北京购房资质如何办理

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  好顺佳集团

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  2024-09-20 09:31:54

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北京购房资质如何办理

在北京购房，以下是关于北京购房资质办理的详细步骤和所需材料：

一、购房资格的基本条件

1. 社保缴纳记录：非北京户籍的家庭需要能够提供连续五年以上的社保缴纳记录。需要注意的是，社保在缴纳过程中不能出现断层，否则将无法通过审核。

2. 年龄限制：如果通过贷款的方式在北京买房，购房人的年龄需要在18到65周岁之间。

3. 房产数量限制：如果在本地或外地名下有多套房，可能会影响办理手续的成功与否以及首付款的比例。

二、购房所需材料

根据不同情况，购房所需材料有所不同：

1. 本市户籍居民家庭：

   • 各家庭成员的身份证明、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件。

   • 拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。

2. 驻京部队现役军人和现役武警家庭：

   • 各家庭成员的身份证明、婚姻证明。

   • 军队团级以上政治部门出具的家庭情况证明。

   • 现役军官、武警警官的家庭成员应提供军（警）身份证和军官证或警官证的原件和复印件。

   • 拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。

3. 持有有效《北京市工作居住证》的家庭：

   • 各家庭成员的身份证明、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件。

   • 《北京市工作居住证》。

   • 拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。

三、购房资质的办理流程

1. 网上申请：北京个人可以网上申请购房资格的审核。对于自行成交二手房的，购房人只需上网提交申请，就可以查询自己是否有购房资格。

2. 在线填报信息：申请人需要在线填报个人信息，并提出购房资格审核申请。

3. 联网审核：住建部门会同公安、民政、社保、地税、规土等相关部门进行联网审核。

4. 审核结果：第二个工作日出具审核结果。

四、购房资格证的办理地点

购房资格证的颁发管理由北京市住房和城乡建设委员会负责，委托北京市房地产市场监管局办理。具体办理地点为北京市朝阳区建国门外大街26号。购房人可以前往该地点办理购房资格证。

五、注意事项

1. 社保缴纳的认定标准：连续缴纳5年社保的认定标准是从提出申请的最后一个月起连续缴纳社保60个月，且提出申请的当月必须处于参保状态。补缴社保在购房资格审核中不予认可。

2. 北京户籍的限制条件：北京户籍家庭可以购买两套房，如果名下已经有两套房则不能买第三套房。除非将两套房中的一套卖掉，才可以再买一套。北京也停止了第三套房的贷款政策，即第三套住房只能全款购买。

3. 非北京户籍的贷款政策：现在按照银行规定，非北京户籍在北京买房的贷款政策和北京户籍没什么区别，只是在提交材料方面略有出入。非北京户籍人员需提供本人暂住证、在京固定单位收入证明、单位营业执照复印件并加盖公章、银行转账月流水证明、相应学历证明、结婚证或单身证明。

通过以上步骤和注意事项，您可以更好地了解和准备在北京购房所需的资质和材料。希望这些信息能帮助您顺利办理北京购房资质。

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