建筑资质公司承包

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2024-09-19 08:49:26
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内容摘要：一、建筑资质公司承包的条件建筑资质公司承包工程需要满足一系列条件。根据相关规定，企业需要具备合法的工商注册和营业执照。不同类型和等...

各类资质· 许可证· 备案办理

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一、建筑资质公司承包的条件

建筑资质公司承包工程需要满足一系列条件。根据相关规定，企业需要具备合法的工商注册和营业执照。不同类型和等级的工程承包对企业的资质有明确要求。例如，施工综合资质不分类别和等级；施工总承包资质设有不同等级，每个等级对企业的资产、人员、业绩等方面都有具体规定。

以建筑工程施工总承包资质为例，特级资质要求企业注册资本金 3 亿元以上，净资产亿元以上，近三年上缴建筑业营业税均在 5000 万元以上，银行授信额度近三年均在 5 亿元以上等；一级资质要求企业资产净资产 1 亿元以上，建筑工程、机电工程专业一级注册建造师合计不少于 12 人等；二级资质要求企业资产净资产 4000 万元以上，建筑工程、机电工程专业注册建造师合计不少于 12 人等；三级资质要求企业资产净资产 800 万元以上，建筑工程、机电工程专业注册建造师合计不少于 5 人等。

企业的主要管理人员和专业技术人员也需要满足相应条件，包括工作经验、职称、资格证书等。同时，企业还需具备良好的信誉和财务状况。

二、建筑资质公司承包的流程

建筑资质公司承包的流程通常包括以下几个主要步骤：

申请资质：申请资质。申请材料包括企业营业执照、资质证书、企业资质申请表、企业章程、企业组织机构代码证、企业法定代表人身份证明、企业经理资格证明、企业技术负责人资格证明、企业财务状况证明、企业业绩证明等。
审批：建设行政主管部门对建筑企业的申请进行审核。审核内容包括企业的资质条件、技术能力、管理水平、财务状况、业绩等方面。如果审核合格，则发放资质证书；如果审核不合格，则需要企业进行整改，重新提供申请材料。
招投标：建筑企业获得资质证书后，可以参与工程项目的招投标。招投标一般由业主方负责，建筑企业可以通过投标的方式获得该工程项目的承包资格。
施工准备：建筑企业中标后，需要进行施工准备工作。施工准备包括编制施工组织设计、进行施工现场的勘察、设计、准备施工材料等。施工准备工作需要在获得施工许可证之前完成。
施工：建筑企业按照施工组织设计进行施工，施工过程中需要按照国家法律法规和行业规范进行管理，确保工程质量和安全。施工过程中需要进行工程质量和安全的监控，及时处理出现的问题。
验收：施工完成后，需要进行验收工作。验收工作由建设行政主管部门、设计单位、监理单位、施工单位等共同参与。验收合格后，该工程项目可以交付使用，否则需要重新进行施工。
资料归档：施工完成后，建筑企业需要将施工过程中形成的所有资料进行归档。资料包括施工合同、施工图纸、施工报告、工程质量验收报告、安全验收报告等。这些资料需要存档备案，以便后续需要时可以方便地查阅。

三、建筑资质公司承包的风险

建筑资质公司承包存在多种风险，需要企业高度重视并加以防范。

合规性风险：在企业全资子公司间重组、分立情形下，简化审批手续有严格的适用条件。若不符合规定，可能导致资质获取不合规。
内部承包经营风险：
- 合法性风险：实践中区分“内部承包”与“挂靠经营”较困难，若约定不明确，内部承包经营可能被认定为“挂靠、借资质经营”或非法转包、分包，致使承包合同无效，给企业造成巨大损失。
- 司法实践易被认定为名为内部人员承包实为转包的风险：若施工企业与内部承包人无劳动关系，内部承包合同可能被认定为转包合同，导致合同无效，企业还需承担法律责任。
- 工程款项失控的风险：常见且复杂，可能导致企业资金链紧张。
- 采购材料等对外债务的风险：内部承包人以企业名义进行的经营活动产生的债务，企业需先对外承担责任，再向承包人追偿，增加了企业的债务风险。
- 劳动关系纠纷的风险：内部承包合同中关于员工招聘、工资发放、保险购买等约定可能无效，企业需承担用工主体责任，防范工伤事故和承包人拖欠工资的风险。
- 施工期间给第三人造成的侵权损害给施工企业带来的风险：内部承包人施工期间给第三人造成侵权损害，企业需先对外承担责任，损失往往难以挽回，只能通过加强管理尽量避免。
- 质量担保风险：先由施工企业承担对外质量担保责任，企业对外承担责任后再向承包人追偿。但承包人工作年限不长，企业可能难以追偿，承担全部责任。
- 因构成表见代理而给施工企业带来的风险：内部承包人的行为可能构成表见代理，施工企业需对其行为负责，增加了企业的法律风险。
工程总承包风险：工程总承包单位应当同时具有与工程规模相适应的工程设计资质和施工资质，或者由具有相应资质的设计单位和施工单位组成联合体。若不符合要求，可能面临法律风险。