办开发资质需要什么条件

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  好顺佳集团

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  2024-09-13 09:46:06

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办理房地产开发资质的条件

办理房地产开发资质需要满足一系列的条件，这些条件根据不同等级的资质而有所区别。以下是详细的条件要求：

一级资质条件

1. 从事房地产开发经营年限：企业需要有5年以上的房地产开发经营经验。

2. 近3年房屋建筑面积：近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。

3. 建筑工程质量合格率：连续5年建筑工程质量合格率达100%。

4. 上一年房屋建筑施工面积：上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额。

5. 专业管理人员：有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人。

二级资质条件

1. 从事房地产开发经营年限：企业需要有3年以上的房地产开发经营经验。

2. 注册资本：注册资本不低于2000万元。

3. 近3年房屋建筑面积：近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。

4. 建筑工程质量合格率：连续3年建筑工程质量合格率达100%。

5. 专业管理人员：有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人。

三级资质条件

1. 从事房地产开发经营年限：企业需要有2年以上的房地产开发经营经验。

2. 注册资本：注册资本不低于800万元。

3. 近3年房屋建筑面积：近3年房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。

4. 建筑工程质量合格率：连续2年建筑工程质量合格率达100%。

5. 专业管理人员：有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人。

四级资质条件

1. 从事房地产开发经营年限：企业需要有1年以上的房地产开发经营经验。

2. 注册资本：注册资本不低于300万元。

3. 工程量要求：从事房地产开发经营1年以上。

4. 建筑工程质量合格率：已竣工和在建工程的建筑工程质量合格率达100%。

5. 专业管理人员：有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于1人。

其他要求

1. 质量保证体系：企业需要具有完善的质量保证体系，在商品住宅销售中实行了住宅质量保证书。

2. 无重大工程质量事故：企业在过往的工程项目中没有发生过重大工程质量事故。

办理流程

1. 准备申请材料：包括申请报告、营业执照、组织机构代码证、公司章程、财务管理制度、出资发起协议、任职文件及身份证明、董事会决议等。

2. 提交申请：将准备好的材料提交给相应的政府部门。

3. 审核：政府部门会对提交的材料进行审核，确保符合资质要求。

4. 领取资质证书：审核通过后，企业可以领取房地产开发企业资质证书。

注意事项

1. 申请材料真实性：所有提交的材料必须真实有效，如有虚假信息，将会被取消申请资格。

2. 原件核验：在提交复印件的同时，需要提供原件供核验。

3. 专业技术人员要求：非本市居民的专业技术人员需办理暂住证。

4. 办理时间：整个办理过程大约需要30个工作日。

办理房地产开发资质是一个复杂的过程，需要企业满足一系列的条件，并且准备充足的材料。不同的资质等级有不同的要求，企业在申请前应当详细了解相关的要求，并且确保自身符合这些条件。同时，企业还需要关注相关政策法规的变化，以便及时调整策略，确保顺利获得资质证书。

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