永州房地产暂定级资质办理

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  好顺佳集团

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  2024-09-14 08:55:23

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永州房地产暂定级资质办理指南

办理房地产暂定级资质是一个涉及多个步骤和要求的过程。以下是关于在永州市办理房地产暂定级资质的详细信息。

1. 办理条件

要办理房地产暂定级资质，这些条件包括：

• 专业管理人员：要求有职称的建筑、结构、财务、统计、房地产经纪、房地产评估及物业管理等专业管理人员不少于5人，持有执业资格证书的专职会计人员不少于2人。

• 技术负责人：工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，并配有专业统计人员。

这些条件确保了企业在房地产开发方面的专业性和管理能力。

2. 办理流程

办理房地产暂定级资质的流程如下：

• 提交申请：申请人需要向工商登记所在地的市房地产开发行政主管部门提出申请，并提交相关资料。

• 审核：市房地产管理部门会对提交的材料进行审核，如果符合要求，会作出行政许可决定，并出具资质证书。

• 领取资质证书：一旦申请被批准，企业可以自行下载打印电子资质证书。

这个流程概述了从申请到获得资质证书的整个过程，需要注意的是，不同地区的具体流程可能会有所不同。

3. 所需材料

在办理房地产暂定级资质时，需要准备一系列的材料。这些材料包括：

• 《行政许可告知承诺书》：企业需签署并上传彩色扫描件。

• 企业法定代表人声明：需上传彩色扫描件。

• 法人营业执照正、副本：需上传彩色扫描件。

• 公司章程、股东出资协议：需上传彩色扫描件。

• 企业法人代表及工程技术、财务、统计、经营业务等负责人的任职文件和身份证：需上传彩色扫描件。

• 专业管理人员的职称证书（执业资格证书）和身份证：需上传彩色扫描件。

• 企业专业管理人员的劳动合同或社会保险缴纳凭证：需上传彩色扫描件。

这些材料是审核过程中必不可少的，确保企业具备合法性和专业性。

4. 办理时间和地点

办理时间为法定工作日，夏季（7月1日—9月30日）：上午9:00—12:00，下午13:30—17:30；冬季（10月1日—次年6月30日）：上午9:00—12:00，下午13:00—17:00。办理地点为湖南省永州市冷水滩区 路市政务中心64号窗口。

5. 资质等级和升级

房地产开发企业的资质等级分为一、二、三、四级和暂定级。暂定级资质是新设立的房地产开发企业或者那些条件暂时不符合正式资质要求的企业所持有的资质。暂定级资质的申请条件不得低于四级资质企业的条件。四级资质的申请条件包括：

• 注册资本：不低于100万元。

• 从业时间：从事房地产开发经营1年以上。

• 工程质量：已竣工的建筑工程质量合格率达100%。

• 专业管理人员：有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于4人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人。

• 技术负责人：工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，并配有专业统计人员。

• 制度执行：商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。

• 无重大事故：未发生过重大工程质量事故。

新设立的房地产开发企业申请《暂定资质证书》的核准标准包括营业执照复印件、企业章程、验资证明、企业法定代表人的身份证明等材料。

6. 监督和管理

在办理和持有房地产暂定级资质的过程中，企业需要接受相关部门的监督和管理。在作出准予行政审批决定后的2个月内，由自贸区住房城乡建设主管部门，对申报的企业材料进行核验，并出具核验公告。核验通过的申请材料，经自贸区住房城乡建设主管部门录入“三库一平台”管理信息服务系统，一经入库，不得修改。

办理房地产暂定级资质是一个复杂的过程，需要满足一系列的条件，提交大量的材料，并且要经过严格的审核。希望以上信息能够帮助您更好地理解和准备房地产暂定级资质的办理过程。如果您还有其他问题，建议咨询专业的服务机构或者直接联系永州市住房和城乡规划建设局。

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