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建筑工程监理资质转让合同

好顺佳集团
2024-09-14 08:54:16
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内容摘要：建筑工程监理资质转让合同的注意事项建筑工程监理资质转让合同需要注意以下几个方面：确定资质类别和等级：在进行监理资质转让时，要明确资...

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建筑工程监理资质转让合同的注意事项

建筑工程监理资质转让合同需要注意以下几个方面：

确定资质类别和等级：在进行监理资质转让时，要明确资质的专业和等级。这是因为不同的资质类别和等级决定了企业能够承接的工程项目范围和规模。根据企业自身的发展规划和市场需求，选择最适合的监理资质申请，以确保企业在未来的经营中能够充分发挥资质的作用，实现经济效益的最大化。
选择合适的转让公司：监理资质的转让意味着要收购监理公司。市场上转让监理资质的公司众多，它们在债务状况、人员状况等方面存在差异。因此，在选择转让公司时，需要进行全面的调查和评估。查看公司的财务状况，了解是否存在潜在的债务风险；审查公司的人员构成，包括注册人员的数量、证书有效期等；考察公司的经营历史，是否有违法违规行为或不良记录。通过综合考量，选择一家债务清晰、人员稳定、经营规范的转让公司，为后续的经营活动奠定良好的基础。
签订详细的转让协议：在确定转让公司后，签订一份严谨、全面的转让协议至关重要。要明确转让价格。转让方通常会根据自身的成本和市场行情确定价格，但受让方如果认为价格过高，可以通过协商或审计评估等方式确定合理的价格。要规定付款方式和时间节点，确保转让方能够按时收到款项，受让方也能在支付款项后获得相应的权益。还需要明确双方的权利和义务，如转让方应提供真实、完整的公司信息和资质文件，受让方应按照协议约定履行相关义务。同时，对于可能出现的变更和撤销合同的情况，也要提前约定双方的责任和处理方式，以避免未来可能产生的纠纷。
关注公司的债务和经营状况：受让企业在接手转让企业前，要仔细检查公司的账务，排查是否有潜在的账务问题。同时，要审查转让企业是否合法经营，是否受到过行政处罚，在工商局的档案中是否有不良记录。还要关注公司是否按时参加年检，未参加年检可能会对企业信用产生影响并面临处罚。
审查公司的人员和资质情况：受让企业需要检查转让企业的注册人员情况，同时，要了解企业资质的有效期，有效期越短可能需要面临资质延期的问题，这会涉及到一定的费用。还要了解公司的业绩及在建项目情况，是否出现过事故等；查看营业执照的有效期及年检是否合格；确认建筑资质证书和安全生产许可证的有效期等。

建筑工程监理资质转让合同的法律效力

建筑工程监理资质转让合同的法律效力需要根据具体情况来判断。工程监理单位转让监理业务的行为是被禁止的。《中华人民共和国建筑法》明确规定，禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人，禁止承包单位将其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名义分别转包给他人。工程监理单位转让监理业务的，责令改正，没收违法所得，可以责令停业整顿，降低资质等级；情节严重的，吊销资质证书。建设工程施工合同转包也是无效的。建设工程的转包指承包人在承包工程后，又将其承包的工程建设任务转让给第三人，转让人退出承包关系的行为。法律依据为《建筑法》第二十八条禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人，禁止承包单位将其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名义分别转包给他人。

建筑工程监理资质转让合同模板

建筑工程监理资质转让合同1 签约地点:___ 签约日期:年___月___日出让方(以下简称"甲方"): 土地的使用权及其地上建筑物使用权转让给乙方的有关事宜，订立本合同，以供共同遵守。一、土地及地上建筑物位置及面积甲方同意将甲方于___年___月___日通过拍卖竞价___土地使用权(以下简称"土地")及其地上建筑物(以下简称"地上建筑物")所有权转让给乙方。地上建筑物为___层，结构，建筑面积，证号为。二、土地及地上建筑物转让条件甲方已向乙方充分、准确告知土地和地上建筑物现状和租赁情况，乙方对此并无异议，同意受让土地及地上建筑物。三、转让款: 1、本宗土地及地上建筑物转让款共为人民币___万元(大写:)。 2、所转让土地的面积最终以国土部门核发给乙方的土地使用权证书上所确认的面积为准，甲、乙双方不再就面积差异补、退转让差价。四、转让价款的支付方式: 1、甲、乙双方同意本合同转让款全部付至以下账户: 户名: 乙方将转让款付至上述账户即视为甲收到乙方相应的转让款，除双方另有约定外，乙方将款项付至其他账户或以其他方式向甲方另行支付转让款的，视为乙方未付款。、本合同签订之日乙方向甲方支付转让款人民币___万元(大写:)。甲方应向乙方出具收款收据。五、税费承担转让价款包含土地登记至甲方或甲方指定方名下的税费，土地从甲方或甲方指定方变更登记至乙方或乙方指定方名下所产生的甲、乙双方税费由乙方承担。六、土地转让手续 1、土地登记至甲方或甲方指定方名下的手续由甲方负责。 2、土地从甲方或甲方指定方名下变更至乙方或乙方指定方名下的手续由乙方负责，甲方提供必要的协助。七、各方权利义务: (一)甲方权利义务 1、甲方应在本协议签订之日起___个工作日内将土地使用权权属办至甲方或甲方指定方___名下。 2、甲方应按转让款金额向乙方提供本次土地转让的成本发票，万元额度以内的发票，税金由甲方承担，超出___万元额度的发票，税金由乙方承担。其中，甲、乙双方同意___发票金额为___万元，超出此金额的___发票甲方无义务提供。 3、甲方委托居间方代为向乙方交付发票，如乙方延期支付转让款或支付发票税金，甲方或居间方有权暂缓向乙方提供土地成本发票。 4、根据乙方要求，协助乙方处理土地及地上建筑物的租赁关系。 5、自乙方付清本次土地及地上建筑物的全部转让款并且土地使用权变更登记至乙方或乙方指定方名下之日(以向土地主管行政部门递交申请之日为准)起___个工作日内，甲方向乙方移交与土地及地上建筑物有关的证照、文件、资料、物品，届时甲、乙双方可签署移交清单。 (二)乙方权利义务 1、乙方应按本合同约定支付转让款给甲方。 2、乙方应提供协助办理国有土地使用权证所需的相关资料。 3、自乙方付清本次土地及地上建筑物的全部转让款并且土地使用权变更登记至乙方或乙方指定方名下之日(以向土地主管行政部门递交申请之日为准)起，土地及地上建筑物有关的全部权利义务、责任和风险由乙方享有和承担，相关法律关系由乙方处理。八、违约责任 1、如因甲方责任，导致土地使用权未能按期变更至甲方或甲方指定方名下的，则甲方应按延期天数，每日赔偿乙方已付转让款总额___的违约金。 2、如乙方不能按时支付每期转让款的，从逾期之日起，乙方应向甲方支付违约金，违约金按迟延支付转让款总额每天___计算，超过一个月的，甲方并有权解除合同，且已收乙方款项不予退还。九、特别约定: 1、本合同是甲、乙双方转让合同项下土地使用权及地上建筑物所有权的真实意思表示，但在办理有关过户手续时双方所依有关主管部门提供的合同范本而签订的合同与本合同约定不一致的，以本合同为准。 2、甲、乙双方就本合同发生纠纷的，应友好协商，相关权利义务归甲、乙双方享有和承担，与代收款人无关。 3、___万元(大写:)，如因乙方开发需要，需解除上述租赁合同关系的，则甲方以___万元额度为限承担解约赔偿款项支付责任，超出___万元以外的款项或其他法律责任由乙方承担。如甲方或乙方无需向承租方支付违约赔偿的，则甲方在上述租赁关系租赁期限届满之日起___个月内向乙方无息退回___万元。 4、本合同未尽事宜甲、乙双方可签订补充协议。十、甲、乙双方确认，在本协议中记载的联系地址、电话、为双方有效联系地址和电话，任一方如有变更，应于变更之日起日内书面通知对方，否则视为没有变更。

监理项目转让合同转让方:AA县建设工程监理有限责任公司(以下简称甲方) 受让方:(以下简称乙方) 经过年月日公开投标工作，由相关部门确定乙方为本次监理项目转让中标单位，并以此次投标方案及投标价格组成为基础，依据《合同法》及相关法规，遵守平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本次监理项目转让事项协调一致，订立本合同。一、转让监理项目概况: 以甲方监理业务转让公告及须知载明项目情况为准(①20__年至20__年度已完工未开票的监理项目;②20__年至20__年度已完工未验收的项目;③20__年至20__年度未完工的项目;④接收甲方全部管理人员及现场监理人员)。二、监理项目转让合同价款元(乙方中标价)。三、付款方式: 合同签订后10日内乙方向甲方支付监理项目转让合同价款的50%，剩余50%一个月内付清，逾期甲方有权按未付款部分10%收取违约金，合同继续履行。四、监理项目转让合同的组成文件: 1.本合同书。 2.中标通知书。 3.投标书及其附件。 4.甲方监理业务转让公告及须知。 5.双方有关转让项目的洽商、变更及书面协议或文件补充协议书均视为本合同的组成部分。五、甲方工作: 1.本合同签订且乙方付清50%转让价款后，甲方应于3日后向工程建设单位下达书面告知函，即监理项目自中标之日起交由乙方负责，相应的监理合同权利义务由乙方享有承担，甲方协助乙方与建设单位办理交接手续。 2.本合同签订且乙方付清全部转让价款后，甲方应于5日内将全部监理项目及人员档案等资料移交给乙方，双方应按时完成交接事宜。六、乙方工作: 1.中标后，应及时与甲方签订本合同，按时付清监理项目转让中标价款。 2.积极完成监理项目资料及人员的接收工作。 3.积极完成监理项目业务接收事宜。 4.及时签订履约承诺书，确保无条件接收AA县建设工程监理有限责任公司全部管理人员及现场监理人员并做好移交期间和移交后的维稳工作。七、违约责任: 1.若甲方原因造成本合同履行终止，已收取乙方的款项予以退回，若乙方原因造成合同履行终止，甲方有权没收乙方交纳的款项，并且有权继续要求乙方赔偿损失。 2.有关本合同履行期间的任何争议，双方应友好协商。 3.当事人通过协商不成的，可在甲方住所地人民法院起诉。八、其它约定: 其他未尽事宜，双方可签署补充协议，并作为本合同的一部分，同样具有法律效力，本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，招标中心存档一份。九、合同生效与终止: 合同订立时间:年月日合同订立地点: 本合同双方自签订之日起生效。乙方付清全部合同款和档案移交完成后本合同终止。

建筑工程监理资质转让合同纠纷案例

在本案中，甲方为一家房地产开发公司，乙方为一家工程建设监理公司，双方签订了一份工程建设监理合同。合同约定，乙方应对甲方的工程项目进行监理，并按照约定的监理费用进行结算。在合同履行过程中，双方发生了以下纠纷：

乙方未按照约定的时间节点提供监理服务，导致甲方的工程项目延误。
乙方未仔细审查工程施工方的施工计划，导致工程质量不符合要求。
乙方未及时向甲方报告工程施工方的违约行为，导致甲方无法及时采取补救措施。

根据上述纠纷，可以将其归纳为以下几个法律问题：

是否构成迟延履行：根据工程建设监理合同的约定，乙方应按照约定的时间节点提供监理服务。如果乙方未能按时履行合同义务，可以认定为迟延履行。甲方可以向乙方提出迟延履行的索赔请求，要求乙方承担由此产生的损失。为了确保甲方的权益，律师可以建议甲方在合同中约定迟延履行的违约金条款，以便在发生迟延履行时能够得到相应的赔偿。
是否构成监理公司的过失责任：根据工程建设监理的专业性质，监理公司应具备一定的专业知识和技能，在施工过程中对工程质量进行监督和检查。如果乙方未能仔细审查施工方的施工计划，导致工程质量不符合要求，可以认定为乙方的过失责任。甲方可以要求乙方承担由此产生的损失，并可能要求乙方承担相应的违约责任。律师可以建议甲方在合同中明确约定乙方的专业责任和违约责任，以便在发生类似问题时能够维护甲方的权益。
是否构成监理公司的违约行为：根据工程建设监理合同的约定，乙方应及时向甲方报告工程施工方的违约行为，并协助甲方采取相应的补救措施。如果乙方未能履行报告和协助的义务，可以认定为违约行为。律师可以建议甲方在合同中明确约定乙方的报告和协助义务，并约定相应的违约金条款，以便在发生类似问题时能够得到相应的赔偿。

工程建设监理合同纠纷需要依据合同约定和相关法律法规进行分析和解决。在这个案例中，通过分析法律问题并提供相应的解决方案，有助于双方明确各自的权利和义务，维护自身的合法权益。