莆田房产资质申请流程

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  好顺佳集团

• 

  2024-09-19 08:52:06

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莆田房产资质申请流程详解

莆田市的房产资质申请流程对于想要在当地购置房产的人来说是非常重要的信息。以下是详细的流程解析：

一、商品房（拆迁安置、经济适用房）初始登记流程

1. 申请：包括填写登记申请书（含登记事项询问记录）。

2. 受理：提交的申请会被相关部门受理。

3. 审核：对提交的材料进行审核。

4. 记载于登记簿：审核通过后，会在登记簿上进行记录。

5. 发证：最后一步是发放房产证。

所需材料：

• 登记申请书：包含登记事项询问记录。

• 开发企业资质证书复印件：需原件校对。

• 开发企业营业执照复印件。

• 开发企业法人代表身份证复印件。

• 开发企业经办人身份证复印件。

• 开发企业授权委托书。

• 商品房预售许可证。

• 拆迁许可证（适用于拆迁安置房）。

• 国有土地使用权证（或建设用地使用权证明）复印件。

• 建设工程规划许可证或建设工程符合规划证明。

• 施工许可证。

• 规定的竣工验收资料。

• 有效的房产测绘资料。

• 建设工程竣工规划核实意见等建设工程符合规划证明。

• 房屋白蚁防治证明。

• 门牌证明或地址证明。

二、房屋所有权初始登记流程

私有：自建

1. 申请人身份证明。

2. 土地使用权证（或建设用地使用权证明）复印件。

3. 建设工程符合规划证明或建设工程规划许可证。

4. 房屋竣工质量保证书。

5. 门牌证明或地址证明。

6. 有效的房产测绘资料。

单位自建房

1. 单位营业执照（或单位登记证件、证明文件）复印件。

2. 单位法人代表身份证复印件。

3. 单位经办人身份证复印件。

4. 单位授权委托书。

5. 土地使用权证（或建设用地使用权证明）复印件。

6. 建设工程规划许可证或建设工程符合规划证明。

7. 施工许可证。

8. 规定的竣工验收资料或房屋质量合格证明。

9. 门牌证明或地址证明。

10. 有效的房产测绘资料。

11. 房屋白蚁防治证明。

私有：祖遗（解放前至70年代）

1. 土地使用权证复印件。

2. 旧契证（指解放前或土改时的契证），若无，须提交四邻指界证明、当地村、居委会证明、公告。

3. 权属具结书。

4. 质量保证书。

5. 门牌证明或地址证明。

6. 有效的房产测绘资料。

调解、仲裁、判决的

1. 生效的调解、仲裁、判决等文书。

2. 协助执行通知书。

3. 门牌证明或地址证明。

4. 有效的房产测绘资料。

5. 若为单位产权的，还须提交单位营业执照、单位法人代表身份证复印件、单位经办人身份证复印件、单位授权委托书。

早期商品房（部分零星未**的）

1. 契税完税凭证。

2. 商品房买卖合同。

3. 商品房销售复印件。

4. 建设工程规划许可证或建设工程符合规划证明。

5. 施工许可证。

6. 规定的竣工验收资料或房屋质量合格证明。

7. 若为单位产权的，还须提交相关单位证明材料。

早期拆迁安置房（部分零星未**的）

1. 税收凭证。

2. 拆迁安置协议。

3. 结算清单或票据。

4. 国有土地使用权证或建设用地使用权证明复印件（整幢楼房）。

5. 旧房权属证件或凭证（若无，须公告）。

6. 门牌证明或地址证明。

7. 施工许可证。

8. 规定的竣工验收资料或房屋质量合格证明。

9. 建设工程规划许可证或房屋符合规划证明。

10. 有效的房产测绘资料。

11. 若为单位产权的，还须提交相关单位证明材料。

早期集资、房改、经济适用房（部分零星未**的）

1. 住房制度改革领导机构出具的产权核定意见书。

2. 国有土地使用权证（或建设用地使用权证明）复印件。

3. 门牌证明或地址证明。

4. 有效的房产测绘资料。

集体土地范围内房屋登记

1. 宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明。

2. 房屋批准建造证照等符合规划的证明（或不同时期规定的建房手续）。

3. 有效的房产测绘资料或者村民住房平面图。

4. 属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明（村民住房的）。

5. 经村民会议同意或者村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料（农村集体经济组织的）。

6. 公告（应在房屋所在地农村集体经济组织办公地点公告）。

三、房屋所有权转移登记流程

商品房、经济适用房、拆迁安置房（已初始登记）

1. 购买合同（拆迁协议书）。

2. 经济适用房准购证（购买经济适用房的）。

3. 房屋所有权证书。

4. 国有土地使用权证复印件。

外地人申请莆田商品房流程

无论是本地人还是外地人申请购买“商品房”，提交材料之后的20个工作日内就可以得到是否通过审核的结果，通过购房资格审核的申请家庭，方可参加摇号。

以上就是莆田房产资质申请的详细流程，希望对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎继续咨询。

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