注册地产公司资质

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  好顺佳集团

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  2024-09-19 08:50:49

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注册地产公司所需资质

房地产开发企业的资质分为不同等级，包括一级、二级等。不同等级的资质对应着不同的条件和要求。

• 一级资质：

  • 从事房地产开发经营5年以上。

  • 近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。

  • 连续5年建筑工程质量合格率达100%。

  • 上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额。

  • 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有专职会计人员不少于4人。

  • 工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。

  • 具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。

  • 未发生过重大工程质量事故。

• 二级资质：

  • 注册资本不低于2000万元。

  • 从事房地产开发经营3年以上。

  • 近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。

  • 连续3年建筑工程质量合格率达100%。

  • 上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额。

注册地产公司资质流程

注册地产公司资质的流程大致如下：

• 注册公司：注册一个房地产开发有限公司。

• 找人员：共需要5个人员，包括建筑或结构、统计、经济、会计等专业技术人员。

• 网上材料制作：制作上传到网站申报的材料，如承诺书、公司章程、任命书、股东决定 (股东决议)、劳动合同等等。

• 网上申报材料填写：将准备的材料上传到网上，然后填写详细信息并提交。需注意人员基本信息不能同步。

注册地产公司资质的条件

注册房地产公司资质需要满足以下条件：

• 注册资本要求：根据国家相关法律法规，房地产开发企业的注册资本应达到一定规模才能开展业务。通常情况下，注册资本应在50万元以上且为实缴货币资本。

• 公司类型要求：一般要求房地产开发企业为有限责任公司或股份有限公司形式设立公司制企业；特殊情况可采用其他组织形式进行设立登记。同时，公司应有明确的股东结构和股权比例安排。

• 企业法人资格要求：房地产开发企业必须具有独立法人地位，并依法取得营业执照。企业名称应与实际经营范围相符，不得使用与他人相同或相似的名称。

• 法定代表人要求：房地产开发公司的法定代表人是负责公司日常管理、决策和执行工作的负责人。法定代表人的任职资格需符合相关规定，如年龄限制、学历要求等。

办理地产公司资质的注意事项

在办理地产公司资质时，需要注意以下事项：

• 很多企业在未拿到地之前就委托代理公司办理资质是不科学的，任何代理公司办理都需要根据土地大小和公司人员配置来确定可办理的资质等级。

• 人员尽量自己提供，房开资质人员要求不是特别复杂，可以通过招聘配置齐全，自己提供人员可节约费用。

• 办理周期一般在3-4个月，需要由注册所在地审核，最终报送省建设厅公示意见。

地产公司资质注册相关政策法规

房地产开发企业资质管理的相关政策法规主要包括：

• 《房地产开发企业资质管理规定》（77号发布，24号《住房和城乡建设部关于修改〈房地产开发企业资质管理规定〉等部门规章的决定》第一次修正，45号《住房和城乡建设部关于修改部分部门规章的决定》第二次修正）。

• 《住房和城乡建设部关于修改〈房地产开发企业资质管理规定〉的决定》（18次部务会议审议通过）。

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