办理公积金贷款资质

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  好顺佳集团

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  2024-09-18 09:37:00

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办理公积金贷款资质

一、基本条件

• 参加住房公积金制度：只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
• 缴存时间：参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款，申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。
• 配偶情况：配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种住房保障型的金融支持。
• 债务情况：贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

二、其他条件

• 合法有效身份和完全民事行为能力：具有合法有效身份和完全的民事行为能力。
• 稳定职业和收入，良好信用状况：具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力。
• 购房相关：购买、建造、翻建、大修自住住房；具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件。
• 符合缴存条件：符合委托人规定的有关贷款的住房公积金缴存条件。
• 提供担保：提供委托人认可的担保。
• 无未还清的住房公积金贷款：借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款。
• 符合其他规定：符合委托人规定的其他条件。

三、缴存情况

• 购买政策性住房：原则上应建立住房公积金账户 12 个月（含）以上，申请贷款前 6 个月应足额连续缴存住房公积金，且申请贷款时处于缴存状态。
• 购买非政策性住房：原则上申请贷款前 12 个月（各地略有不同）应足额连续缴存住房公积金，且申请贷款时处于缴存状态。
• 离退休职工：借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。

四、注意事项

• 账户余额：所以在日常生活中，大家不要随意提取公积金账户余额，以免导致最后的贷款申请被拒。
• 首付款：若是因为购房而申请的公积金贷款，要注意的是，公积金账户内的余额不能直接用于支付购房首付款，这笔款项是需要借款人自行承担的。但在整体贷款办理妥当后，大家可以申请提取公积金余额。因此最终的下款额度并不一定就能保证支付剩余的购房款。所以，大家在申请公积金贷款之前要尽可能的多准备一些首付款，或者是做好申请组合贷款的准备。
• 网贷和负债率：由于当下的网贷产品非常敏感，所以不少银行都很反感用户名下有未结清的欠款。如果在申请公积金贷款时名下有未结清的网贷，很容易导致贷款被拒。所以大家需要提前一个月结清网贷，以免给自己造成不必要的麻烦。如果是平时经常使用贷款产品的小伙伴，还需要留意自己名下的负债率，一旦达到 50%以上，就会对公积金贷款造成负面影响。所以大家还需要适当的结清名下的欠款，对于已经结清的欠款，记得注销相应的账户，这样能进一步优化征信资质。

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