湖南房地产暂定级资质办理

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  好顺佳集团

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  2024-09-18 09:40:43

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湖南房地产暂定级资质办理条件

注册资本和人员要求：

• 注册资本不低于800万元。
• 必须有建筑、结构、财务、房地产及经济管理等相关专业中级以上职称的人员不少于10人，其中高级职称的人员不少于2人。
• 还需要有持有岗位资格证书的人员，其中包括建筑、结构、房地产等专业的4人，会计2人，企业经理、项目和销售经理各3人，统计1人。
• 有职称的建筑、财务及经济类专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人不少于2人职称人员要求(建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的管理人员)。

湖南房地产暂定级资质办理流程

1. 申请人应当向工商登记所在地房地产开发行政主管部门申请并提交有关材料。
2. 房地产开发企业临时、四级资格申请材料，由市房地产管理部门批准，由行政许可决定，并发给资质证书。
3. 房地产开发企业的资质申请材料，经市房地产开发主管部门初审后，报省级建设行政主管部门，并向出具房地产资质申请文件的开发企业提交。颁发资格证书。
4. 省建设部审批一级房地产开发企业申请材料后，由省级建设行政部门向建设部报告合格房地产开发企业的合格申请材料。建设部作出行政许可决定，颁发资格证书。

湖南房地产暂定级资质办理所需材料

1. 营业执照复印件。
2. 企业章程。
3. 验资证明。
4. 企业法定代表人的身份证明。
5. 专业技术人员的资格证书和劳动合同。
6. 房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。
7. 公司营业执照正、副本扫描件。
8. 企业法人的身份证扫描件。
9. 公司章程的扫描件。
10. 营业场所的证明资料(所有权财产应当提供房屋产权证明；租赁场地应当提供一年以上租赁合同和出租人的房屋产权证明)。
11. 公司工程、财务、业务、统计负责人的聘任文件(或者董事会决议)。
12. 专业技术人员、身份证、社会保障资料等职务。

湖南房地产暂定级资质办理相关政策

1. 通知自印发之日起，将停止受理房地产开发企业二级资质核定申请，同时《湖南省住房和城乡建设厅关于修订印发湖南省房地产开发企业资质管理实施细则的通知》(湘建房〔2017〕209号)文件废止。
2. 全省房地产开发企业资质改革将实行分级审批。一级资质经市州住房城乡建设局评估房地产开发企业不存在重大风险隐患后，报省住建厅初审，初审合格后报住建部审批；二级资质由设区的市级住建局审批，湘西自治州辖区内的二级资质由省厅委托湘西自治州住建局具体实施。
3. 原资质证书有效期在本通知印发之日前届满的二级、三级、四级和暂定资质房地产开发企业，应按《决定》规定条件重新核定二级资质；原资质证书有效期在本通知印发之日后到期的三级、四级和暂定资质房地产开发企业，可按《决定》规定的条件重新核定二级资质，也可直接申请换发二级资质证书。重新核定的，二级资质证书有效期为3年；换发资质证书的，有效期与原资质证书一致。
4. ；房地产开发企业应当在资质证书有效期届满前3个月申请资质延期。
5. 各市州住建局可结合实际推行告知承诺制，企业可自主选择是否采用告知承诺制方式办理，企业不愿承诺、无法承诺或不愿承担不实承诺法律责任的，应当按照一般程序办理审批；企业有严重不良信用记录或作出过虚假承诺等情形的，信用修复前不适用告知承诺制。
6. 优化审批服务方面，要不断优化审批流程，精简审批环节，压缩审批时限，编制审批服务指南；严格审查条件，编制审查要点和审查工作规则，规范审查行为，按照《决定》第五条二级资质条件，组织对申报材料认真审查；提升审查水平，业务量较大的市级住房城乡建设局或改革承办部门可以建立资质审查专家库，委托专家开展审查。
7. 加强监督管理方面，要建立健全批中批后监督管理制度，制定动态监管办法，全面推行“双随机、一公开”监管，依法查处弄虚作假骗取资质证书行为；要督促指导房地产开发企业建立健全质量保证体系；要加强信用监管，建立信用档案，及时将违法违规行为和处罚结果记入信用档案，不断提升信用监管水平；要加强党风廉政教育，强化对工作人员在资质审批过程中的监督管理，杜绝玩忽职守、滥用职权，徇私舞弊行为发生。
8. 加强政策宣贯方面，要积极开展宣贯工作，通过专题培训、微信公众号、门户网站等多种方式，提高宣贯实效；要高度重视房地产开发企业资质审批工作，全力做好工作承接，确保“承接好、管到位”；要推行电子化审批，按全省统一开发的资质审批系统实现“一网通办”。审批系统运行前，各市州住房城乡建设局应及时受理房地产开发企业资质核定申请，并按程序组织审批。

湖南房地产暂定级资质办理注意事项

1. 新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持相关文件到房地产开发主管部门备案。
2. 房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》。《暂定资质证书》有效期1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期，但延长期限不得超过2年。自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长。
3. 房地产开发企业应当在《暂定资质证书》有效期满前1个月内向房地产开发主管部门申请核定资质等级。
4. 申请《暂定资质证书》的条件不得低于四级资质企业的条件。
5. 很多企业，想投资房地产开发，才知道有开发资质这么一说，再没有那到地之前，就会让代理公司为其办理，这样显然是不科学的，任何一家代理公司，能够为你成功办理，都必须有地位前提条件，根据你的地大小，和公司配置的人员数量，才确定，究竟可以成功办理哪一种资质。
6. 人员尽量自己能够提供，房开资质人员要求不是特别的复杂，可以通过招聘，很快就能配置齐全，自己提供人员，可以节约不少费用。
7. 办理周期一般在3-4个月，需要由注册所在地审核，最终报送省建设厅公示意见。

湖南房地产暂定级资质办理成功案例

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