业的分公司来获取一定的资质使用权限。

在申请资质时，应按照相关规定进行。国务院住房城乡建设主管部门在收到申请材料后，应当依法作出是否受理的决定，并出具凭证；申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当在5日内一次性告知申请人需要补正的全部内容。逾期不告知的，自收到申请材料之日起即为受理。国务院住房城乡建设主管部门应当自受理之日起20个工作日内完成审查。

建筑工程资质的种类

建筑工程施工资质主要分为以下四个序列：

综合资质：不分类别和等级。
施工总承包资质：设有13个类别，分为2个等级（甲级、乙级）。
专业承包资质：设有18个类别，一般分为2个等级（甲级、乙级，部分专业不分等级）。
专业作业资质：不分类别和等级。

其中，施工总承包共12类，包括建筑工程施工总承包、公路工程施工总承包、铁路工程施工总承包等；专业承包共36类，包括地基基础工程、起重设备安装工程、预拌混凝土工程等。

没有资质承接建筑工程的处罚

没有资质承接建筑工程会受到严厉的处罚。《重磅：关于建筑工程违法发包、转包、违法分包及挂靠等违法行为认定管理办法的通知》明确指出，无论是无资质企业和包工头，还是将工程分包给无资质企业和工人的建设单位，都会受到严厉惩罚。

具体来说，包工头或者不具有相应资质的单位承揽工程，被查到后予以取缔并处罚款，有违法所得的予以没收。“挂靠”与转包、违法分包相比，要承担的法律后果会更严重，挂靠会导致承包人与挂靠人之间的挂靠上合同无效，同时还会让承包人与发包人之间的施工合同无效。法院可以收缴当事人已经取得的违法所得。

解决建筑工程无资质问题的办法

解决建筑工程无资质问题主要有以下两种方式：

新办建筑资质：企业承包工程项目，需要办理相应的资质证书。企业需各方面符合资质标准要求，接受主管部门审核，审核通过之后，公示，获取资质证书。
办理资质转让：办理资质转让途径有二：整体转让，剥离分立。建筑企业根据自己所需，结合实际情况，选择合适的资质转让方式。资质转让过程中伴随着些许风险，企业还需做好充分准备工作，核查清楚转让公司情况。需要注意的是，千万不要挂靠资质，这是法律明令禁止的，一旦被发现，将取消其资质，且拿不到工程款。