借建筑资质合法吗

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2024-09-18 09:36:40
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内容摘要：借建筑资质是否合法借建筑资质是不合法的。如《建筑法》第二十六条明确规定：承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等...

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借建筑资质是否合法

借建筑资质是不合法的。如《建筑法》第二十六条明确规定：承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。禁止建筑施工企业超越本企业资质等级许可的业务范围或者以任何形式用其他建筑施工企业的名义承揽工程。禁止建筑施工企业以任何形式允许其他单位或者个人使用本企业的资质证书、营业执照，以本企业的名义承揽工程。

在实际的建筑工程领域中，借建筑资质的行为严重扰乱了市场秩序，破坏了公平竞争的环境。这种行为使得不具备相应资质的单位或个人能够参与工程项目，可能导致工程质量无法得到保障，给社会公共安全带来潜在风险。

建筑资质借用的法律规定

《建筑法》第六十六条规定：建筑施工企业转让、出借资质证书或者以其他方式允许他人以本企业的名义承揽工程的，责令改正，没收违法所得，并处罚款，可以责令停业整顿，降低资质等级；情节严重的，吊销资质证书。

住建部《建筑工程施工转包违法分包等违法行为认定查处管理办法（试行）》也对如何具体认定“挂靠”行为作出了规定，具有一定的参考意义。

借建筑资质的法律后果

借建筑资质会带来一系列严重的法律后果。从行政法角度来看，借用资质经营属违法行为，行政机关会对借用资质单位和被借用资质单位进行行政处罚，包括责令改正、没收违法所得、罚款、责令停业整顿、降低资质等级等。情节严重的，还可能吊销资质证书。

在民法上，借用资质者以被借用资质者名义对外从事民事法律行为，由此产生的法律后果，理应由被借用资质者承担。

从刑法角度，如果借用资质单位没有取得相关资质而从事经营活动，情节严重的可能构成非法经营罪，依法承担刑事责任。

如果承揽工程不符合规定的质量标准造成损失，借用资质的出借方建筑施工企业与使用本企业名义的单位或者个人要承担连带赔偿责任。

合法获取建筑资质的途径

合法获取建筑资质主要有以下几种途径：

资质新办：遵照住建部颁发的条件进行办理，对公司基本条件和人员配置材料入手准备，再向住建部提交申请进行审批，通过公示形式顺利通过，拿到建筑资质。还需办理安许证，才算顺利完成。
公司收购：收购是个不错的选择，花费时间少能直接获得想要的资质，省的来回跑办手续，当然费用成本会高点。
资质分立：资质分立需要经过主管部门的审批，拿到分立行才能办理落户，一般周期不会很长。这种形式不用担心债务问题，就可以获取最高资质。具体情况还要根据当下政策变化再做实施。
寻求代办：代办公司经验丰富，专业的人做专业的事情，办理速度肯定要比自己快捷，人员之间分工配合也会更好，只需缴纳一些代办服务费就可以。建企想长久发展，工程项目越做越大，建议老老实实去办理建筑资质。

国内外借建筑资质案例分析

国内案例：在自流井区工商局处理的何星高案件中，何星高与自贡市王井建筑有限公司签订《建筑安装工程责任合同》，王井建筑公司将宏伟大厦的建筑施工合同转包给何星高，何星高只向王井建筑公司缴纳 %的管理费。工商局认为何星高无证无照从事施工经营活动，对其进行处罚。而何星高的律师则提供证据试图证明何星高是职务行为。双方争议的焦点集中在何星高是职务行为还是经营行为、是内部承包还是转包、何星高是责任主体还是经营主体等问题。

国外情况：

美国：多数州对建筑公司不实行分级资质管理，依靠保险公司对不同档次的建筑公司所提供保险金额不同，进行市场调节。要开展建筑活动，必须取得相应许可证。例如，要在美国加州申请总承包许可证，必须满足一系列条件，包括年龄、资金、经验、考试、费用及保险等要求。
新加坡：新加坡建筑与建设局管理着两套并行的的承包商体系，即承包商注册体系和许可执照体系。在评定承包商的资质等级时，主要从资金情况、人员情况及历史记录三个方面进行考察。新的许可制度中包括总承包许可证和专业承包许可证，并对不同等级和类型的许可证有相应的要求和费用规定。
英国：并未对工程承包商进行资质评级，主要通过承包商注册体系来完成对建筑企业的管理。建筑战线体系负责对承包商的财务资料的审核，并考察其公司的风险程度，注册信息每年更新一次。英国政府对建筑业的许多微观管理是由各种形式的行业协会组织实施的。