济南市物业资质办理

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  好顺佳集团

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  2024-09-18 09:40:26

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济南市物业资质办理流程

物业管理资质办理流程较为复杂，以下是济南市物业资质办理的一般流程：

• 公司注册
  • 确定公司名称、注册地址：需要先想好公司名称，并在工商局进行核名；确定注册地址，并确保该地址符合相关规定。
  • 核准公司名称、法定代表人、股东及其比例：在工商局进行核名后，需要确认公司名称是否符合相关规定，以及确认法定代表人和股东及其比例。
  • 办理公司营业执照：提交相关材料，办理公司营业执照。
• 资质申请
  • 确认所需的资质等级和类别：根据物业公司的实际情况，确定需要申请的资质等级和类别。
  • 了解相关政策和标准：了解物业管理资质相关的政策和标准，以便更好地准备申请材料。
  • 撰写申请材料，包括企业基本情况表、人员信息表等：根据相关标准和政策要求，撰写申请材料，并确保材料的真实性和完整性。
  • 提交申请并接受审核：将申请材料提交到相关部门，并等待审核结果。
• 备案登记
  • 办理备案手续，领取《备案回执》：在获得资质审核通过后，需要到相关部门办理备案手续，并领取《备案回执》。
  • 完成税务登记证、组织机构代码证的申领：在领取《备案回执》后，需要到相关部门申领税务登记证和组织机构代码证。
  • 安排人员前往指定医院体检，并取得健康证明：物业公司需要安排相关人员前往指定医院进行体检，并取得健康证明。
• 合同签订
  • 根据选定的资质等级和类别，签订相应的服务合同：物业公司需要根据自身选定的资质等级和类别，签订相应的服务合同。
  • 合同中应包含双方的权利义务、约定事项等：在签订服务合同时，需要明确双方的权利义务、约定事项等，并确保合同的合法性和有效性。
• 开展业务
  • 持有效期内的《资质证书》：物业公司需要持有有效期内的《资质证书》，以便合法开展物业管理服务。
  • 具备相应的从业人员和技术能力：物业公司需要具备相应的从业人员和技术能力，以便更好地提供物业管理服务。
  • 按照规定进行业务宣传和招投标活动：物业公司需要按照相关规定进行业务宣传和招投标活动，以便获得更多的物业管理项目。

注意：以上流程，具体流程可能会因政策变化和实际情况有所不同

济南市物业资质办理所需材料

济南市物业资质办理所需材料通常包括以下方面：

• 基础材料
  • 企业营业执照正、副本（复印件加盖公章）。
  • 公司章程。
  • 法人资料等，如果没有三证合一，还需要企业提交组织机构代码证。
• 人员材料
  • 管理人员和技术人员名单及学历证明或职称证明。
  • 物业管理人员培训证书复印件。
  • 人员证明、学历证明、身份证、社保证明等，以向主管部门证明人员已准备并符合要求。
• 合同材料
  • 提供物业管理相关的业务合同。
• 其他材料
  • 银行开户许可证或银行开户证明。
  • 办公场所场地租赁合同或经营场所产权证。
  • 物业管理资质申请表。
  • 物业管理的设备工具清单。
  • 物业管理的质量管理文件、作业标准和质量验收制度、验收标准。

注意：不同资质等级所需材料可能会有所差异，具体要求应以当地相关部门的规定为准

济南市物业资质办理的条件

济南市物业资质办理的条件如下：

• 注册资本要求
  • 一级资质：注册资本人民币500万元以上。
  • 二级资质：注册资本人民币300万元以上。
  • 三级资质：注册资本人民币50万元以上。
• 人员要求
  • 一级资质：物业管理人员以及工程、管理、经济等相关类的专职管理和技术人员不少于30人。其中，具有中级以上职称的人员不少于20人，工程、财务等业务负责人具有相应中级以上职称。
  • 二级资质：物业管理人员以及工程、管理、经济等相关类的专职管理和技术人员不少于20人。其中，具有中级以上职称的人员不少于10人，工程、财务等业务负责人具有相应中级以上职称。
  • 三级资质：物业管理人员以及工程、管理、经济等相关类的专职管理和技术人员不少于10人。其中，具有中级以上职称的人员不少于5人，工程和财务等业务负责人应具有相应中级以上职称。
• 职业资格证书要求
  • 物业管理人员应该按照国家有关规定获得职业资格证书。
• 物业管理项目要求
  • 有委托的物业管理项目。
• 管理制度要求
  • 建立并严格执行服务收费以及服务质量等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统。

需要注意的是，以上条件仅为一般性概述，具体条件可能会因政策调整和实际情况有所变化

济南市物业资质办理的相关政策

目前关于济南市物业资质办理的相关政策，主要包括以下方面：

• 资质等级调整：物业管理二级及以下资质取消，物业管理一级资质仍可办理。
• 人员配备标准：管理服务人员、秩序维护员、维修人员、清洁卫生人员、园林绿化人员等的配备数量和要求。
• 成立物业公司条件：公司名称应包含物业管理或物业服务字样，具备一定的注册资金和注册地址等。

同时，在办理过程中，还需关注政策的动态变化，以确保办理过程的顺利进行

济南市物业资质办理的注意事项

在济南市办理物业资质时，需要注意以下事项：

• 材料准备
  • 确保申请材料的真实性、准确性和完整性。除要求加盖公章或印鉴的材料外，申报材料可采用复印件（加盖企业印章），并在复印件上加盖已审核原件的印章。申报材料一律使用A4纸，装订成册，采用胶装软封面封底，并编制总目录及标明页码。
  • 社保证明需提交缴费明细表和缴款凭证。
• 资质有效期
  • 物管公司获得的物业资质证书都有有效期，有效期一过资质自动失效。在物业资质到期之前，物管公司要想继续从事物业管理活动，就需要进行物业服务企业资质的延续。物业服务资质的管理部门是房管局的物业管理部门，物管公司需到该部门进行换证。
• 资质变更
  • 物业管理资质变更时，要准备好市物业服务企业资质变更表、工商行政管理部门准予变更的相关资料、工商变更后新取得的工商营业执照正、副本、股东大会同意变更的决议、原物业服务企业资质证书正副本等材料。
• 资质注销
  • 物业管理企业申请注销资质时，需提交物业服务企业资质证书全部正、副本原件，以及证明其原因的有效文件或申请注销资质的报告。

，在办理物业资质的过程中，要严格按照相关规定和要求进行操作，避免因疏忽导致办理失败或产生不必要的麻烦

济南市成功办理物业资质的案例

以下为济南市成功办理物业资质的部分案例：

• 山东康都物业管理有限公司：成立于2007年，是具有国家二级物业管理资质的独立法人企业，济南市物业管理协会常务理事单位。公司始终坚持高端、创新的办企宗旨，目前物业管理面积达100多万平方米。公司设有总经理办公室、财务办公室、综合管理部、人力资源部、品质管理部和各管理处。通过搭建华天动力OA协同办公系统，快速搭建企业信息管理平台，整合人力物力资源，全面提高企业协同办公效率

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