建筑资质剥离转让合同

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  好顺佳集团

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  2024-09-14 08:54:27

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一、建筑资质剥离转让合同的定 作用

建筑资质剥离转让合同是指拥有多项建筑资质的企业，将其中一项资质剥离到新公司中，由收购方获得分立出来的资质时所签订的合同。其作用主要体现在以下几个方面：

• 明确双方权利义务：合同详细规定了转让方和受让方在资质剥离转让过程中的权利和义务，包括资质的转移方式、时间节点、费用支付等。
• 保障交易合法性：通过合同的签订，确保资质剥离转让的行为符合法律法规的要求，避免出现违法违规的情况。
• 降低交易风险：对可能出现的风险和问题进行约定，如原公司的债务、税务等问题，减少受让方的潜在损失。
• 提供法律依据：一旦在交易过程中出现纠纷，合同可以作为解决争议的重要法律依据，维护双方的合法权益。

二、建筑资质剥离转让合同的法律规定

根据《中华人民共和国建筑法》第六十六条规定，建筑施工企业转让、出借资质证书或者以其他方式允许他人以本企业的名义承揽工程的，责令改正，没收违法所得，并处罚款，可以责令停业整顿，降低资质等级；情节严重的，吊销资质证书。对因该项承揽工程不符合规定的质量标准造成的损失，建筑施工企业与使用本企业名义的单位或者个人承担连带赔偿责任。

办理建筑施工资质转让和剥离需要提供的材料包括：

1. 《建筑业企业资质证书变更申请表》。
2. 企业法人营业执照复印件。
3. 建筑业企业资质证书正、副本原件。
4. 与资质变更事项有关的证明材料。

在进行资质转让时，必须遵循法律法规要求，慎重考虑，在此过程中，交易双方最关心的问题之一便是转让价格。资质转让的价格，包含很多方面，因为资质不可以单独转让，它和公司是一体的。

三、建筑资质剥离转让合同的模板与范例

以下是一个建筑资质剥离转让合同的模板示例：

合同名称：建筑资质剥离转让合同

甲方（转让方）： 公司名称：[公司名称] 法定代表人：[法定代表人姓名] 地址：[公司地址] 联系电话：[联系电话]

乙方（受让方）： 公司名称：[公司名称] 法定代表人：[法定代表人姓名] 地址：[公司地址] 联系电话：[联系电话]

鉴于甲方拥有[具体建筑资质名称]资质，并愿意将该资质剥离转让给乙方，乙方愿意受让该资质，双方经友好协商，达成如下协议：

一、资质剥离转让内容

1. 甲方将其拥有的[具体建筑资质名称]资质剥离至新成立的[子公司名称]。
2. 乙方同意受让上述剥离后的资质。

二、转让价格及支付方式

1. 本次资质剥离转让的价格为人民币[具体金额]元。
2. 乙方应在[具体支付时间]前，向甲方支付转让款的[百分比]作为定金；在资质剥离完成并办理相关变更手续后[具体时间]内，支付剩余款项。

三、双方权利与义务

1. 甲方权利与义务
   • 有权按照本合同约定收取转让款。
   • 应协助乙方办理资质剥离及相关变更手续，提供必要的文件和资料。
   • 保证所提供的资质及相关信息真实、合法、有效，不存在任何虚假陈述或隐瞒。
2. 乙方权利与义务
   • 有权要求甲方按照本合同约定履行义务。
   • 应按照本合同约定支付转让款。
   • 承担资质剥离及变更过程中产生的相关费用。

四、违约责任

1. 若甲方未能按照本合同约定协助乙方办理资质剥离及变更手续，应退还乙方已支付的款项，并按照转让款的[百分比]向乙方支付违约金。
2. 若乙方未能按照本合同约定支付转让款，每逾期一天，应按照未支付款项的[百分比]向甲方支付违约金；逾期超过[具体天数]天的，甲方有权解除本合同，并没收定金。

五、争议解决 本合同在履行过程中如发生争议，；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

六、其他条款

1. 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
2. 本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（盖章）：__________________ 法定代表人（签字）：________________ 签订日期：______年____月____日

乙方（盖章）：__________________ 法定代表人（签字）：________________ 签订日期：______年____月____日

需要注意的是，以上模板，具体合同内容应根据实际情况进行调整和完善。在签订合同前，建议咨询专业法律人士，以确保合同的合法性和有效性。

四、建筑资质剥离转让合同的注意事项

在签订建筑资质剥离转让合同时，需要注意以下几个重要方面：

• 调查转让公司的运营状况：
  • 检查公司是否受到相应的行政处罚，是否列入异常经营清单，是否有违法失信行为。这会影响企业的声誉和发展。
  • 了解公司业绩和在建工程项目，是否存在质量问题和安全事故。
• 调查被转让公司的债务状况：
  • 如果该公司是合并收购的，注意目标公司是否存在债务问题。
  • 最好聘请一名律师进行尽职调查，或者聘请一家会计师事务所协助处理债务问题，并在合同中明确相关责任。
• 确认转让公司的资质是否齐全：
  • 需要取得资质齐全的公司，确认转让资质的有效期，转让后是否需要延长。
  • 企业是否有不良施工记录，是否会影响未来承接工程、资质升级等信息。
  • 调查施工资质信息，您可以通过全国建筑市场监管公共服务平台在网站上查询出让人的企业名称或统一的社会信用代码，查询出让人的资质有效期、工程业绩、注册人员、是否有不良行为记录、黑名单记录和其他信息。
• 确认公司的安全许可信息：
  • 施工企业需要开展施工活动，施工资质证书和安全生产许可证缺一不可。
  • 在办理施工资质整体转让时，安全生产许可证通常一起转让，因此安全许可证信息也需要提前调查。
• 资质转让变更注意事项：
  • 资质转让需要变更的项目很多，根据具体情况，包括营业执照变更、税务变更、资质变更、银行账户变更、安全生产许可证变更等。
• 补救措施：
  • 如果施工资质转让第一次未通过，则有补救措施。
  • 转让企业应注意：企业需要完成现有的工程项目，未来的工程项目将不再使用本公司的资质进行建设；企业应收回的债务应予以收回；转让企业需公开资质信息：该资质公司已转让，未来与自身无关。

五、建筑资质剥离转让合同纠纷案例分析

以下是一个关于建筑资质剥离转让合同纠纷的案例：

案涉《资质分立、股权转让协议书》，存在母公司资质剥离给子公司和子公司股权转让两个法律行为，但实质是资质转让，应认定无效。

根据华聚公司的企业信用信息公示报告显示，代办建筑资质手续，变更后的经营范围为：企业管理咨询、建筑企业资质代理服务。《资质分立、股权转让协议》，实为企业资质转让。

根据华聚公司的经营范围及双方所签订的协议，华聚公司的行为属超越登记所允许的经营范围，双方签订的协议应认定为无效合同。无效合同自始没有法律约束力，因该合同取得的财产，应当予以返还。

二审法院认为，本案的争议焦点为案涉《资质分立、股权转让协议书》的效力问题。根据《中华人民共和国建筑法》第十三条的规定，施工企业资质是国家建设行政管理部门以建筑行业从业标准为依据，对建筑施工企业的人员素质、管理水平、资金数量、技术装备和建筑工程业绩等条件进行审查，并颁发证书许可从事建筑施工活动的一种从业资格，依法取得资质是相关企业进入建筑市场的准入条件。企业资质等级是其综合实力和能力的体现，直接决定建设工程的质量水平，而建设工程质量的优劣直接关系着社会公共利益及人民的生命财产安全。因此，法律禁止建筑资质转让行为。

本案中，双方通过母公司资质剥离与股权转让相结合的方式让傅XX取得目标公司的市政公用施工总承包二级资质，虽然母公司资质剥离给子公司和子公司股权转让两个法律行为单独评价均为合法，但上述行为实质是为了完成建筑企业资质的转让，违反了《中华人民共和国建筑法》第六十六条的规定，以合法形式掩盖了非法目的，应认定无效。合同无效的，因合同取得的财产应予返还，故傅XX已支付的预付款，华聚公司应予返还。

关于华聚公司主张的损害赔偿，是基于合同有效前提下的违约责任，因案涉合同无效，故法院不予支持该项损失。且即使合同无效后华聚公司有损失存在，因其具有过错，应自行承担相应责任。

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