建筑资质和土建资质的区别

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2024-09-19 08:49:28
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内容摘要：建筑资质的定分类建筑资质，是建筑企业在中国市场从事土木工程、建筑工程、线路管道设备安装工程和装修工程的新建、扩建、改建等活动时必...

各类资质· 许可证· 备案办理

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建筑资质的定分类

建筑资质，是建筑企业在中国市场从事土木工程、建筑工程、线路管道设备安装工程和装修工程的新建、扩建、改建等活动时必须获得的合法资格，是建筑企业获得建筑工程施工资格的一个必备条件，是建筑企业的实力证明，是提高建筑企业之间竞争力。建筑资质分为施工总承包、专业承包和施工劳务三个序列。

施工总承包共12类，包括建筑工程施工总承包、公路工程施工总承包、铁路工程施工总承包等。
专业承包共36类，如地基基础工程、起重设备安装工程等。
施工劳务不分类别与等级。

建筑资质等级方面，施工总承包资质一般分为特级、一级、二级、三级四个等级；专业承包资质一般分为一级、二级、三级三个等级；劳务分包企业资质不分类别与等级。不同等级的资质对企业的资产、施工人员等方面的要求各不相同。例如，特级资质标准要求企业注册资本金3亿元以上，企业净资产6亿元以上，企业近3年年平均工程结算收入15亿元以上等。

土建资质的定分类

土建资质是指承包工程固定资产项目，施工企业必须具备的资质并取得相应的承包资质等级。土建资质升级的条件包括企业具备更高的技术水平和管理水平，企业有一定的业绩和信誉等。土建资质升级的流程包括企业自查，确认符合升级条件，准备升级申请材料，并向审批部门递交，审批部门对申请材料进行审查，企业根据审查意见等。

建筑资质和土建资质的相同点

建筑资质和土建资质都属于建筑行业的资质范畴，都是为了规范建筑市场，保证工程质量和安全，促进建筑业的健康发展。它们都对企业的技术水平、管理能力、人员配备、资产状况等方面有一定的要求。例如，在人员方面，都需要具备相应的注册建造师、工程技术人员等；在资产方面，都有一定的资金要求以确保企业有足够的实力承担工程项目。

建筑资质和土建资质的不同点

涵盖范围不同：建筑资质的范围更广，包括施工总承包、专业承包和施工劳务三个序列，涵盖了多个专业领域；而土建资质更侧重于工程固定资产项目的承包。
资质等级划分不同：建筑资质中施工总承包资质一般分为特级、一级、二级、三级；专业承包资质一般分为一级、二级、三级。而土建资质的等级划分可能会因具体情况有所差异。
申请标准不同：在注册人员方面，建筑资质中设计资质要求的是建筑师、结构工程师等人员，施工资质是各类建造师；在资产方面，设计资质办理只需要注册资本达标，施工资质申请考察的是企业净资产；在业绩方面，设计资质除了申请甲级，都没有业绩要求，不考察业绩，施工资质除新办外，只要是进行升级，都要考察业绩。

实际案例中建筑资质和土建资质的应用差异

在实际案例中，建筑资质和土建资质的应用差异可能会导致不同的结果。例如，在一个建筑项目中，如果企业只有土建资质而没有相应的建筑施工总承包资质，可能无法承担整个项目的施工任务，只能参与其中的部分土建工程。而拥有全面建筑资质的企业则可以承担更广泛的工作范围。

如甲公司经过招投标程序，于2018年11月与建设单位乙公司签订施工合同。其后甲公司做好各项开工准备，但乙公司迟迟不通知甲公司进场施工。三年来，甲公司多次通过电话、发函、当面催促等方式要求尽快安排开工事宜，但乙公司以各种理由推辞。2021年5月，甲公司无奈提起诉讼要求解除合同并赔偿损失，直到法庭上才得知案涉项目早已因故“叫停”。这个案例就反映了企业在承接项目时，对项目的合法性、建设单位资质等方面审查的重要性，如果企业没有具备相应的资质或者对相关情况审查不严，就可能面临巨大的风险和损失。

相关政策对建筑资质和土建资质的规定

为了加强对建筑活动的监督管理，维护公共利益和规范建筑市场秩序，保证建设工程质量安全，促进建筑业的健康发展，国家出台了一系列相关政策。

《建筑业企业资质管理规定》指出，企业应当按照其拥有的资产、主要人员、已完成的工程业绩和技术装备等条件申请建筑业企业资质，经审查合格，取得建筑业企业资质证书后，方可在资质许可的范围内从事建筑施工活动。
住房和城乡建设部办公厅关于建设工程企业资质有关事宜的通知等政策，也对建筑资质和土建资质的管理、改革等方面做出了规定，以进一步优化建筑市场营商环境，减轻企业负担，激发市场主体活力。