小区物业资质办理

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2024-09-14 08:53:43
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内容摘要：小区物业资质办理一、物业资质办理概述物业管理资质是指物业服务企业依据其注册资本、专业人员配置、管理面积等条件，经过相关行政主管部门...

各类资质· 许可证· 备案办理

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小区物业资质办理

一、物业资质办理概述

物业管理资质是指物业服务企业依据其注册资本、专业人员配置、管理面积等条件，经过相关行政主管部门审核批准，获得从事物业管理服务的资格证明。根据《物业服务企业资质管理暂行办法》，物业资质分为一级、二级、三级，不同级别的资质对应不同的管理规模和服务标准。新设立的物业管理企业通常从最低等级的资质开始申请，即三级资质，并在满足一定条件后逐步升级。

二、物业资质办理流程

1. 准备阶段

在开始办理物业资质之前，需要准备一系列的基础材料，包括但不限于：

营业执照：新设立的物业管理企业需先到工商部门办理营业执照。
验资证明：证明企业注册资本符合要求。
法定代表人身份证明：提供企业法定代表人的身份信息。
办公场所证明：提供相应的办公场所租赁合同或产权证明。
专业人员资格证书：物业管理专业人员需获得国家规定的职业资格证书。
管理和技术人员的劳动合同：确保企业有稳定的管理和技术团队。

2. 申请阶段

物业管理企业需向工商注册所在地的直辖市或者区的主管部门提交资质申请。申请材料包括但不限于：

营业执照复印件；- 验资证明复印件；- 法定代表人身份证明复印件；
物业管理专业人员的职业资格证书复印件；- 管理和技术人员的职称证书和劳动合同复印件；- 办公场所租赁合同或产权证明复印件；- 企业管理制度和标准，包括服务质量、服务收费等。

3. 审核阶段

提交申请材料后，注册所在地的市物业行政主管部门会对申请材料进行审核。审核内容包括：

企业是否符合相应的资质条件；- 提交的材料是否齐全且真实有效；- 企业的管理制度和标准是否符合行业规定。

4. 核准阶段

经过审核，符合条件的企业将被核准发放物业服务企业资质证书。这个过程通常需要20个工作日左右。如果企业在审核过程中被发现不符合条件或资料不齐全，会在15个工作日内收到书面退件通知。

三、物业资质办理条件

1. 一级资质

注册资本人民币500万元以上；- 物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人；- 建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有优良的经营管理业绩。

2. 二级资质

注册资本人民币300万元以上；
物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人；- 具有中级以上职称的人员不少于10人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；- 建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有良好的经营管理业绩。