质量好的建筑一级资质

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2024-09-13 09:50:00
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内容摘要：质量好的建筑一级资质一、建筑一级资质的定义建筑一级资质指建筑行业中可以对相关行业进行承接建设的一种高等级资质证书，且是由所在省的住...

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质量好的建筑一级资质

一、建筑一级资质的定义

建筑一级资质指建筑行业中可以对相关行业进行承接建设的一种高等级资质证书，且是由所在省的住房和城乡建设厅颁发。一般情况下，是某个资质类别当中的高等级资质，可以承担的业务范围几乎包含了该行业中所有类型。建筑企业想要获得建筑一级资质，一般通过收购或者升级的方式，且在升级时需要满足一系列要求，如出示企业营业执照、企业资质证书，未出示建筑行业统计信息，经财务审计的财务报表，安全性生产许可等。企业的注册资本、资产总额符合资质升级要求，如果需要增资，还需要经财务审计的财务报表。涉及具体施工，有些对工业设备的数量、类型有要求，同样需要企业证明。

二、判断建筑一级资质质量好坏的方法

判断建筑一级资质的质量好坏，可以从以下几个方面考虑：

企业规模：规模越大的企业在资金、技术和管理方面通常更优越，一般也会有更多的项目经验和成功案例。
职工素质：一个高素质的施工队伍是企业实力和信誉不可或缺的保证，职工素质的高低直接影响建筑工程质量和安全。
项目经验：既往项目的质量和工期等都可以反映一个企业的实力和信誉，尤其在特定领域建设经验的积累会增加企业的活力和创新能力。
客户口碑：客户对一个企业的评价和口碑是最直观的信誉评估指标，这一点在建筑行业尤为重要，因为建筑工程具有突发性、危险性等高风险特点，客户的信心和认同可以对企业产生重要影响。
基础部分：基础的形式多种多样，如桩基础、箱形基础适用于高层住宅，低层的别墅和多层的公寓一般用条形基础。高层住宅的地下室或地下停车库一般利用箱形深基础建成。但这些隐蔽工程在建造和竣工时都有相应的质量监理报告和竣工验收报告，
墙体：鉴别外墙面施工质量的目测方法可分为几种情况，如果外墙面采用饰面砖，就应该主要观察是否有脱落和凸凹不平的现象，饰面砖的接缝是否水平和垂直，饰面砖的色彩、质感是否协调。如果外墙是水泥砂浆再涂以墙面防水涂料，；清水砖墙目前在低层别墅中应用得较多，这种墙面具有古典和庄重的意味，砖是否密实。外墙渗水是多层住宅的一个质量通病，一般有下列几种情况：外山墙渗水，部位一般在楼板顶部，即圈梁与预制空心板搭接部位；外墙窗框渗水，这主要就是窗框与墙体之间的联接不密实，防水性能不好而造成的；墙洞渗水，这主要是施工中留下的脚手架洞没有封补严密而造成的；阳台渗水，阳台挑梁板出现倒坡泛水等。注意观察外墙的接缝处、墙面有无明显的水印及霉点。因为贴面的水平缝隙容易积水而造成墙面渗水。对于内墙面除了观察有无裂缝外，还要观察墙的凸凹度，不得有较大面积的空鼓、开裂，另外水平和垂直墙线是否是一条直线也是确定墙体质量的重要标志。用钥匙在一排或一列贴好的瓷砖上划一下，就可以判断出这些瓷砖贴的质量的好坏了。
楼地面：楼地面包括两层含义，一个是底层的地面和楼层的楼板。低层和多层房屋的楼板主要是预制构件，有无裂缝，它产生裂缝的原因有两种：一是房屋的圈梁不平和布板时座浆不匀；二是预制板的质量不过关，绕度过大。中高层、高层房屋的楼板主要是现浇板，现浇板的整体性和防水性都比较好，其混凝土的强度等级用肉眼是观察不出来的，如果混凝土的质量过差，用手可以把凸的地方抠掉，例如在柱子的转角处等是检查的好地方。在这里要特别强调的是厨房和卫生间的地坪必须是现浇整体板，不能用预制板，这是根据它们的特殊防水要求来做的，灌水20至30mm深度，保持24小时，如果地坪没有渗水现象说明是合格的。有没有倒坡和地面积水的现象。
屋面：检查屋面的排水坡度、出水口、檐沟的组织是否合理，落水管应安装牢固，接口平密，不渗漏。屋面板不外乎就是整体现浇板和预制板两种，现浇板的防水性能远远好于预制板。在防水措施上有柔性防水，即用油毡或防水涂料；还有刚性防水，如用细石钢筋混凝土浇筑防水层。屋面的渗漏多出现在结构变化的部位，比如屋面板与墙体的联接处，伸缩缝、沉降缝部位等。屋面防水一直是困绕设计、施工单位和用户的大问题，现在许多新型的屋面防水材料层出不穷，但笔者认为屋面防水质量的好坏主要取决于施工的质量。除了防水，还要注意屋面的隔热和保温，一般在屋顶都要设置架空通风层，这样有利于空气流动利散热。
楼梯：在住宅建筑中楼梯多为现浇钢筋混凝土结构，它是房屋结构中较为复杂的部分，也是体现设计和施工单位水平的一个标志。
门窗：门窗是房屋中的两个围护部件，、无翘曲变形、开启方便灵活、关闭严密、功能合理、便于维修，零配件装配齐全、位置准确。

三、质量好的建筑一级资质的特点

质量好的建筑一级资质通常具有以下特点：

享受高等级资质扶持：政府出台高等级扶持政策，如江西吉安对市外施工总承包一级以上企业总部注册并落户的给予租金奖励，对迁入并存续一定年限的企业给予不同金额的奖励。一级资质企业还可享受告知承诺制的便利，省去繁琐手续快速获取资质。
更换甲级资质：在资质改革后，一级建造资质将会更换为甲级证书，避免与乙级资质企业竞争，且所有特级资质将会提升为综合资质，甲级资质将成为单独资质类别中的最高级证书。
竞争力强：建筑资质是企业实力的象征，持有建筑一级资质的企业在招标会上具有更强的竞争力，可参与投标项目的范围更广，能够承担更复杂和大型的建筑项目。
技术能力强：企业需要具备一定的技术能力，包括技术人员数量和水平，以及自身的研发能力和创新能力，能够为客户提供高质量的工程服务，提升整个行业的技术水平。
管理水平高：需要建立完善的管理体系，包括人员管理、财务管理、项目管理和风险管理等方面，能够有效地组织和协调各个资源，保证工程的质量、进度和安全。
信誉度高：在市场上具备较高的信誉度，能够得到更多客户的认可和信任，进而获得更多的项目机会。通常拥有丰富的施工经验和成功案例，客户可以通过对这些案例的参考和评估，判断企业的能力和信誉度。

四、获取质量好的建筑一级资质的途径

获取质量好的建筑一级资质主要有以下途径：

资质升级：企业从最低等级开始申请，积累资本、人员、工程业绩等，达到标准后进行升级。如果企业已具备二级资质且业绩达标，可选择升级获取一级资质。
资质转让：通过收购具有一级资质的建筑公司，从而获得一级资质。但在收购时需注意选择口碑好、专业度高的代理公司，并谨慎调查原企业的财务状况、债务纠纷等情况，以降低风险。
直接申请：在一些特殊情况下，企业若符合条件要求，也可以直接申请新办高级建筑资质。例如，企业持有一级施工总承包资质证书或设计甲级资质，可以直接申请监理甲级资质；持有公路或水电施工总承包特级资质的企业可以直接申请房建或市政总包一级资质。
分立重组：明确需求，寻找符合要求的目标公司，通过子母公司之间的资产平移的方式实现资质分立，等待公示、通告，领取资质。此方式可完全避免债权债务，但时间周期约为3个月。
整体转让收购：寻找目标公司，聘请专业的律师团队和会计师事务所进行尽职调查，待报告没问题后进行股权变更、资质变更、安许变更。此方式风险较大，需注意做好风控。