商住自建房需要建筑公司资质吗

好顺佳集团
2024-09-20 09:32:06
2837

内容摘要：商住自建房建筑公司资质要求商住自建房是否需要建筑公司资质，取决于多个因素，包括建筑的层数、规模和相关法律法规的规定。不同类型和规模...

各类资质· 许可证· 备案办理

无资质、有风险、早办理、早安心，企业资质就是一把保护伞。好顺佳十年资质许可办理经验，办理不成功不收费！

商住自建房建筑公司资质要求

商住自建房是否需要建筑公司资质，取决于多个因素，包括建筑的层数、规模和相关法律法规的规定。不同类型和规模的建筑工程对建筑公司的资质要求有所不同。一般来说，较大规模和较高层数的商住自建房可能需要建筑公司具备相应的资质。例如，施工总承包资质序列三级资质（不含铁路、通信工程施工总承包三级资质）、专业承包资质序列三级资质（不含铁路方面专业承包资质）及预拌混凝土、模板脚手架专业承包资质、施工劳务资质等，都有其特定的许可和管理要求。

商住自建房施工资质规定

根据相关规定，承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。《建筑法》第二十六条第一款规定，承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。第八十三条第三款规定，抢险救灾及其他临时性房屋建筑和农民自建低层住宅的建筑活动除外。同时，《建筑工程施工许可管理办法》也对建筑工程施工许可的相关要求进行了明确。

商住自建房建设是否需建筑公司资质

对于商住自建房是否需要建筑公司资质，不能一概而论。如果是农民自建两层（含两层）以下的住宅承建方是不需要建筑从业资质的，而三层（含三层）以上则受《中华人民共和国建筑法》的调整，承建方须具备相应建筑从业资质。例如，在一些案例中，被告王某欲改建自己农村的房子，由原二层扩建为三层，并将该扩建工程的人工整体以 2 万元包干的形式发包给了不具备建筑资质的包工头吴某，

国内商住自建房资质相关政策

近年来，例如，2023 年 1 月 1 日起，居民自建房应当委托具备相应资质的企业。国务院办公厅印发的《全国自建房安全专项整治工作方案》，旨在全面消除自建房安全隐患。住房和城乡建设部等 15 部门也发布通知，加强经营性自建房安全管理。

商住自建房建筑资质案例分析

在实际的司法案例中，对于商住自建房的建筑资质问题有不同的情况和判决结果。例如，在某案例中，原则上建设工程合同中发包人及承包人均要求具备相关资质，但《中华人民共和国建筑法》第 83 条规定农民自建低层住宅的建筑活动不适用建筑法，农民可以将自建低层住宅承包给无建筑资质的人。而对于农民自建高层建筑，根据相关规定则需要具备相应资质。再如，在另一个案例中，案涉房屋的投资总额超过了 30 万元，且建筑面积超过了 300 平方米，不属于农民自建低层住宅，应当按照建筑法的规定，由具备施工资质的单位进行建设施工。