住建部最新建筑资质标准

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  好顺佳集团

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  2024-09-14 08:52:24

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住建部建筑资质标准

建筑工程施工总承包资质标准分为特级、一级、二级、三级。

• 特级资质标准
  • 企业资信能力
    • 企业注册资本金 3 亿元以上。
    • 企业净资产 亿元以上。
    • 企业近三年上缴建筑业营业税均在 5000 万元以上。
    • 企业银行授信额度近三年均在 5 亿元以上。
  • 企业主要管理人员和专业技术人员要求
    • 企业经理具有 10 年以上从事工程管理工作经历。
    • 技术负责人具有 15 年以上从事工程技术管理工作经历，且具有工程序列高级职称及一级注册建造师或注册工程师执业资格；主持完成过两项及以上施工总承包一级资质要求的代表工程的技术工作或甲级设计资质要求的代表工程或合同额 2 亿元以上的工程总承包项目。
    • 财务负责人具有高级会计师职称及注册会计师资格。
    • 企业具有注册一级建造师（一级项目经理）50 人以上。
    • 企业具有本类别相关的行业工程设计甲级资质标准要求的专业技术人员。
  • 科技进步水平
    • 企业具有省部级（或相当于省部级水平）及以上的企业技术中心。
    • 企业近三年科技活动经费支出平均达到营业额的 %以上。
    • 企业已建立内部局域网或管理信息平台，实现了内部办公、信息发布、数据交换的网络化；已建立并开通了企业外部网站；使用了综合项目管理信息系统和人事管理系统、工程设计相关软件，实现了档案管理和设计文档管理。
  • 企业工程业绩
    • 近 5 年承担过下列 5 项工程总承包或施工总承包项目中的 3 项，工程质量合格。
      • 高度 100 米以上的建筑物。
      • 28 层以上的房屋建筑工程。
      • 单体建筑面积 5 万平方米以上房屋建筑工程。
      • 钢筋混凝土结构单跨 30 米以上的建筑工程或钢结构单跨 36 米以上房屋建筑工程。
      • 单项建安合同额 2 亿元以上的房屋建筑工程。
• 一级资质标准
  • 企业资产：净资产 1 亿元以上。
  • 企业主要人员：技术负责人具有 10 年以上从事工程施工技术管理工作经历，且具有结构专业高级职称。
  • 企业工程业绩：近 5 年承担过下列 4 类中的 2 类工程的施工总承包或主体工程承包，工程质量合格。
    • 地上 25 层以上的民用建筑工程 1 项或地上 18 - 24 层的民用建筑工程 2 项。
    • 高度 100 米以上的构筑物工程 1 项或高度 80 - 100 米（不含）的构筑物工程 2 项。
    • 建筑面积 12 万平方米以上的建筑工程 1 项或建筑面积 10 万平方米以上的建筑工程 2 项。
    • 钢筋混凝土结构单跨 30 米以上（或钢结构单跨 36 米以上）的建筑工程 1 项或钢筋混凝土结构单跨 27 - 30 米（不含）（或钢结构单跨 30 - 36 米（不含））的建筑工程 2 项。
• 二级资质标准
  • 净资产 4000 万元以上。
  • 技术负责人具有 8 年以上从事工程施工技术管理工作经历，且具有结构专业高级职称或建筑工程专业一级注册建造师执业资格。
  • 工程业绩：
    • 地上 12 层以上的民用建筑工程 1 项或地上 8 - 11 层的民用建筑工程 2 项。
    • 高度 50 米以上的构筑物工程 1 项或高度 35 - 50 米（不含）的构筑物工程 2 项。
    • 建筑面积 6 万平方米以上的建筑工程 1 项或建筑面积 5 万平方米以上的建筑工程 2 项。
    • 钢筋混凝土结构单跨 21 米以上（或钢结构单跨 24 米以上）的建筑工程 1 项或钢筋混凝土结构单跨 18 - 21 米（不含）（或钢结构单跨 21 - 24 米（不含）的建筑工程 2 项。
• 三级资质标准
  • 净资产 800 万元以上。
  • 人员要求：
    • 建筑工程、机电工程专业注册建造师合计不少于 5 人，其中建筑工程专业注册建造师不少于 4 人。
    • 技术负责人具有 5 年以上从事工程施工技术管理工作经历，且具有结构专业中级以上职称或建筑工程专业注册建造师执业资格；建筑工程相关专业中级以上职称人员不少于 6 人，且结构、给排水、电气等专业齐全。
    • 持有岗位证书的施工现场管理人员不少于 15 人，且施工员、质量员、安全员、机械员、造价员、劳务员等人员齐全。
    • 经考核或培训合格的中级工以上技术工人不少于 30 人。
    • 技术负责人（或注册建造师）主持完成过本类别资质二级以上标准要求的工程业绩不少于 2 项。

参考资料：

• 特级资质标准相关内容参考
• 一级资质标准相关内容参考 、
• 二级资质标准相关内容参考 、
• 三级资质标准相关内容参考 、

住建部最新建筑资质标准解读

2015 年 1 月 1 日开始执行的最新版《建筑企业资质标准》与之前的标准相比，有以下较大的变动：

• 建筑施工工程总承包资质数量未变，仍为 12 个。
• 专业承包资质由原来的 60 个变为 36 个。
• 劳务分包资质不再分类别和等级。
• 工程业绩定义发生变化：申请资质企业依法承揽并独立完成的工程业绩。
• “企业主要人员”年龄限 60 周岁以下，且企业主要人员包含了“建造师、技术负责人、职称人员、岗位证书人员、中级工及技术工”。
• 所有的资质名称中去掉“企业”两个字。
• 资质标准对企业资产考核的要求不再包含“注册资本”，只对“净资产”提出要求，且要求都比以前标准有所提高。
• 建筑工程总承包特级资质标准不包含在本标准中。
• 资质标准不再对企业经理、总工程师、总会计师进行要求，只对技术负责人提出要求。
• 企业对人员的要求中增加“岗位证书人员”、“中级工技术工”等的数量要求。
• 工程业绩中施工类型减少（将部分类型合并），同时对类型数量要求减少。
• 建筑施工工程总承包资质名称变化统计：
  • “房屋建筑工程施工总承包企业资质”变为“建筑工程施工总承包资质”。
  • “冶炼工程施工总承包企业资质等级标准”变为“冶金工程总承包资质”。

参考资料：

住建部最新建筑资质标准变化

住建部建筑资质标准的变化主要包括以下方面：

• 审批部门调整。
• 注册建造师指标调整。申请施工总承包一级资质、专业承包一级资质的企业，应当满足《建筑业企业资质标准》（建市〔2014〕159 号）要求的注册建造师人数等指标要求。
• 企业业绩和个人业绩级别调整。申请由住房城乡建设部负责审批的企业资质（也就是特级和一级），其企业业绩应当是在全国建筑市场监管公共服务平台上满足资质标准要求的 A 级工程项目，专业技术人员个人业绩应当是在全国建筑市场平台上满足资质标准要求的 A 级或 B 级工程项目。自 2024 年 1 月 1 日起，申请资质企业的业绩应当录入全国建筑市场平台。
  • 一级建造师需求大增。上述变化中，影响较大的就是建造师数量要求恢复。以建筑工程总承包一级资质举例：建筑工程、机电工程专业一级注册建造师合计不少于 12 人，其中建筑工程专业一级注册建造师不少于 9 人。
  • 带业绩的一级建造师含金量大涨。文件还提出，个人业绩应当是在“四库一平台”上的 A 级或 B 级工程项目。
  • 原资质标准要求技术负责人必须具有职称或者建造师执业资格，改为由建造师担任。征求意见稿要求技术负责人必须为一级或二级注册建造师且有工程业绩，接下来，有良好业绩的建造师含金量将大涨。没有真材实料、“挂证”的建造师将会逐渐被淘汰，尤其是面临全国平台联网的双重打击下，生存更加困难。

参考资料：

• 相关内容参考

住建部最新建筑资质标准细则

建筑工程施工总承包资质标准细则如下：

• 一级资质标准
  • 企业资产：净资产 1 亿元以上。
  • 企业主要人员：技术负责人具有 10 年以上从事工程施工技术管理工作经历，且具有结构专业高级职称。
  • 企业工程业绩：近 5 年承担过下列 4 类中的 2 类工程的施工总承包或主体工程承包，工程质量合格。
    • 地上 25 层以上的民用建筑工程 1 项或地上 18 - 24 层的民用建筑工程 2 项。
    • 高度 100 米以上的构筑物工程 1 项或高度 80 - 100 米（不含）的构筑物工程 2 项。
    • 建筑面积 12 万平方米以上的建筑工程 1 项或建筑面积 10 万平方米以上的建筑工程 2 项。
    • 钢筋混凝土结构单跨 30 米以上（或钢结构单跨 36 米以上）的建筑工程 1 项或钢筋混凝土结构单跨 27 - 30 米（不含）（或钢结构单跨 30 - 36 米（不含））的建筑工程 2 项。
• 二级资质标准
  • 净资产 4000 万元以上。
  • 技术负责人具有 8 年以上从事工程施工技术管理工作经历，且具有结构专业高级职称或建筑工程专业一级注册建造师执业资格。
  • 工程业绩：
    • 地上 12 层以上的民用建筑工程 1 项或地上 8 - 11 层的民用建筑工程 2 项。
    • 高度 50 米以上的构筑物工程 1 项或高度 35 - 50 米（不含）的构筑物工程 2 项。
    • 建筑面积 6 万平方米以上的建筑工程 1 项或建筑面积 5 万平方米以上的建筑工程 2 项。
    • 钢筋混凝土结构单跨 21 米以上（或钢结构单跨 24 米以上）的建筑工程 1 项或钢筋混凝土结构单跨 18 - 21 米（不含）（或钢结构单跨 21 - 24 米（不含）的建筑工程 2 项。
• 三级资质标准
  • 净资产 800 万元以上。
  • 人员要求：
    • 建筑工程、机电工程专业注册建造师合计不少于 5 人，其中建筑工程专业注册建造师不少于 4 人。
    • 技术负责人具有 5 年以上从事工程施工技术管理工作经历，且具有结构专业中级以上职称或建筑工程专业注册建造师执业资格；建筑工程相关专业中级以上职称人员不少于 6 人，且结构、给排水、电气等专业齐全。
    • 持有岗位证书的施工现场管理人员不少于 15 人，且施工员、质量员、安全员、机械员、造价员、劳务员等人员齐全。
    • 经考核或培训合格的中级工以上技术工人不少于 30 人。
    • 技术负责人（或注册建造师）主持完成过本类别资质二级以上标准要求的工程业绩不少于 2 项。

参考资料：

• 相关内容参考 、

住建部最新建筑资质标准影响

住建部最新建筑资质标准对建筑企业产生了多方面的影响：

• 影响工程项目的进行：如果建筑企业在承接工程项目时发现其资质已经过期或失效，将无法签订合同或履行合同义务，甚至可能被追究法律责任。这将给建筑企业造成经济损失和信誉损害，也将影响工程项目的进度和质量。
• 影响市场竞争力：如果建筑企业在参与工程项目招标时发现其资质已经过期或失效，将无法通过资格预审或投标文件审查，从而失去竞标机会。这将使建筑企业错失市场机遇和利润空间，也将降低其在行业内的地位和影响力。
• 影响发展前景：如果建筑企业长期处于资质过期或失效的状态，将无法承接新的工程项目，也无法申请更高级别或更多类别的资质。这将限制了建筑企业的发展空间和潜力，也将影响其在市场上的生存和发展。
• 影响公司资质积累：资质证书的有效期一旦过期，资质会直接失效，相关部门不再受理延期手续，到那个时候企业只能重新办理资质，如果原来持有的是一、二级资质，也只能从二级资质开始申报，正在施工的项目也要全面暂停，重新申报资质就相当于从零开始，可想而知，不重视资质延期的后果会给企业带来的损失有多么严重。

参考资料：

• 相关内容参考

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