有物业资质执照办理

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  好顺佳集团

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  2024-09-13 09:48:26

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物业资质执照办理流程

新设立的物业管理企业应当按照以下流程办理物业资质执照：

• 公司注册
  • 确定公司名称、注册地址：需要先构思好公司名称，并在工商局进行核名。同时，确定注册地址，且该地址要符合相关规定。
  • 核准公司名称、法定代表人、股东及其比例：在工商局完成核名后，确认公司名称是否合规，以及法定代表人和股东及其比例是否准确。
  • 办理公司营业执照：提交相关材料，完成公司营业执照的办理。
• 资质申请
  • 确认所需的资质等级和类别：根据物业公司的实际情况，明确需要申请的资质等级和类别。
  • 了解相关政策和标准：熟悉物业管理资质相关的政策和标准，为准备申请材料做好充分准备。
  • 撰写申请材料，包括企业基本情况表、人员信息表等：依据相关标准和政策要求，认真撰写申请材料，保证材料的真实性和完整性。
  • 提交申请并接受审核：将申请材料递交给相关部门，耐心等待审核结果。
• 备案登记
  • 办理备案手续，领取《备案回执》：在获得资质审核通过后，前往相关部门办理备案手续，并领取《备案回执》。
  • 完成税务登记证、组织机构代码证的申领：领取《备案回执》后，到对应部门申领税务登记证和组织机构代码证。
  • 安排人员前往指定医院体检，并取得健康证明：物业公司需安排相关人员到指定医院进行体检，获取健康证明。
• 合同签订
  • 根据选定的资质等级和类别，签订相应的服务合同：物业公司要依据自身选定的资质等级和类别，签署对应的服务合同。
  • 合同中应包含双方的权利义务、约定事项等：在签订服务合同时，清晰明确双方的权利义务、约定事项等，确保合同的合法性和有效性。
• 开展业务
  • 持有效期内的《资质证书》：物业公司必须持有在有效期内的《资质证书》，以便合法开展物业管理服务。
  • 具备相应的从业人员和技术能力：物业公司需要拥有相应的从业人员和技术能力，从而更好地提供物业管理服务。
  • 按照规定进行业务宣传和招投标活动：物业公司要依照相关规定开展业务宣传和招投标活动，以争取获得更多的物业管理项目。

物业资质执照办理所需材料

办理物业资质执照需要准备以下材料：

• 工商营业执照，税务登记证，企业组织代码证和银行开户行副本（均为复印件）
• 从业人员资格证书，至少10名
• 企业资质等级申报表
• 营业执照
• 企业资质证书正、副本
• 物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同
• 物业服务合同复印件
• 物业管理业绩材料
• 企业章程复印件一份（首次申请提供）
• 物业企业资质证书正、副本原件（首次申请不提供）
• 验资证明材料（工商注册时提供的注资发票）复印件一份（首次申请提供）
• 企业法人代表的身份证复印件一份（首次申请提供）
• 企业负责人、项目负责人（部门负责人）和管理人员的物业职业资格证书复印件，每人一份
• 企业负责人、项目负责人（部门负责人）和管理人员的身份证复印件和劳动合同复印件，每人一份
• 专业技术人员的职称证书复印件，每人一份
• 专业技术人员的身份证和劳动合同复印件，每人一份
• 专业技术人员的“社保”证明
• 机构设置框架图一张，每个级别框内需填写职务、姓名和电话（首次申请提供）
• 组织机构代码证书复印件一份
• 物业管理项目合同复印件，每个项目一份（申请三级（暂定）资质可以不提供），2003年12月以后承接的住宅物业项目，须提供招投标备案表一份
• 良好的经营管理业绩证明（申请二级资质提供）

物业资质执照办理的条件

办理物业资质执照需要满足以下条件：

• 具有独立法人资格
• 注册资本人民币50万元以上
• 物业管理人员以及工程、管理、经济等相关类的专职管理和技术人员不少于10人。其中，具有中级以上职称的人员不少于5人，工程和财务等业务负责人应具有相应中级以上职称
• 物业管理人员按照国家有关规定获得职业资格证书
• 有委托的物业管理项目
• 建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统

物业资质执照办理的费用

目前，国家对于物业资质执照的办理费用没有统一的标准。不同地区的收费情况可能有所差异，具体费用通常包括以下方面：

• 可能涉及的材料准备费用，如复印、打印等费用。
• 部分地区可能会收取一定的审核或审批费用，但具体金额因地区而异。

需要注意的是，物业费的收费标准多数城市是按服务等级收费的，大多数城市不按资质等级收费。三级物业管理资质收费标准一般为：物业管理收费根据所提供服务的性质、特点等不同情况，分别实行政府定价、政府指导价和经营者定价。物业费收取标准分为一级、二级、三级、四级四个标准，具体的收费依次大概为 元/月.平方米、 元/月.平方米、 元/月.平方米、 元/月.平方米（已包含税、费）。但每个地方的收取标准可能会有差异，具体的物业费收取标准要按当地物价局公布。

物业资质执照办理的注意事项

在办理物业资质执照时，需要注意以下事项：

• 办理物业管理资质所需材料方面：
  • 《物业管理企业资质申报表（三级）》。
  • 法定代表人证明书（原件）。
  • 法人授权委托书（原件）。
  • 经办人身份证明（复印件）。
  • 企业营业执照正、副本（复印件加盖公章）。
  • 资质证书正、副本（原件）。
  • 物业管理服务合同（复印件）。
  • 物业企业聘用员工的劳动合同；工程、经济、技术等相关专业类人员中级以上职称证书（最少5名）及物业管理专业人员职业资格证书（最少10名）（复印件）
• 物业管理企业资质到期方面： 物管公司获得的物业资质证书有有效期，有效期一过资质自动失效。在物业资质到期前，物管公司若要继续从事物业管理活动，需进行物业服务企业资质的延续。物业服务资质的管理部门是房管局的物业管理部门，物管公司要到以上部门进行换证
• 物业管理企业申请注销资质方面：
  • 物业服务企业资质证书全部正、副本原件。
  • 证明其原因的有效文件或申请注销资质的报告。 备注：
  1. 除要求加盖公章或印鉴的材料外，申报材料可采用复印件（加盖企业印章），并在复印件上加盖已审核原件的印章。申报材料一律使用A4纸，装订成册，采用胶装软封面封底，并编制总目录及标明页码。
  2. 社保证明需提交缴费明细表和缴款凭证。
  3. 资质许可机关在受理企业资质申请时，即通过福建住房和城乡建设网首页中的“企业资质申报和审批信息公示公开栏”，公开企业申请资质信息（人员、业绩），资质申请信息公开至审批结束后一个月。
  4. 受理机关受理后，申请材料不得修改更换
• 物业管理资质变更方面：
  • 市物业服务企业资质变更表。
  • 工商行政管理部门准予变更的相关资料。
  • 工商变更后新取得的工商营业执照正、副本。
  • 股东大会同意变更的决议。
  • 原物业服务企业资质证书正副本
• 办理物业管理经理资质证方面： 到当地的房地局物业局。需要带：公司三证，5个职称（中级以上），5个物业经理证书

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