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遵义房地产开发资质怎么办

好顺佳集团
2024-09-13 09:50:12
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内容摘要：遵义房地产开发资质办理指南办理遵义市的房地产开发资质是一个涉及多个步骤和要求的过程。并详细解释每一步的具体要求和流程。一、资质申请...

各类资质· 许可证· 备案办理

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遵义房地产开发资质办理指南

办理遵义市的房地产开发资质是一个涉及多个步骤和要求的过程。并详细解释每一步的具体要求和流程。

一、资质申请的基本条件

在开始申请房地产开发资质之前，企业需要确保自己满足一系列的基本条件。这些条件通常包括企业的注册资本、开发经验、技术人员配置、工程设备、土地使用权、信用等级和法律地位等方面的要求。

注册资本：申请三级资质的房地产开发企业注册资本不得低于800万元。
开发经验：企业应当具备3年以上的房地产开发经验，或者拥有2个以上已完成的房地产开发项目。
技术人员：企业应当具备专业技术人员，包括注册会计师、注册设计师、注册施工师等。对于三级资质，需要有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人。
工程设备：企业应当具备符合施工条件的工程设备。
土地使用权：企业应当具备合法的土地使用权，且土地使用权应当不少于30年。
信用等级：企业应当具备良好的信用等级，没有违法记录。
法律地位：企业应当具备独立的法人资格，在法律地位上具有平等的地位。

二、资质申请的材料准备

在满足基本条件后，企业需要准备一系列的申请材料。这些材料通常包括企业的工商营业执照、组织机构代码证、税务登记证、土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证等相关证件。还需要提供企业的验资报告、审计报告、专业技术人员的职称证书、身份证、劳动合同、社保证明材料等。

企业资质升级（取暂）信息卡：打印自动生成的房地产开发企业资质申报表。
企业营业执照正、副本复印件。
企业章程：需加盖当地工商行政管理部门备案章。
企业验资报告、审计报告（上一年度）复印件。
企业法定代表人、总经理和工程、财务、经营、统计负责人的任职文件、身份证。
专业技术人员的职称证书、身份证、劳动合同、社保证明材料：提供申报前近一个月的缴费凭证和参保人员名册。
已开发经营项目的工程质量、业绩证明材料：包括项目立项批文、国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证、建设工程竣工验收备案书等。
在建项目有关证明材料：包括项目立项批文、国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证等。
项目所在地房地产开发监管部门核验盖章的《房地产开发项目手册》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》及执行情况。
房地产开发监管部门出具的企业信用档案（包括信用档案管理人员）及未发生过重大工程质量事故的证明材料。
工商注册地房地产开发监管部门组织现场考核和是否同意升级（取暂）的意见。
房地产开发企业资质证书正、副本原件及复印件。