房产资质讲解怎么办理

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  好顺佳集团

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  2024-09-19 08:49:50

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房产资质办理流程

房地产开发资质办理的流程大致如下：

• 准备材料：包括企业资质证明、财务资料、项目规划等。例如，需要准备房地产开发企业资质申报表、企业法人营业执照副本复印件、公司章程等。

• 提交申请：向相关主管部门递交申请表格和材料。

• 审核阶段：主管部门会对提交的材料进行审核，包括对企业的资金、人员、业绩等方面的审查。

• 审批发证：如果审核通过，主管部门会颁发相应的房地产开发资质证书。

办理房产资质的条件

办理房产资质需要满足一定的条件，不同的资质等级条件有所不同。

• 一级资质条件：

  • 从事房地产开发经营5年以上。

  • 近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。

  • 连续5年建筑工程质量合格率达100%。

  • 上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额。

  • 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有专职会计人员不少于4人。

  • 工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。

  • 具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。

  • 未发生过重大工程质量事故。

• 二级资质条件：

  • 注册资本不低于2000万元。

  • 从事房地产开发经营3年以上。

  • 近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。

  • 连续3年建筑工程质量合格率达100%。

  • 上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额。

  • 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，其中专职会计人员不少于2人。

  • 工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称。

房产资质办理所需材料

办理房产资质需要准备以下材料：

• 企业资质等级申报表。

• 专业管理、技术人员的职称证件。

• 已开发经营项目的有关材料。

• 《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执行情况报告，建立质量管理制度、具有质量管理部门及相应质量管理人员等质量保证体系情况说明。

• 企业资产负债表。

• 企业法定代表人和经济、技术、财务负责人的职称证件。

• 房地产开发项目手册及《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执行情况报告。

房产资质办理的注意事项

在办理房产资质过程中，需要注意以下事项：

• 了解最新的政策法规，确保申请材料和流程符合要求。

• 保证提交的材料真实、准确、完整，如有虚假信息，可能导致申请失败甚至受到处罚。

• 注意资质等级的划分和对应的条件，选择适合自身企业的资质等级进行申请。

• 关注审核进度，及时补充或修改相关材料。

房产资质办理的相关政策法规

与房产资质办理相关的政策法规主要包括：

• 《房地产开发企业资质管理规定》（77号发布，24号《住房和城乡建设部关于修改〈房地产开发企业资质管理规定〉等部门规章的决定》第一次修正，45号《住房和城乡建设部关于修改〈房地产开发企业资质管理规定〉的决定》第二次修正）。

• 《住房和城乡建设部关于修改〈房地产开发企业资质管理规定〉的决定》（18次部务会议审议通过）。

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