有资质的第三方验房机构

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2024-09-14 08:55:09
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内容摘要：一、什么是有资质的第三方验房机构有资质的第三方验房机构是独立于装修公司、开发商和业主的专业机构。它具备相应的营业资格，如营业执照、...

各类资质· 许可证· 备案办理

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一、什么是有资质的第三方验房机构

有资质的第三方验房机构是独立于装修公司、开发商和业主的专业机构。它具备相应的营业资格，如营业执照、税务登记证、组织机构代码证等，同时拥有合法的经营场地。验房是一个涉及土建、装饰装修、水、电等多学科、多领域的复杂体系，因此有资质的第三方验房机构的验房师应具备装饰装修、水电、暖通、房地产开发销售等多种相关的正规知识，精通各种正规检测仪器的操作使用，能撰写验房咨询报告，即具有多学科、多领域的综合素质能力的知识与技能复合型人员，并不是随便任何一个人就能胜任这一职业的。正规的验房公司会有统一的验收标准，为业主提供客观、公正、准确的验房服务。

二、如何判断第三方验房机构是否有资质

查看营业资格：、税务登记证、组织机构代码证等营业资格，以及合法的经营场地。
评估服务标准：有自己完整的验房服务标准，正规加盖公章的验房报告，收费标准透明化，且在官网等平台展现。
考察验房过程：验房师上门查验期间严格按照验房标准兑现服务，且全面积极帮业主发现问题，最大程度做到客户满意。
确认独立性：独立于供需双方，坚持公平公正客观，不偏不倚原则。
查询监管机构：确定所在国家或地区的相关监管机构，查看第三方检测机构的注册证书或许可证明文件。您还可以联系监管机构的客服部门或专门负责认证的部门，咨询有关第三方检测机构资质查询的具体步骤和要求。
参考行业评价：、或者问下验过房的邻居朋友，了解其口碑和服务经验丰富程度。
观察验房工具：专业验房机构都有一个验房工具包或者工具箱，里面带有30余件专业工具，可以查验房子的各种问题。
衡量验房时间：正规的验房公司会帮业主把房子的全部验点查一遍，100平左右的房子，需要一个半到2个小时左右的时间，如果时间过短，可能就存在问题。另外，如果验房人员验房完全没有次序，没有流程，一般就可能漏验一些问题，也要注意。

三、国内知名的有资质的第三方验房机构有哪些

国内有许多知名的有资质的第三方验房机构，例如：

网众验房：总部在成都，国家高新技术企业，专注于精装房、毛坯房、写字楼等验房，验房经验位居全国之首，现已在全国50余城市设立了直营站点，服务辐射100余城市，广受大家好评。
啄木鸟验房：成立于2005年，华南地区首家独立第三方验房及装修监理机构，1年来，为广州市99%的楼盘和珠三角其他城市20%近六万余户业主进行了房屋质量验收和提供了质量解决方案。
翘楚验房：总部南京，目前国内极具规模和影响力的权威第三方服务领导品牌，现已在全国数十个城市均设有营业点，每年验收各类型房屋数量超过100000套。
深度验房：于2005年进驻深圳专注第三方验房十多年，业从事第三方验房、新房交付验收、毛坯房验收、装修房验收、分户验收、工业厂房验收、写字楼商业验收等为主要业务的大型企业，现已在全国三十几个城市设立分公司。
51 验房：成立于2006年，是国内成立较早的验房公司之一，也是全国首家专业验房机构集团化公司；先后在全国设立数十家办事处，基本完成全国主要城市的业务覆盖。
中正验房：总部位于沈阳，主要为业主提供专业的第三方毛坯房、精装房等验房，致力于打造专业的验房服务平台，现已在全国设有28个服务点，覆盖100多个城市，提供一对一验房服务。

四、有资质的第三方验房机构的服务流程

整体建筑检查：在检查完整栋楼座的外墙瓷砖牢固性、单元门是否完好，楼道楼梯安全性和公用设备完好性后，开启户门。
入户门检查：检查防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。检查入户门门铃，装上自带的电池，检查是否正常工作。观察猫眼是否有松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象。
户内门窗及阳台检查：检查户内门窗、阳台等部位有无开裂现象（阳台裂缝危险最大），油漆是否刷全。注意用镜子放到门顶部和门底部，检查这些地方是否也刷过油漆。检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验看密封条的压力是否均匀。
层高及房屋倾斜度检查：检查层高是否符合合同。最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记下。检查房顶是否倾斜，可在房顶取4-5个点用盒尺进行测量，若数值一致说明没有倾斜。
墙壁检查：检查墙壁是否平整，是否有渗水，是否有划痕裂纹，是否有爆点（生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀，抹在墙上干后会形成爆点）。
上下水检查：尽量开大上水龙头，检查是否正常工作。用盆盛水向各个下水处灌水，如台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，每个下水口应灌入两盆水左右，听到咕噜咕噜的声音表明通畅，确定表面没有积水。

五、选择有资质的第三方验房机构的注意事项

资质审查：选择验房公司，正规的验房机构应具备营业执照、税务登记证、组织机构代码证等营业资格以及合法的场地；从业人员应具备验房师职业证书和置业证书等。
团队能力：验房是一个涉及土建、装饰装修、水、电等多学科、多领域的体系，验房师应该具备装饰装修、水电、暖通、房地产开发销售等多种相关的正规知识、精通各种正规检测仪器的操作使用，能撰写验房咨询报告的，即具有多正规的、综合素质能力的知识与技能复合型人员，并不是随便任何一个人就能胜任这一职业的。所以要注意查看验房机构的服务团队的正规和技能等。
服务规范：要注意了解验房机构的服务是否规范：验房机构的本质工作就是以社会第三方立场，客观、公正的查验房产缺陷和质量瑕疵，并给雇主出具相应咨询意见。正规的验房机构的验房师都是统一注册，持证上岗，按《验房师作业标准暨道德规范》作业，不会向雇主随意提供其它承诺，雇主应对随便承诺的验房机构应格外小心。
过往案例：要注意查看验房机构曾服务过的案例是否真实、完整、量多、质优：正规的验房机构，往往业务量大，需提前预约，在服务结束之后会向雇主出具完整、正规、规范的验房咨询报告书，并为已服务过的雇主建立客户档案。因此，新雇主可通过案例中雇主评价以了解或核实验房机构的水平。