物业资质办理条件的

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  好顺佳集团

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  2024-09-18 09:40:52

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物业资质办理条件

物业资质是指物业管理企业依据国家相关规定，获得从事物业管理服务活动的资格认证。以下是详细的物业资质办理条件：

1. 注册资本要求

根据物业公司的等级不同，注册资本的要求也有所不同。例如，对于三级资质的物业公司，注册资本应为人民币50万元以上。而对于更高级别的资质，如一级资质，注册资本要求则更高，达到人民币500万元以上。

2. 专业人员配置

物业管理企业需配备一定数量的专业人员。这些人员包括物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员。具体要求如下：

• 三级资质：至少需要10名专业管理和技术人员，其中具有中级以上职称的人员不少于5人。

• 二级资质：至少需要20名专业管理和技术人员，其中具有中级以上职称的人员不少于10人。

• 一级资质：至少需要30名专业管理和技术人员，其中具有中级以上职称的人员不少于20人。

3. 业绩材料准备

如果物业公司想要办理原物业资质升级的资质，业绩材料的准备非常重要。业绩资料的准备主要分为两部分，一部分是物业管理项目合同等基础资料，另一部分是反映物业项目区域的技术图纸等。

4. 基础材料证明

物业管理资质的申请不能是个人，而应该是企业。基础资料的证明是物业管理公司作为独立公司能够参与资质申请的重要证明。对于企业基础资料的准备，一般只提供企业营业执照、公司章程、法人资料等，如果没有三证合一，还需要企业提交组织机构代码证。

5. 人员资料准备

物业管理公司准备的人员资料主要是人员证明、学历证明、身份证、社保证明等，以向主管部门证明人员已准备并符合要求。

6. 制度材料准备

由于物业资质要求，对物业公司管理体系有要求，其中涉及体系材料的准备。在制度材料中，除了物业公司的管理制度文件外，还应包括物业公司的资信证明等材料。

7. 物业管理经验

对于不同等级的物业管理企业，其管理经验和管理面积的要求也有所不同。例如，一级资质的物业管理企业需要管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100%：

• 多层住宅200万平方米；

• 高层住宅100万平方米；

• 独立式住宅（别墅）15万平方米；

• 办公楼、工业厂房及其他物业50万平方米。

8. 服务质量与信用档案

物业管理企业需要建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，并有优良的经营管理业绩。

9. 法律法规要求

物业管理企业在办理资质时，还需要遵守相关的法律法规。例如，新设立的物业管理企业应当自领取营业执照之日起30日内，持相关文件向工商注册所在地的直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门提出资质申请。

10. 资质办理流程

物业公司申请人向注册所在地区物业行政主管部门提交申报材料；法律所涉问题复杂，每个细节都有可能决定案件走向，若问题紧急，建议咨询专业律师。

办理物业资质需要满足一系列条件，包括注册资本、专业人员配置、业绩材料准备、基础材料证明、人员资料准备、制度材料准备、物业管理经验、服务质量与信用档案的建立等。同时，还需要遵守相关的法律法规，按照规定的流程进行申请。希望这些信息能帮助您更好地了解和准备物业资质的办理。

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