金昌房地产资质代办

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  好顺佳集团

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  2024-09-14 08:57:05

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房地产开发资质代办相关信息

一、房地产开发资质新规

• 房地产开发企业按照企业条件分为一、二两个资质等级，取消原三级和四级资质，保留一级和二级资质。
  • 一级资质要求不变：
    1. 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于 40 人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于 20 人，持有资格证书的专职会计人员不少于 4 人。
    2. 工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。
  • 二级资质要求修改如下：
    1. 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于 5 人，持有资格证书的专职会计人员不少于 2 人。
    2. 工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员。
    3. 具有完善的质量保证体系，在房地产开发活动中落实工程质量管理职责。

二、办理施工许可证相关

• 除了下列不需要申请施工许可证的工程类型其他都需要办理施工许可证，未取得施工许可证的不得擅自开工： 1. 国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程（工程投资额在 30 万元以下或者建筑面积在 300 平方米以下的建筑工程）。 2. 作为文物保护的工程。 3. 抢险救灾工程。 4. 临时性建筑。 5. 军用房屋建筑。 6. 按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程。
• 申请施工许可证需要的材料： 1. 建设工程规划许可证（建设局规划办办理） 2. 工程建设项目管理资格证书（监理合同）及工程管理人员名单（已备案的监理合同、工程现场监理人员名单及证书复印件） 3. 施工现场已具备施工条件证明（由施工单位出具的建设单位已提供施工现场“三通一平”的证明） 4. 中标通知书及工程承包合同（地区招标办办理设计、监理、施工中标通知书、已备案的工程承包合同） 5. 施工企业和项目经理资质证书（已确定的施工单位的资质证书、安全生产许可证、外地企业到地区建设局办理建设工程承包许可证、该项目施工现场管理人员名单及证书复印件） 6. 施工图纸、技术资料及施工组织设计（地区审图中心办理施工图设计文件审查合格证、施工企业编制的施工组织设计已经监理审批） 7. 固定资产投资许可证及质量、安全监督手续（分别到计委和质量安全监督站办理） 8. 建设资金保函或审核证明（建设资金已经落实，建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的 70%，建设工期超过一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的 50%，建设单位应当提供银行出具的到位资金证明，有条件的可实行银行付款保函或其他第三方担保） 9. 其它资料（法律、行政法规规定的其它条件）
• 企业办理施工许可证步骤： 1. 作为申请人是需要先提出申请的，而且需要到当地的建筑工程管理部门办理，需要填写一份申请表，还要提交相关的材料。 2. 工作人员受理之后，会在 15 个工作日之内给出答复。如果提供的证明都符合要求，那么就会颁发建筑工程施工许可证。
• 办理施工许可证价格： 1. 规划设计费 由国家物价局和建设部各省规定来按建筑面积记取，并由建设单位承担。 2. 施工图审查费 由省物价部和建设厅规定，例如按照预算造价 2‰（500 万元以下）； ‰（500 万元 - 1000 万元）；另收审查后降低造价额的 3 - 5%，并由建设单位承担。 3. 交易中心服务费 由省物价局规定按中标造价的 1‰记取，其中，招标单位 ‰，中标单位 ‰。 4. 招标代理费（标底编制费） 由省物价局规定按中标造的 3‰记取，并由建设单位承担。 5. 工程建设监理费 由国家物价局和建设部规定按合同造价 %（M<500 万元）的 2%，并由建设单位承担。 6. 建筑工程质量检测与建材试验费 由省物价局、财政厅、技术监督局规定按检测项目和收费标准记取，并由施工单位配合检测。
• 办理施工许可证审核时间： 1. 对于符合条件的，应当自收到申请之日起十五日内颁发施工许可证。 2. 对于证明文件不齐全或者失效的，应当当场或者五日内一次告知建设单位需要补正的全部内容，审批时间可以自证明文件补正齐全后作相应顺延。 3. 对于不符合条件的，应当自收到申请之日起十五日内书面通知建设单位，并说明理由。

三、企业选择资质代办的原因

• 有利于企业优惠政策最大化 企业办理资质都想要获得最大优惠政策，但是又对于国家出台的哪些优惠政策适合自己企业也不清楚。
• 有利于完善企业内部组织架构 资质对企业对外宣传力度、品牌信赖度、内部组织结构优化、经营管理水平的提升方面都是有重要而深远的影响。
• 有利于市场经济的健康发展 对于企业而言，资质就是敲门砖，只有具备资质的企业，才能合法合规开展相关业务，让客户放心。
• 企业可以合理进行市场竞争 对于每一家企业来说，要提高企业经营开发、生产产值、利润等经营指标，那么必须要有相应的资质。
• 有利于提高企业核心竞争力 资质关系到企业在建筑市场中的竞争地位和能力，直接影响企业的经营，从而对企业的生存、发展产生重大影响。

四、资质代办的常见“坑”

• 代办套路很多，说跟政府有关系的就是其中一个，敢这么说，要么是套路你，要么非正规公司。
• 合同条款不明 这是众多企业存在的问题，双方权益不明造成之后的合作出现众多问题，办理资质更要注意。
• 承诺 100%下证 事实上办过的人都知道办理过程其实非常复杂，能不能办理成功，要看申报材料和人员配备。
• 一些打着“行业最低价格”口号的公司表面上价格很低，一旦签订合同，各种附加消费就来了。
• “0”元代理费

五、浙江金昌房地产开发资质

• 注册资本：根据《房地产开发企业资质管理办法》规定，房地产开发企业的注册资本应达到 2 亿元人民币。国家对房地产行业实施阶梯注册资本制度，其中，注册资本在 2 亿元人民币以下的，暂不审批；注册资本在 2 亿元人民币以上的，按 2 亿元人民币计算。
• 实缴资本：实缴资本是房地产开发企业注册资本与注册资本总额之差。实缴资本应达到注册资本的 20%。
• 技术人员：房地产开发企业应具备相应数量的专业技术人员，包括注册建筑师、注册结构师、注册会计师等。具体人数根据企业规模和项目规模而定，如： 1. 开发规模在 10 万平方米以下的，至少应配备 1 名一级注册建筑师、2 名二级注册建筑师。 2. 开发规模在 10 万平方米以上的，至少应配备 2 名一级注册建筑师、4 名二级注册建筑师。
• 开发业绩：开发企业应具备良好的开发业绩，具有已完成的房地产开发项目建筑面积 10 万平方米及以上的，可以申请一级资质；具有已完成的房地产开发项目建筑面积 8 万平方米及以上的，可以申请二级资质；具有已完成的房地产开发项目建筑面积 6 万平方米及以上的，可以申请三级资质。
• 企业信誉：房地产开发企业应具备良好的社会信誉，无违法违规行为，无拖欠工程款及税费纠纷。
• 准备材料： 1. 法定代表人签署的《浙江金昌房地产开发资质申请书》。 2. 营业执照复印件。 3. 注册资本证明文件。 4. 实缴资本证明文件。 5. 技术人员名单及其职称、等证明材料。 6. 开发业绩证明。 7. 企业信誉证明。
• 提交申请：申请人应按照上述材料要求，向浙江省房地产行政主管部门提交书面申请。
• 审核审批：浙江省房地产行政主管部门对申请人提交的材料进行审核，对符合资质条件的，颁发浙江金昌房地产开发资质证书。
• 领取证书：持浙江金昌房地产开发资质证书的企业，应在规定期限内到相关部门领取资质证书。[

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