办理拆迁资质许可证

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  好顺佳集团

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  2024-09-13 09:46:09

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办理拆迁资质许可证

办理拆迁资质许可证是一个涉及多个步骤和要求的过程。

一、申请办理房屋拆迁许可证

1. 提交申请：需要向房屋所在地区、县国土房管局提出拆迁申请，并填写《城市房屋拆迁许可证申报审批表》。

2. 准备材料：提交申请的同时，需要提供一系列的文件和资料，包括但不限于：

   • 建设项目批准文件：政府计划部门对建设项目的立项批准文件；

   • 建设用地规划许可证：确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证；

   • 国有土地使用权批准文件：经土地行政主管部门审查，报县级人民政府批准的文件；

   • 拆迁计划和拆迁方案：详细说明如何对被拆迁人实施拆迁补偿安置，以及计划在多长时间内完成拆迁；

   • 办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明或行政主管部门设置的专户（根据当地具体规定确定）。

二、审查与批准

1. 初步审查：拆迁办会对拆迁单位所报资料进行初步审核，确保所有材料齐全并且符合规定。

2. 召开拆迁预备会：在规定时间内，拆迁办将召开拆迁预备会，进一步核实和讨论拆迁计划和方案。

3. 提交审批：将申请资料提交房屋管理局进行审批。房屋管理局拆迁安置管理处会对接收到的资料进行详细核查，并召开处务会讨论。

4. 审批决定：对于符合条件的申请，房屋管理局会提出审批意见，并报处长、局长审批。审批通过后，由内勤制证登记、用印、发证、归档。

三、领取拆迁许可证

1. 通知领取：对符合发证条件的申请，房屋管理局会通知申请人前来领取拆迁许可证。

2. 许可证有效期：需要注意的是，拆迁许可证的时间期限各地规定有所不同，具体以当地发布的城市房屋拆迁管理条例为准。

四、拆迁许可证的法律效力

1. 法律凭证：拆迁许可证是拆迁人进行房屋拆迁的法律凭证，具有一次性、局部性的特点，只针对特定的项目，在一定时间和范围内具备法律效力。

2. 拆迁纠纷处理：如果在拆迁过程中出现纠纷，可以通过行政裁决、民事仲裁或民事诉讼、行政诉讼等方式解决。拆迁许可证是处理这些纠纷的重要依据。

五、注意事项

1. 评估时点：被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日。用于产权调换房屋价值评估时点应当与被征收房屋价值评估时点一致。

2. 补偿费用：在拆迁过程中，需要考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等因素，合理确定补偿费用。

3. 法律规定：《国有土地上房屋征收与补偿条例》废除了给开发商发放拆迁许可证的规定，因此，目前社会上虽仍有部分房屋拆迁许可证存在，但自2011年起不再办理新的拆迁许可证。

办理拆迁资质许可证是一个复杂的过程，需要准备充足的材料并严格按照规定的程序进行。同时，需要注意相关法律法规的变化，以及拆迁许可证的有效期限。在实际操作中，建议咨询专业律师或相关机构，以确保申请过程顺利进行。

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