兰州土地评估资质办理

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  好顺佳集团

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  2024-09-14 08:52:37

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兰州土地评估资质办理流程

办理兰州土地评估资质大致需要以下流程：

1. 准备阶段
   • 了解相关政策法规，明确办理资质的要求和条件。
   • 筹备所需的人员、资金和场地等资源。
2. 申请阶段
   • 向当地工商行政管理部门提出设立土地评估机构的申请，并领取营业执照。
   • 准备齐全相关材料，包括但不限于注册申请报告、营业执照复印件、公司章程、土地估价师注册证明材料等。
3. 审核阶段
   • 将申请材料提交给省土地估价师协会，协会对材料进行审查。
   • 协会可能会进行实地考察，核实相关情况。
4. 注册阶段
   • 对于符合条件的申请机构，省土地估价师协会在规定时间内办理注册，并颁发土地评估机构注册证书。
   • 经注册的土地评估机构会被报土地行政主管部门在网站上公布，并由省土地估价师在当地报刊上公告。

需要注意的是，整个办理流程可能会因具体情况和政策调整而有所变化，办理过程中应密切关注相关部门的要求和通知。

兰州土地评估资质办理条件

在兰州办理土地评估资质，通常需要满足以下条件：

• 从事土地评估活动连续4年以上，取得在本市范围内从事土地评估活动的注册证书2年以上。
• 企业注册资本人民币100万元以上。
• 有7名以上（含7名）专职注册土地估价师。
• 近两年平均每年完成估价项目总数200宗以上，估价标的物土地面积25万平方米以上，其中土地面积大于3万平方米的土地评估项目五宗以上。
• 法定代表人是取得土地估价师或房地产估价师或资产评估师资格4年以上，实际从事土地评估或房地产估价工作3年以上（含3年）的专职估价师。
• 评估公司设置土地评估技术负责人（总估师或副总估师），技术负责人须取得土地估价师资格4年以上，实际从事土地评估工作4年以上的专职土地估价师。
• 机构股份或者出资额中专职注册土地估价师的股份或者出资总额不低于30%。
• 有固定的经营服务场所。
• 估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项企业内部管理制度健全，建立并公示企业信用档案。
• 随机抽查的1份土地估价报告符合《城镇土地估价规程》的要求。

兰州土地评估资质办理所需材料

办理兰州土地评估资质通常需要准备以下材料：

• 土地评估机构资质等级申请表（一式两份，加盖申报机构公章）。
• 营业执照正、副本复印件（加盖申报机构公章）。
• 出资证明复印件（加盖申报机构公章）。
• 法定代表人或执行合伙人的任职文件复印件（加盖申报机构公章）。
• 专职注册房地产估价师证明。
• 固定经营服务场所证明。
• 经工商行政管理部门备案的公司章程或合伙协议复印件（加盖申报机构公章）及有关估价质量管理、估价档案管理、财务管理等企业内部管理制度的文件、申报机构信用档案信息。
• 财务报表，验资报告或年检登记表（股权结构有变更的提供变更协议或股权说明）。
• 企业简介，项目简介（房地产开发地块包括楼盘规模、档次、主力户型、销售定价等；工业、其它地块包括规模、布局、用途等），贷款情况说明（贷款用途、期限、还款等）。
• 国有土地使用证（若总证涉及土地分割的还需要提供分割测绘资料），红线图，建设用地规划许可证及规划审批单，规划要点。
• 国有土地使用权出让合同和供地协议书以及土地出让金（或地价款）、契税付款凭证。若是转让获得的，则需提供转让合同及付款票据；若是改制获得的，则需提供改制文件及产权交割书。
• 若地块尚未完成征收补偿，则需提供摸底明细（户数、栋数、结构、面积、人口数等）或补偿概算书。
• 若地块已进行开发，则需提供已投入成本资料。
• 视项目进度，需提供施工总平面图、建筑工程规划许可证、施工许可证等。
• 若土地上有未办房产证的房屋，需提供一份声明书。
• 土地评估委托承诺函。

兰州土地评估资质办理相关政策

兰州市土地价格评估管理办法相关规定如下：

• 市土地行政主管部门是全市土地价格评估工作的行政主管部门。榆中、皋兰、永登三县和红古区以及国家批准建立的高新技术开发区、经济技术开发区的土地行政主管部门，按照各自的管理权限，在市土地行政主管部门指导下，负责本行政区域内土地价格评估管理工作。城关、七里河、西固、安宁四区行政区域内的土地价格评估管理工作由市土地行政主管部门直接负责。
• 土地价格评估应当遵循合法、真实、公平、公开、公正的原则。土地价格评估应当以市人民政府公布的基准地价、标定地价为基础，按国家规定的技术标准和评估程序进行。进行土地价格评估，应当接受价格行政主管部门的监督和指导。
• 国有土地使用权有下列情形之一的，应当进行土地价格评估：
  1. 划拨、出让的。
  2. 转让、出租、抵押的。
  3. 作价入股或作为投资联营、联建、合资、合作的。
  4. 企业兼并、破产、清算的。
  5. 司法仲裁涉及土地资产处置的。
  6. 法律、法规规定需要进行土地价格评估的。 除上款所列情形外，当事人需要进行土地价格评估的，可以委托土地价格评估机构进行评估。
• 土地价格评估，由按国家规定取得土地价格评估资格、并在市土地行政主管部门登记备案的机构进行。未取得土地价格评估资格或虽取得土地价格评估资格但未在市土地行政主管部门登记备案的，不得从事土地价格评估业务。

兰州土地评估资质办理机构推荐

以下是一些在兰州可办理土地评估资质的机构推荐：

• 甘肃方圆不动产评估中心有限公司。
• 兰州天马土地房屋评估咨询有限公司。
• 甘肃运丰土地评估公司。
• 甘肃金信房地产评估公司。
• 甘肃中信土地评估事务有限公司。
• 甘肃三易土地评估有限责任公司。

兰州土地评估资质办理成功案例

目前暂未获取到兰州土地评估资质办理的具体成功案例。但一般来说，成功办理土地评估资质的机构通常具备以下特点：

• 严格按照办理流程和要求准备材料，确保材料的真实性和完整性。
• 拥有符合资质要求的专业人员和完善的内部管理制度。
• 对相关政策法规有深入的了解，能够及时应对办理过程中的各种问题。

希望以上信息对您有所帮助。

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