房地产三级资质管理

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  好顺佳集团

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  2024-09-14 08:54:48

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房地产三级资质管理

房地产三级资质管理是国家对房地产开发事业严格管理的体现，它不仅要求从事房地产开发事项的企业要办理相关资质，还对办理资质的企业提出了具体的要求，包括人员资质、注册资本、经营年限、工程质量等方面。

房地产三级资质管理的具体要求

1. 注册资本和净资产：企业的注册资本不低于800万元，且净资产不低于800万元。
2. 经营年限：从事房地产开发经营2年以上。
3. 竣工房屋面积或投资额：累计竣工房屋建筑面积5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。
4. 工程质量：连续2年建筑工程质量合格率达100%。
5. 专业管理人员：有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专职专业技术、经济管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有会计资格的专职会计人员不少于2人，专职统计人员不少于1人。
6. 业务负责人职称：工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称。
7. 质量保证体系：具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。
8. 无重大工程质量事故：未发生过重大工程质量事故。

办理流程

1. 准备材料：包括房地产开发企业资质申报表、资质等级证书复印件、企业法人营业执照副本复印件、公司章程原件或复印件、企业验资报告和上年度财务报告原件或复印件等。
2. 提出申请：申请人向所在地的省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门提出申请，提交有关材料。
3. 初审：省级房地产行政主管部门对申请材料进行初审，提出明确的初审意见。
4. 上报：房地产主管部门将初审意见和全部申请材料上报住房和城乡建设部。
5. 审核：住房和城乡建设部进行审核，作出行政许可决定。
6. 资质核定：准予许可的，颁发、送达资质证书。

注意事项

• 新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内到房地产开发主管部门备案，《暂定资质证书》有效期1年。
• 资质等级不同，审批部门也有所不同，一级资质由国务院建设行政主管部门审批，二级及以下资质由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门审批。
• 资质证书有效期为3年，到期前需提出延续申请。
• 企业在变更名称、法定代表人和主要管理、技术负责人时，需在变更30日内向原资质审批部门办理变更手续。

具体的政策可能会有所变动，

办理资质许可，所属行业不同，详情会有所差异，为了精准快速的解决您的问题，建议您向专业的顾问说明详细情况，1对1解决您的实际问题。

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