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2024-09-19 08:49:33
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内容摘要：建筑资质租赁的盈利模式建筑资质租赁的盈利模式主要有以下几种：运营收益：融资租赁公司的运营资金可以是多渠道的。自有资金在运作时，可以...
建筑资质租赁的盈利模式主要有以下几种：
运营收益：融资租赁公司的运营资金可以是多渠道的。自有资金在运作时，可以获取一个高于同期贷款利率的收益。如果一个项目运用部分自有资金，也可以再向银行借款一部分，因此租赁公司便有了一个财务杠杆效应，不仅自有资金可以获取略高于同期贷款的租息收益，借款部分也可以获取一个息差收益资金统筹运用。
债权收益：融资租赁公司可以开展全额偿付的融资租赁业务，来获取利差和租息收益，这也是金融租赁公司的主要盈利模式。采用融资租赁的方式配置信贷资金，对中小企业银行可以通过提高利率或租赁费率控制风险，对优质客户也可不必降低利率。
余值收益：提高租赁物的余值处置收益，不仅是融资租赁风险控制的重要措施，同时也是融资租赁公司（特别厂商所属的专业融资租赁公司）重要的盈利模式之一。租赁物的余值处置对专业融资租赁公司来说，不是风险，而是利润再生点，因为租赁物经过维修、再制造后通过租赁公司再销售、再租赁可以获取更好的收益。
风险收益：对出租人来说，融资租赁公司更多地介入了承租人的租赁物使用效果的风险，参与使用效果的收益分配。融资租赁公司风险加大，可能获取的收益也加大。融资租赁公司还对一些高风险的投资项目，可以对其所需设备先采用融资租赁方式，同时约定在某种条件下，出租人可以将未实现的融资租赁债权按约定的价格实现债转股。这样做，可以获取项目成功后股权分红或股权转让的增值收益。
服务收益：
租赁手续费：租赁服务手续费是所有融资租赁公司都有的一项合同管理服务收费。
财务咨询费：收取贸易环节的各种类型的佣金往往是厂商设立的专业化的融资租赁公司、或是与厂商签订融资租赁外包服务的大型机构等财务投资人设立的独立机构类型的融资租赁公司主要的盈利模式。
建筑资质租赁存在一定的风险，同时也可能带来一定的收益。
风险方面：
建筑合同是以被挂靠企业的名义来签订的，所以说虽然建筑合同的责任和风险是由挂靠单位承担，但实际上出借企业资质和营业执照的被挂靠企业才是施工合同的承包方。所以，企业出借资质后，一旦挂靠单位发生什么合约问题，例如工期延误和工程质量问题等，
如果发生涉案纠纷。依据相关法律法规，并加上协议规定的挂靠费，相关行政部门可以对出街资质证书的建筑企业处以罚款，并对企业进行取消资质或降低资质的行政处罚。
建筑企业出借资质证书时，一旦该项目承包商被发现实际施工人员不符合资质标准要求，就可以立即主张以下权利：
请求法院解决该工程项目按照实际施工人员的资质标进行收费。
如果实际施工人员不符合资质要求甚至是没有资质，那么发包方可能只要求支付该工程项目的直接费用。
如果出借合同规定了非法分包责任，那么发包方可以按照合同要求主张自己的权利。
收益方面：如果能够在规避风险的情况下成功进行建筑资质租赁，可能会获得一定的租金收入等经济利益。但需要注意的是，这种收益往往伴随着巨大的法律风险和经营风险。
以下为您列举一些建筑资质租赁相关的案例：
建筑资质租赁是被法律明确禁止的行为。
《中华人民共和国招标投标法》第五十四条规定，投标人以他人名义投标或者以其他方式弄虚作假，骗取中标的，中标无效，给招标人造成损失的，依法承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
《中华人民共和国建筑法》第六十五条规定，超越本单位资质等级承揽工程的，责令停止违法行为，处以罚款，可以责令停业整顿，降低资质等级；情节严重的，吊销资质证书；有违法所得的，予以没收。未取得资质证书承揽工程的，予以取缔，并处罚款；有违法所得的，予以没收。
《建设工程质量管理条例》第六十条规定，违反本条例规定，勘察、设计、施工、工程监理单位超越本单位资质等级承揽工程的，责令停止违法行为，对勘察、设计单位或者工程监理单位处合同约定的勘察费、设计费或者监理酬金1倍以上2倍以下的罚款；对施工单位处工程合同价款百分之二以上百分之四以下的罚款，可以责令停业整顿，降低资质等级；情节严重的，吊销资质证书；有违法所得的，予以没收。未取得资质证书承揽工程的，予以取缔，依照前款规定处以罚款；有违法所得的，予以没收。
建筑资质租赁市场存在一些问题和挑战：
缺乏政府及行业政策领导，也无行业协会组织，使行业处于无序竞争状态，如租赁单价在低位徘徊，市场景气时资本一涌而上，一旦市场出现波动时大量设备闲置并带来恶性竞争，造成固定资产严重损失。
建机设备检测机制不规范，如技术检测程序繁杂，特种设备监控出现垄断经营，带来检测费用偏高，对租赁企业来说又是一个沉重的负担。
行业门槛偏低，对租赁企业的准入机制，特别是对外地租赁企业以及个人缺乏严格监管，一些缺乏从业资质的个人以购买一些性能状况较差的设备以低价进入市场，相当程度上扰乱了正常的市场秩序。
市场诚信度不够，租用方经常发生恶意拖欠现象，严重影响了租赁企业的可持续发展。
缺乏先进的租赁管理模式和拥有优秀的从业人才，融资手段极其有限，缺乏一定的风险控制能力，同时缺乏相应优惠的税收政策，建机租赁企业普遍规模偏小，缺少龙头品牌企业。
补充信息
建筑资质的等级划分：建筑工程业企业的资质分为几种类型，这几种资质分别代表不同施工单位所应当办理的资质。建筑业企业资质共设有12种总承包资质、36种专业承包资质和1项劳务资质，其中，总承包资质和专业承包资质下面都有等级之分。建筑业企业资质等级划分为、一级资质、二级资质、三级资质。然而并非每个建筑资质都是这样划分的。它分为这几种情况：
总承包资质中的建筑工程、市政公用工程、公路工程、电力工程等10项资质设为一级、二级、三级。
总承包资质中的通信工程、机电工程，以及专业承包资质中的桥梁工程、输变电工程、古建筑工程、钢结构工程、环保工程、城市及道路照明工程等资质设置为一级、二级、三级。
建筑装修装饰工程、海洋石油工程、电子与智能化工程、消防设施工程等资质设为一级、二级。
办理建筑资质证书的资料：《建筑业企业资质申请表》一式一份；申请由住房和城乡建设部负责审批资质的，还需提供《建设工程企业资质申请受理信息采集表》
登录住房城乡建设委门户网站登录“网上办事大厅系统”完成数据填写和上报，并从系统中打印《建筑业企业资质申请表》。
登录住房城乡建设部网站，下载安装“企业资质申请受理信息填报软件”，填写《建设工程企业资质申请受理信息采集表》。资质申请表中填写的内容应与所提交的附件材料中体现的相关内容一致，受理通知书及流程单签字、印章齐全。
企业组织机构代码证书副本复印件申报资料复印件与原件一致，并加盖申请人公章。
申报由住房城乡建设部许可的资质，应提供《营业执照》副本复印件且不需核对原件具有独立的法人资格，且企业营业执照在有效期内。
企业章程复印件国家（北京市）工商管理局，并加盖档案查询专用章企业章程及章程修正案齐全。
办公场所产权证复印件或出租（借）方产权证和双方租赁合同或借用协议的复印件属于自有产权的出具产权证复印件；属于租用或借用的，出具出租（借）方产权证和双方租赁合同或借用协议的复印件
标准要求的主要设备购置发票复印件发票的出票日期、设备内容、出售单位、发票专用章等内容应清晰可见；相同设备出售单位开具的发票中，出票日期与发票编号应与实际情况相符；租赁设备不予认可；标准中未明确要求的设备，可不提供发票。
注册管理部门批准的注册建造师初始注册或变更注册材料（新企业无资质的）首次申请资质企业需经注册地区县住建委提交二级建造师初始（变更）注册相关资料；非首次申请资质企业的注册建造师注册单位名称与申报企业单位名称一致
中级及以上职称人员的身份证明、职称证（学历证明）复印件企业申请表所填的技术职称人员数量应符合标准的要求。职称证书上的批准文号应与打印证书时间合理衔接，职称证书上的身份证号与提供的身份证号应保持一致。企业有技术职称人员年龄不应超过60周岁，时间节点以受理部门受理时间为准。职称人员中如具有教学、研究等系列职称的人员从事建筑施工时，讲师、副教授、教授、副研究员、研究员等的不予认可。外商投资建筑业企业的管理和技术人员按资质标准要求进行考核。聘用的外国服务者满足大学本科以上学历、10年本专业经历的可按高级职称认定，满足大专以上学历、5年本专业经历的可按中级职称认定。
现场管理人员的身份证明、岗位证书复印件企业申请表中所填的现场管理人员数量应符合标准的要求，标准中有明确专业要求的人员，其岗位证书，考核其数量和专业应符合要求；企业现场管理人员年龄不应超过60周岁，时间节点以受理部门受理时间为准。
技术负责人身份证明、执业资格证书（职称证书或技能证书）复印件技术负责人的身份证、职称证书、养老保险、有要求的注册执业证书等应齐全有效；其相关经历、职称应符合标准要求；技术负责人年龄不应超过60周岁；标准中对技术负责人有专业要求的，专业按职称证书的岗位专业或毕业证书中所学专业进行考核。
技术工人的身份证明、职业培训合格证书或职业技能证书复印件如有工种要求的人员，其相应工种证书的数量和专业应符合要求；企业技术工人年龄不应超过60周岁，时间节点以受理部门受理时间为准。
办理资质许可，所属行业不同，详情会有所差异，为了精准快速的解决您的问题，建议您向专业的顾问说明详细情况，1对1解决您的实际问题。
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