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2024-09-19 08:49:32
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内容摘要：什么是建筑资质建筑资质是指企业或个人在建筑工程中具备的资格和能力，主要是指建筑设计、施工等方面的相关资质。在中华人民共和国，建筑资...

各类资质· 许可证· 备案办理

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什么是建筑资质

建筑资质是指企业或个人在建筑工程中具备的资格和能力，主要是指建筑设计、施工等方面的相关资质。在中华人民共和国，建筑资质是由国家相关部门颁发，根据企业实际产值和资质等级来划分的。

建筑企业的分类按照中华人民共和国国家建筑标准规定，建筑企业可以分为以下几类：施工总承包企业、专业承包企业、施工劳务企业等。

例如，施工总承包企业资质等级一般分为四个等级（特级、一级、二级、三级）。特级资质标准要求企业注册资本金3亿元以上，企业净资产6亿元以上，企业近3年年平均工程结算收入15亿元以上等。一级资质标准要求企业资产在净资产1亿元以上，技术负责人具有10年以上从事工程施工技术管理工作经历，且具有结构专业高级职称等。

建筑资质的相关规定

根据《建筑业企业资质管理规定》和相关实施意见，申请建筑业企业资质的企业应依法取得工商行政管理部门颁发的公司法人《营业执照》。企业申请不同等级和类型的资质，应按照相应的程序和要求进行。

例如，企业申请住房城乡建设部许可的建筑业企业资质应按照规定的申请程序提出申请。军队所属企业可由总后基建营房部工程管理局向住房城乡建设部提出申请。企业申请省、自治区、直辖市人民政府住房城乡建设主管部门许可的建筑业企业资质，按照省级住房城乡建设主管部门规定的程序提出申请。企业首次申请或增项申请建筑业企业资质，其资质按照最低等级资质核定。企业申请资质升级（含一级升特级）、资质增项的，资质许可机关应当核查其申请之日起前一年至资质许可决定作出前有无相关违法违规行为，并将核查结果作为资质许可的依据。企业申请资质升级不受年限限制。资质许可机关应当在其门户网站公布企业资质许可结果。资质许可机关对建筑业企业的所有申请、审查等书面材料应当至少保存5年。已取得工程设计综合资质、行业甲级资质，但未取得建筑业企业资质的企业，可以直接申请相应类别施工总承包一级资质，企业完成的相应规模工程总承包业绩可以作为其工程业绩申报。住房城乡建设部负责许可的建筑业企业资质的中级及以上职称人员（涉及公路、水运、水利、通信、铁路、民航等方面资质除外）、现场管理人员、技术工人、企业资产的审核，由企业工商注册地省级住房城乡建设主管部门负责，其中通过国务院国有资产管理部门直接监管的建筑企业直接申报的，由中央建筑企业审核；省级住房城乡建设主管部门以及中央建筑企业将审核结果与企业申报材料一并上报，住房城乡建设部将审核结果与企业基本信息一并在住房城乡建设部网站公示，并组织抽查。企业发生合并、分立、改制、重组以及跨省变更等事项，企业性质由内资变为外商投资或由外商投资变为内资的，承继原资质的企业应当同时申请重新核定，并按照相关通知办理。

建筑资质的办理流程

准备营业执照

申请资质前，建筑企业须先注册好公司，领到营业执照，登录建委网站，注册企业用户。

填写信息，收集材料，整理卷宗

按照资质等级标准，准备好相应的技术人员资料，比如一级建造师、二级建造师、高级工程师、工程师、九大员、技术工人等。人员资料一般包括技术负责人的身份证明、职称证书或技能证书、执业资格证书；技术工人的身份证明、职业技能证书或职业培训合格证书；中级及以上职称人员的身份证明、职称证书；现场管理人员的身份证明、岗位证书；主要人员申报前3个月的社保证明。

递交资质申请

网上材料齐全，打印出来，企业以法人名义向区县建设行政主管部门提出书面申请，区县建设行政主管部门同意后，上报市住房和城乡建设局。

接受现场核查

市住房和城乡建设局对申请资质的企业进行审核，主要审核企业人员、企业资产、工程业绩是否符合资质标准，符合资质条件后下发批准文件。

上报市建管处

企业按照属地管理的原则向所在区建筑业管理部门提交资质申请材料原件及复印件，区建筑业管理部门初审合格后报市建管处。

进行公示

市建管处对资质申请材料进行审核，对属于市级核准范围的资质进行公示，公示之后无异议的予以核准并报省建管局备案并等待领取证书；对属于省级核准范围的资质将资质申请材料上报给省建管局，在资质核准后等待领取证书。

领取证书

企业在资质核准后，到市住建局工程科办理建造师注册手续，待领取注册建造师证书后，再领取资质证书。

建筑企业办理建筑资质申请，要多加注意上述的内容，不然资质审核失败后，企业还需重新提交审核，不仅浪费金钱，还浪费时间。当然，建筑企业也可以找专业的资质代办公司代办资质。

建筑资质的案例分析

近年来，建筑工程市场竞争日益激烈，建筑企业通过提高建筑资质等级来提高市场竞争力的趋势也越来越明显。以下是几个相关案例：

在某综合楼修缮项目中，招标方式为公开招标，采用资格预审。资格预审文件中对申请人资质条件有明确要求，但在实际操作中，因对资质条件的理解和执行不到位，导致部分企业在投标过程中出现问题。

在某建筑施工企业承接的河道整治项目工程中，由于投标时对工程造价缺乏合理预测，施工过程中发现工程所涉设备的市场采购价格远高于合同约定的固定价格，双方为此产生极大争议。

在某市A地块工程中，因建设单位未取得施工许可证即组织作业，建筑施工企业违法分包，发生塔吊倾覆事故，造成人员伤亡。相关企业因此受到行政处罚，包括暂扣安全生产许可证、罚款、吊销相关人员资格证书等。

建筑资质的常见问题及解决办法

施工资质的分类

施工资质分为三个类别：12项总承包资质、36项专业承包资质、1项劳务资质。每项资质设有多个等级。

资质申请表的获取

企业可以登录工商注册所在地建设行政主管部门网站下载并打印资质申请表。

申请建筑业企业资质的基本条件

包括具有满足标准要求的资产；具有满足标准要求的注册建造师及其他注册人员、工程技术人员、施工现场管理人员和技术工人；具有满足标准要求的工程业绩；具有必要的技术装备。

新设立企业办理资质所需材料

包括企业法人营业执照、建筑业企业资质申请表、企业章程、企业法定代表人和企业技术、财务、经营负责人的任职文件、职称证书、企业项目经理资格证书、企业工程技术和经济管理人员的职称证书、需要出具的其他有关、资料，如验资报告。

建筑资质工程业绩证明材料及签章要求

每项代表工程业绩均应提供相应的竣工验收证明材料，包括工程竣工（交工）验收文件或有关部门出具的工程质量鉴定书，境外工程还应包括驻外使领馆经商部门出具的工程真实性证明文件。竣工验收证明材料需包含参与验收的单位及人员签章、验收的内容、验收的、验收的时间等内容。参与验收的单位一般有建设（业主）、勘察设计、监理、施工等单位。申报建筑工程施工总承包资质的，单位工程竣工验收合格后，方可作为代表工程业绩申报。

申请建筑资质的要求

企业可以申请施工总承包、专业承包、施工劳务资质三个序列的各类别资质，申请资质序列、类别、数量不受限制。企业首次申请或增项申请资质的，应从最低等级申请。企业申请资质升级不受年限限制，但需逐级申请资质升级。

建筑工程企业资质申报渠道

企业需要向工商注册所在地省级住房城乡建设主管部门提出申请，如果是国务院国资委直接监管的企业及其下属企业申请工程勘察资质、工程设计资质和建筑企业资质的，可以直接向住房城乡建设部提出申请。

相关人员的解决途径

相关人员一般是指建造师、技术负责人、九大员等。配置人员的途径包括招聘和档案保留。企业可以根据自身需要，分析当前是否还需要招聘人才，既能满足资质需要又能在项目施工中发挥作用，如果人员已经饱和，只是需要证书，那么可以选择档案保留的方式。

资质证书的有效期

施工资质证书具有有效期，期限为5年。所以在有效期届满的6个月前，企业若想继续经营，就应当准备资质延期工作。

企业人员的年龄限制

企业的法定代表人、企业经理、财务负责人、经营负责人无年龄限制，技术责任人年龄限制在60周岁以下。

企业注册资本金和净资产的考核认定

按照实际收如资本考核注册资本金，而净资产则以上一年度经审计的资产负债表中“所有者权益”为准。对于上一年度的净资产不满足标准要求，但是本年度通过增资符合条件的，可以在申报前一个月月末经审计的资产负债表中“所有者权益”予以认定。

企业资质证书的补办

企业资质证书遗失后，应当持有补办资质证书申请书、《建设工程企业资质证书变更审核表》及电子文档、全国性建筑行业报刊或省级以上（含省级）综合类报刊上刊登遗失作废的声明，到其工商注册所在地省级建设行政主管部门办理。

办理资质的工程业绩材料

工程业绩一般不需要提供图纸、工程结算单等材料，但部分情形需要提供，例如部分资质标准中业绩指标涉及深度、高度、跨度等的，通常需要提供图纸；连体建筑按单位工程申报的，通常需要提供图纸；部分资质标准中业绩指标涉及单位工程造价、单项工程造价、单项工程合同额等的，通常需要提供工程结算单（工程结算单应经业主或审计机构确认）。

建筑资质升级的条件要求

建筑公司资质升级按照建筑公司资质等级标准，从三级到二级，再到一级，有的资质甚至还有特级。在进行建筑公司资质升级之前，企业自身先得了解清楚自己需要升级什么资质，是属于总承包里的，还是属于专业承包或者是劳务分包的。因为建筑资质含有三个序列85个资质标准，每个资质的标准都会有所不同，有的资质只有一个级别，而有的有两个，有的有三个，有的还会有特级这种级别存在，所以升级的要求也会不一样。