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上海城区办理物业资质

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2024-09-19 08:46:23
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内容摘要：上海城区物业资质办理流程上海城区办理物业资质的流程如下：物业服务企业应当在《物业服务企业资质管理办法》规定的时限内，登录上海市物业...

各类资质· 许可证· 备案办理

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上海城区物业资质办理流程

上海城区办理物业资质的流程如下：

物业服务企业应当在《物业服务企业资质管理办法》规定的时限内，登录上海市物业管理信息系统登记相关信息，进行网上预约，取得预约号后到企业注册地区县房屋管理部门办理资质证书核定、变更、注销的申请手续。
新设立的物业服务企业应当在资质证书暂定期届满20个工作日前，申请重新核定资质等级；逾期不申请的，不再受理其重新核定资质等级的申请，资质证书自暂定期届满之日起失效。
物业服务企业未按规定办理注销手续的，由原资质审批部门在确认其已注销工商登记后，注销其资质证书。

上海城区办理物业资质的条件

上海城区办理物业资质需要满足以下条件：

物业管理专业人员应当取得人力资源社会保障部和住房城乡建设部联合核发的《中华人民共和国物业管理师资格证书》或上海市人力资社会保障局核发的《中华人民共和国职业资格证书（助理物业管理师）》。
物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员应当与所在物业服务企业签订劳动合同，且由该企业依法为其缴纳社会保险费。物业服务企业申请核定资质等级的，应当提供为上述人员连续缴纳最近三个月以上社会保险费的证明材料，但新设立的物业服务企业除外。
一级、二级和三级资质物业服务企业中物业管理专业人员数量不得少于该企业承接的物业项目数量，但符合国家和本市规定的项目经理兼任情况除外。新设立物业服务企业和各资质等级物业服务企业中具有物业管理师资格的从业人员不得少于一名。
物业服务企业与物业项目的建设单位或者业主签订物业服务合同，并已实际提供合同约定服务的项目方可计入管理规模，且该物业服务合同应当约定提供综合管理、公共区域清洁卫生、公共区域秩序维护、公共区域绿化养护及共用部位、共用设施设备的日常运行保养维修服务等各项服务内容。认定计入管理规模的物业类型、面积应当以区县房屋管理部门出具的《物业管理项目情况表》为依据。
物业服务企业具有优良的经营管理业绩，应当满足下列各项条件：
- 连续三年保持盈利。
- 自申请核定资质等级之日起前24个月内962121物业服务呼叫平台受理的投诉处置率为100%、满意率为90%以上。
- 在上海市公共信用信息平台上无不良诚信经营信息的记录。
- 其他具有优良经营管理业绩所应满足的条件。
物业服务企业具有良好的经营管理业绩，应当满足下列各项条件：
- 连续两年保持盈利。
- 自申请核定资质等级之日起前12个月内962121物业服务呼叫平台受理的投诉处置率为100%、满意率为85%以上。
- 上海市公共信用信息平台上无不良诚信经营信息的记录。
- 其他具有良好经营管理业绩所应满足的条件。

上海城区物业资质办理所需材料

办理上海城区物业资质所需材料包括但不限于以下

物业管理专业人员应当取得人力资源社会保障部和住房城乡建设部联合核发的《中华人民共和国物业管理师资格证书》或上海市人力资社会保障局核发的《中华人民共和国职业资格证书（助理物业管理师）》。
企业主要从业人员与所在物业服务企业签订的劳动合同，以及企业为其缴纳社会保险费的证明材料（新设立的物业服务企业除外）。

上海城区办理物业资质的相关政策

上海城区办理物业资质的相关政策主要包括：

市房屋管理部门应当建立本市物业管理信息系统。市、区县房屋管理部门应当采集、更新在本市行政区域内从事物业服务经营活动的物业服务企业（含外省市物业服务企业分支机构）的相关信息，建立企业信用档案。
市或者区县房屋管理部门应当加强对物业服务企业资质的专项检查，可以采用书面检查、实地检查等多种方式进行，被检查企业应当积极配合并按要求如实提供有关情况和材料。发现物业服务企业有降低企业的资质条件等违法违规行为的，应当按照有关规定予以处理。
在本市从事物业服务活动的企业和分支机构应当对上海市物业管理信息系统中填报的企业信用信息进行自查，并及时对相关信息予以更正。市或者区县房屋管理部门每年对上海市物业管理信息系统中的企业信息进行抽查，被检查的企业和分支机构应当向注册所在地区县房屋管理部门提交相关书面证明材料，并积极配合检查工作。

上海城区成功办理物业资质的案例

以下为上海城区成功办理物业资质的部分案例：

上海康城小区宣布不再续聘原物业公司，标志着社区自治迈出重要一步。此举反映居民对高质量物业服务的期待，对物业管理行业提出挑战。案例强调服务品质、沟通合作的重要性，为社区治理模式创新提供启示。
新虹桥成功更换物业，原物业为泛行物业 3 级资质，新物业为金地物业品牌一级。在更换物业的过程中，业委会与原物业在绿化、安保等方面存在问题，最终因原物业在费用使用上违背程序流程等原因，业委会决定更换物业，并接触了多家知名物业公司，了解了相关流程和知识。