房地产企业无资质开发产品

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  好顺佳集团

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  2024-09-13 09:48:08

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房地产企业无资质开发的相关规定

法律后果

• 未取得资质等级证书或者超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，处 5 万元以上 10 万元以下的罚款。
• 逾期不改正的，由工商行政管理部门吊销营业执照。
• 房地产开发企业在未取得房地产开发资质证书便承接工程项目的，将由县级以上房地产开发主管部门责令其限期改正，并处于 5 万元以上 10 万元以下的罚款。
• 对逾期仍不改正的企业，房地产开发主管部门将提请工商行政管理部门，对违规施工的房地产开发企业处以吊销营业执照的严厉处罚。

房地产开发企业资质等级及条件

一级资质

1. 从事房地产开发经营 5 年以上。
2. 近 3 年房屋建筑面积累计竣工 30 万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。
3. 连续 5 年建筑工程质量合格率达 100%。
4. 上一年房屋建筑施工面积 15 万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额。
5. 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于 40 人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于 20 人，持有资格证书的专职会计人员不少于 4 人。
6. 工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。
7. 未发生过重大工程质量事故。 二级资质
8. 从事房地产开发经营 3 年以上。
9. 近 3 年房屋建筑面积累计竣工 15 万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。
10. 连续 3 年建筑工程质量合格率达 100%。
11. 上一年房屋建筑施工面积 10 万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额。
12. 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于 20 人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于 10 人，持有资格证书的专职会计人员不少于 3 人。
13. 具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。 三级资质
14. 从事房地产开发经营 2 年以上。
15. 房屋建筑面积累计竣工 5 万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。
16. 连续 2 年建筑工程质量合格率达 100%。
17. 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于 10 人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于 5 人，持有资格证书的专职会计人员不少于 2 人。
18. 工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称。
19. 具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。
20. 未发生过重大工程质量事故。 四级资质
21. 从事房地产开发经营 1 年以上。
22. 已竣工的建筑工程质量合格率达 100%。
23. 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于 5 人，持有资格证书的专职会计人员不少于 2 人。
24. 工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员。
25. 商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。
26. 未发生过重大工程质量事故。

新设立房地产开发企业资质申请

新设立的房地产开发企业只能申请房地产暂定资质，不可申请核定资质。申请房地产暂定资质需要准备的材料有：

1. 房地产开发企业资质申报表。
2. 企业营业执照正、副本。
3. 房地产开发企业公司章程及公司公章。
4. 房地产开发企业企业身份认证锁以及企业社保锁。
5. 房地产开发企业注册资金验资报告。
6. 法定代表人身份证、简历及一寸照片等身份证明。
7. 股东身份证明。若企业股东为自然人的，需要提供股东身份证；股东为企业的，则需要提供营业执照正副本。
8. 企业为资质人员缴纳的社保证明、社保收款收据。新设立房地产开发企业只需提供 1 个月社保证明和收据。
9. 企业固定办公场所证明材料及场地证明材料，如租赁合同、房屋所有权证复印件等。

房地产开发企业资质有效期

房地产开发企业暂定资质证书有效期为 1 年，房地产开发主管部门可根据企业经营情况进行资质证书延期，但不可超过 2 年。若企业在领取暂定资质证书 1 年内无房地产开发项目的，其资质证书延期申请将不予批准。

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