做厂房要什么资质呢怎么办

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  好顺佳集团

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  2024-09-18 09:36:41

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一、做厂房需要的资质

做厂房所需的资质取决于厂房的类型、用途以及建设规模等因素。一般来说，以下是一些常见的资质要求：

• 建筑资质：需要具备相应的建筑设计、施工等资质，以保证厂房的建设过程符合相关标准和规定。例如，钢结构工程专业承包资质和建筑幕墙工程专业承包资质。钢结构工程一级资质和二级资质，需要考核企业厂房面积，一级资质要求企业厂房面积达到30000平方米以上，二级资质要求厂房面积达到15000平方米以上。建筑幕墙工程专业承包资质一级，要求企业厂房面积达到3000平方米以上，二级资质没有此项要求。
• 土地使用权：需要拥有相应的土地使用权，包括土地租赁、购买等方式。
• 税务登记证：需要进行税务登记，依法纳税。
• 安全生产许可证：如果厂房所在的行业需要安全生产许可证，则需要取得相应的许可证。
• 环保证书：需要取得环保部门的审批，取得环保证书，证明厂房建设不会对环境造成污染。

二、办理厂房建设资质的流程

办理厂房建设资质通常需要以下步骤：

1. 申请资质前，建筑企业必须登记公司，领取营业执照，登录建设委员会网站，注册企业账号。
2. 资料整理：可以按照资质等级标准，整理有关的技术人员信息，如一级建筑工程师、二级建筑工程师、高级工程师、工程师、九大员、技术人员等。人员资料包括技术人员身份证、职称资质证书或者技能证书、职业资质证书；技术工人的职业技能证书或职业培训证书；中级以上职称人员的身份和证明；现场管理经理的身份证明和岗位证明；主要人员应当申报前三个月的社保证明。网上信息已经完成并打印出来。
3. 企业应当以法人的名义向区、县建设管理部门提出书面申请。区、县建设行政主管部门经区、县建设部门同意，向市住房和城乡建设局报告。
4. 市住房和城乡建设局应当对申请资质的企业进行审核，主要核查企业的人员、资产和工程业绩是否符合资质标准，并在符合条件后出具批准文件。
5. 按照区域管理原则，企业应当将资质申请材料的原件和复印件提交该地区的建筑管理部门。区域建筑业行政主管部门经初步审查后，应当向市建管处报告。
6. 市建管处对资质申请材料进行审核，对核准范围的资质进行公示，无异议的则予以核准报省建管局备案并等待领取资质证书；对于省级核准范围的资质上报给省建管局。
7. 企业在职核准后，到市住建局工程科办理建造师注册手续，领取注册建造师证书后，再领取资质证书。

三、厂房资质的相关规定和标准

在建筑企业资质标准中，只有钢结构工程专业承包资质和建筑幕墙工程专业承包资质这两项资质对厂房有要求：

• 钢结构工程专业承包资质：
  • 钢结构工程一级资质要求企业厂房面积达到30000平方米以上。
  • 钢结构工程二级资质要求厂房面积达到15000平方米以上。
  • 除考察厂房外，还对企业人员、装备等提出要求。需要的设备主要有切割设备、制孔设备、探伤仪等，三级资质不需要这些装备。
• 建筑幕墙工程专业承包资质：
  • 建筑幕墙工程专业承包资质一级，要求企业厂房面积达到3000平方米以上，二级资质没有此项要求。

企业的厂房可以是企业自有的，也可以是租赁的。如果是自有厂房，需提供厂房面积符合要求的房产证等相关证明材料；如果是租赁厂房，需提供厂房面积符合要求的租赁协议和出租方的房产证明等材料，且租赁到期日期应不早于企业资质申请受理之日。

四、如何获取厂房建设资质

获取厂房建设资质主要有以下几种方式：

1. 资质分立重组：
   • 明确需求，把资质项数、资质等级确定清楚。
   • 寻找目标公司，要求该公司资质符合要求、有效期长、债权债务少、股权分明无纠纷，建议选择最近才升级起来且公司没有经营的最佳。
   • 通过子母公司之间的资产平移的方式实现，找到母公司，建立全资子公司，提交申请，等待公示、通告，领取资质。
   • 资质分立重组时间一般为2-3个月。
2. 整体转让收购：
   • 寻找目标公司。
   • 聘请专业的律师团队和会计师事务所，为你做尽职调查。
   • 待尽调报告没问题之后，开始做股权变更、资质变更、安许变更。
   • 资质整转的时间一般为1-2个月。

五、厂房资质办理的注意事项

在办理厂房资质时，需要注意以下事项：

1. 申请附加资质的新规定：
   • 新资质标准实施细则规定，取得建筑资质的施工企业可增加三个资质系列，即总建筑合同、专业合同和建筑劳务资质，数量不限。
   • 已取得本行业综合工程设计资质和甲级资质但未取得建筑资质的施工企业，可直接申请相应的甲级建筑总承包资质，其他工程设计企业应按第一申请资质的要求申请建筑资质。
2. 关于资质记录：对于一些建筑企业经营的行业和属于敏感行业的企业，处理的资质数据需要一式多份存档。
3. 取消资质：对于新的资质标准，原资质标准中取消的土方、混凝土预制构件、电梯安装、金属门窗、预应力、水上交通控制、无损检测、体育设施等八项工程专业承包资质，在相应专业项目的承包过程中不再需要。应当将专业工程分包给具有一定技术实力，以及管理能力并取得营业执照的建筑企业。
4. 新资质标准中企业的关键人员：企业主要人员包括注册执业人员、中级以上职称人员、现场管理人员、技术工人等4类人员。
5. 企业资产：建筑企业的净资产是根据企业申请资质前一年，或当期经审计的财务报表中的净资产指标进行评估的。建筑业企业的首次申请可以以工商营业执照上注明的注册资本为依据，对申请多项资质的建筑企业，其净资产不进行累计计算，按照申请资质的最高标准值和企业已拥有的标准值进行评估。企业必须注意的一点是：厂房可以是企业拥有或租赁的厂房。

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