石家庄物业资质办理程序

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  好顺佳集团

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  2024-09-13 09:49:31

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石家庄物业资质办理程序

办理物业资质是一个涉及多个步骤和要求的过程。

1. 提交申请材料需要准备和提交一系列申请材料。这些材料包括但不限于：

• 资质审批表：需要填写并提交相应等级的资质审批表一式两份。

• 企业营业执照复印件：提供企业营业执照的复印件一份。

• 企业章程复印件：首次申请时需要提供企业章程的复印件一份。

• 物业企业资质证书：首次申请时不提供，之后需要提交正、副本原件。

• 验资证明材料：提供工商注册时提供的注资发票的复印件一份。

• 企业法人代表的身份证复印件：首次申请时需要提供企业法人代表的身份证复印件一份。

• 职业资格证书和身份证复印件：企业负责人、项目负责人（部门负责人）和管理人员的物业职业资格证书复印件，以及他们的身份证复印件和劳动合同复印件，每人一份。

• 专业技术人员的职称证书复印件：提供专业技术人员的职称证书复印件，每人一份。

• 专业技术人员的身份证和劳动合同复印件：提供专业技术人员的身份证和劳动合同复印件，每人一份。

• 社保证明：提供专业技术人员的“社保”证明。

• 机构设置框架图：首次申请时需要提供机构设置框架图一张，每个级别框内需填写职务、姓名和电话。

• 组织机构代码证书复印件：提供组织机构代码证书的复印件一份。

• 物业管理项目合同复印件：每个项目一份，申请三级（暂定）资质可以不提供。2003年12月以后承接的住宅物业项目，须提供招投标备案表一份。

2. 具体的办理流程如下：

• 提出书面申请：向相关部门提交书面申请。

• 公司设立登记申请书：提交公司设立登记申请书。

• 企业预先核准通知书：提供企业预先核准通知书。

• 验资报告：提供验资报告，通常要求注册资本在50万元以上。

• 公司章程：提交公司章程（审核件）。

• 物业管理申报表：提交物业管理申报表（两份）。

• 物业管理委投管理合同：提供物业管理委投管理合同。

• 工商营业执照正、副本：提交工商营业执照正、副本。

• 物业管理用房产权证明：提供物业管理用房产权证明（审核件，交）。

• 法定代表人任职文件和法人：提交法定代表人任职文件和法人。

• 管理人员劳动合同：提供管理人员劳动合同。

• 物业管理企业经理上岗证：提供物业管理企业经理上岗证。

• 物业管理人员的职业资格证书：提供物业管理人员的职业资格证书。

• 专业人员职称：提供专业人员职称（中级以上5人、初级以上5人），不能少于10人，且必须是与行业相关的职称。

• 水电工上岗证：提供持全国职业上岗的水电工三名的相关证件。

将以上两套材料备齐后，需要到房管局进行申报。

3. 资质等级要求不同的资质等级有不同的要求。例如，二级资质的要求包括：

• 注册资本：要求注册资本在300万元以上。

• 专业人员数量：物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人。

• 企业管理制度：建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有良好的经营管理业绩。

而三级资质的要求则较为宽松，

• 注册资本：要求注册资本在50万元以上。

• 专业人员数量：物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。

4. 注意事项在办理物业资质的过程中，需要注意以下几点：

• 申请时限：新设立的物业管理企业应当自领取营业执照之日起30日内申请资质。

• 材料真实性：提交的所有材料必须真实、有效。

• 专业人员要求：物业管理专业人员需具备相应的职业资格证书，且与企业签订劳动合同。

• 社保缴纳：专业技术人员需提供社保证明。

通过以上详细的步骤和要求，您可以更好地理解和准备物业资质的申请过程。如果仍有疑问，建议咨询专业的工商事务代理企业，如石家庄鼎诺咨询有限公司等，以获取更具体的指导和帮助。

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