房产经纪公司需要资质

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  好顺佳集团

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  2024-09-13 09:48:07

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房产经纪公司资质要求

房产经纪公司需要具备多方面的资质，主要包括以下几点：

• 营业执照：这是开展经营活动的基本资质，证明公司的合法地位。
• 房地产从业资质：具有房地产从业资格的人才，如经纪人、中介、估价师甚至是拍卖师等，才能从事相关经营活动。
• 房地产开发资质：房地产开发公司必须具备相应的房地产开发企业资质，且根据不同的开发规模需要获得相应级别的资质。
• 房地产经营资质：房地产经营公司必须具备房地产经营企业资质，且根据不同的经营规模需要获得相应级别的资质。
• 固定的经营场地：例如拥有固定的经营场地，并且面积不可以小于20平方米。
• 注册资本：不同类型和规模的房产经纪公司，注册资本要求不同。如注册房地产经纪股份公司，需要注册资金500万；注册房产经纪有限公司，需要注册资金50万等。
• 专业人员配备：所设机构内持有《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》的工作人员和持有《中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书》的工作人员的数量必须达到所设房地产经纪机构的类型规定的相关要求。比如，持有房地产经纪人资格证并且注册有效的工作人员不可以少于两名；持有房地产经纪人资格证并经注册有效的工作人员不可以少于一名，持有房地产经纪人协理资格证并且注册有效的人员不少于三人；持有房地产经纪人协理资格证并且注册有效的工作人员不可以少于五人等。
• 备案要求：房产中介公司还要去当地的建委去备案，并且需要3个本地的房产证经纪人资格证以及1个全国的代理人资格证。

如何获取房产经纪公司资质

获取房产经纪公司资质通常需要以下步骤：

• 准备相关材料：包括房地产经纪机构资质申请报告（注明营业范围、经营场所）、在工商局注册的企业登记档案和企业章程、企业办公地点证明（房屋所有权证或经鉴证的房屋租赁合同及经营场所的照片一张）、经会计师事务所查验合格的本月注册资本金验资报告（原本）、法定代表人个人履历及证明材料、会计制度说明及有资格的会计师、出纳员证明材料（各1人）、2-5名房地产经纪人履历及证明材料（房地产经纪人不得重复聘用）、企业员工履历及证明材料、房地产估价师（员）证书及身份证（原件及复印件）、房地产经济师证书及身份证（原件及复印件）等。
• 向相关部门申请：凡在从事房地产信息咨询和经纪的机构，必须到所在区、县房地产管理局经纪人事务管理所申办资质证书。
• 提交申请材料：可以通过窗口提交或网络提交。窗口提交需注意提交时间，网络提交则时间不限。

房产经纪公司资质办理流程

房产经纪公司的资质办理流程大致如下：

• 准备材料：从北京市房地产交易管理网上打印的所有材料、企业营业执照副本、企业主要负责人的房地产经纪人员职业资格或注册证书、其他房地产经纪人员的房地产经纪人员职业资格或注册证书、法定代表人、股东、房地产经纪人员身份证件（外地人还需提交暂住证件）、房地产经纪机构应当有4名以上（含）房地产经纪人员，其中法定代表人或负责人至少一人具有房地产经纪人员职业资格证，至少含1名房地产经纪人、合资企业还应提交市、区外经贸委批准文件和投资批准证明等。
• 提交申请：向当地相关部门提交申请，申请方式包括窗口提交和网络提交。
• 受理审核：相关部门在规定时间内对申请材料进行审核，符合要求的予以受理，不符合要求的一次性告知需要补正的内容。
• 组织审查：受理后在一定工作日内组织审查。
• 审批发证：对符合条件的颁发许可证，对不符合条件的书面告知并说明理由。

房产经纪公司资质审核标准

房产经纪公司的资质审核标准通常包括以下方面：

• 人员要求：不同等级的房地产经纪机构对专职房地产经纪人和协理的数量有明确要求。例如，一级机构要求有5名以上取得《房地产经纪人执业资格证书》并登记注册的专职房地产经纪人和5名以上取得经纪执业人员资格的人员，10名以上取得《房地产经纪人协理资格证书》并登记注册的专职房地产经纪人协理；二级机构要求有3名以上取得《房地产经纪人执业资格证书》并登记注册的专职房地产经纪人和2名以上取得经纪执业人员资格的人员，5名以上取得《房地产经纪人协理资格证书》并登记注册专职房地产经纪人协理等。
• 经营业绩：如年经营、代理交易房地产价值需达到一定金额，一级机构要求年经营、代理交易房地产价值1000万元以上，二级机构要求500万元以上等。
• 办公场地：不同等级的机构对固定办公场地的面积有规定，一级机构要求固定办公场地300平方米以上，二级机构要求100平方米以上等。
• 从业年限：从事房地产经纪工作需达到一定年限，如一级机构要求从事房地产经纪工作三年以上，二级机构要求两年以上等。

房产经纪公司资质的相关法律法规

与房产经纪公司资质相关的法律法规和规定主要包括：

• 《云南省房地产经纪机构管理办法》：其中规定从事房地产经纪，应当依法设立并取得房地产经纪机构从业批准书。房地产经纪机构应当向工商行政管理部门申请注册登记，领取营业执照后30日内，到注册地的州、市建设（房产）行政主管部门申报《房地产经纪机构从业批准书》。
• 《房地产中介管理条例》：规定房地产中介机构必须在工商注册登记的基础上，向房地产行政主管部门进行备案登记，并取得合法经营资格。只有取得备案资格，房地产经纪公司才能从事房地产中介服务，否则视为非法经营行为。
• 《中介服务管理办法》、《房地产经纪人管理办法》等：房地产经纪公司需要遵守这些法律法规和行业规定，保证其经营行为的合法性和规范性。

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