房贷资质办理条件

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  好顺佳集团

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  2024-09-13 09:48:09

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房贷资质办理条件

一、基本条件

• 良好的信用报告 申请房贷时，客户需向银行提交征信报告，征信无信用污点是基础。部分银行对客户征信上的借款记录也很关注，过多借款记录可能导致拒贷。
• 稳定的收入 银行看重客户的还款能力，要求客户有稳定收入，月收入至少为房贷月供的两倍以上。若有其他外债未结清，银行会提高此要求。
• 有效的身份 申请房贷时，客户需向银行提交身份证件与户口本。
• 按约定交纳首付款 商业房贷最少需首付 30%，公积金贷款需首付 20%，缴纳首付后需保管好发票原件，申请贷款时提供给银行。
• 能提供有效的抵押 办理房贷通常将所购房屋抵押给银行或公积金中心，所购房产需无争议，可办理抵押手续。对于购买新房，选择正规房企开发的项目一般没问题。

二、其他条件

• 公积金相关
  • 切记在申请贷款前先不要动用公积金。若借款人在贷款前提取公积金储存余额支付房款，公积金贷款额度将变为零，无法申请公积金贷款。
  • 按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且归还超过 6 个月的还款额。所以在借款最初一年内不要提前还款。
• 特殊情况
  • 当在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息的情况，工行会受理延长借款期限申请。
  • 贷款后出租住房需将已抵押的事实书面告知承租人。
  • 贷款还清后要撤销抵押，借款人还清全部贷款本金和利息后，可持相关证明前往房产所在的房地产交易中心撤销抵押。
  • 切忌遗失借款合同和借据。

三、所需材料

1. 身份证等具有法律效力的身份证明
2. 收入证明
3. 经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本
4. 贷款银行要求的其他文件材料

四、特殊类型贷款条件

1. 个人申请住房贷款
   • 具有城镇常住户口或有效居留身份。
   • 有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
   • 有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。
2. 买房住房公积金贷款
   • 有稳定的收入、信用良好，有偿还贷款本息的能力。
   • 具有购买、建造、翻建、大修自住普通住房的有关手续、文件和规定比例的自筹资金。
   • 提供符合《中华人民共和国担保法》规定并经管理中心审定的资产作为担保。
   • 按时、足额缴存住房公积金时间及个人住房公积金账户设立时间均符合规定期限。一般借款人设立个人住房公积金账户须满 90 天，并自申请公积金贷款之日起向前推算，按时、足额、连续缴存住房公积金 3 个月以上。
   • 符合法律、法规及规章规定的其他条件。
3. 住房抵押贷款
   • 有完全民事行为能力的自然人。
   • 有合法有效的身份证明、户籍证明及婚姻状况证明。
   • 有良好的信用记录和还款意愿。
   • 具有稳定的收入和按时足额偿还本息的能力。
   • 提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押。
   • 在银行开立个人结算账户。
   • 其他条件。

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