开发商对楼盘的资质怎么办

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  好顺佳集团

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  2024-09-14 08:54:36

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开发商楼盘资质办理

一、资质等级

开发商资质分为四个等级，不同等级的资质代表着开发商的实力和楼盘的质量：

• 一级资质：注册资本不低于 5000 万元，从事房地产开发经营 5 年以上。业务负责人具有相应专业中级以上职称。
• 二级资质：注册资本不低于 2000 万元，从事房地产开发经营 3 年以上，近 3 年房屋建筑面积累计竣工 15 万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。
• 三级资质：注册资本不低于 800 万元，从事房地产开发经营 2 年以上且房屋建筑面积累计竣工 5 万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。
• 四级资质：注册资本不低于 100 万元，从事房地产开发经营 1 年以上且已竣工的建筑工程质量合格率达 100%。

二、办理流程

1. 首次房地产开发资质办理：
   • 到工商行政管理部门申请公司名称核准，领取“公司名称预先核准申请书”。
   • 到企业所在地市房地产开发主管部门办理预审，领取“预审通知书”。
   • 到工商行政管理部门办理工商登记，领取“企业法人营业执照”。
   • 到市房地产开发主管部门初审。
   • 报省建设厅(初)审批。
2. 房地产开发资质晋升和重新核定：
   • 申请晋升和重新核定一级资质的，按核定该等级要求提交申请材料，由所在市开发主管部门审查，省建设厅初审，报建设部审批。
   • 申请定级、晋级及重新核定二级及二级以下资质的，由所在市房地产开发主管部门初审，报省建设厅审批。
3. 资质变更流程： 企业名称、经营地址、法定代表人、凭变更后的企业营业执照，向市房地产开发主管部门申请，市房地产开发主管部门审核后，报省建设厅。
4. 房地产资质办理部门：
   • 申请核定房地产开发一级资质，由省建设厅初审，报建设部审批。
   • 申请核定二级及二级以下房地产开发资质由所在市房地产开发主管部门初审，核验原件，提出初审意见，并将初审意见和全部申报材料上报省建设厅审批；建设厅进行审核，做出行政许可。

三、申请材料

1. 房地产开发企业资质申报表。
2. 企业营业执照正、副本。
3. 房地产开发企业公司章程及公司公章。
4. 房地产开发企业企业身份认证锁以及企业社保锁。
5. 房地产开发企业注册资金验资报告。
6. 法定代表人身份证、简历及一寸照片等身份证明。
7. 股东身份证明，若企业股东为自然人的，需要提供股东身份证，股东为企业的，则需要提供营业执照正副本。
8. 企业为资质人员缴纳的社保证明、社保收款收据。新设立的房地产开发企业只需提供 1 个月社保证明和收据。
9. 企业固定办公场所证明材料及场地证明材料，如租赁合同、房屋所有权证复印件等。

注意：不同地区的具体要求和流程可能会有所差异，建议在办理前咨询当地相关部门。

办理资质许可，所属行业不同，详情会有所差异，为了精准快速的解决您的问题，建议您向专业的顾问说明详细情况，1对1解决您的实际问题。

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