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个人房产资质认证流程

好顺佳集团
2024-09-13 09:45:27
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内容摘要：个人房产资质认证流程一、个人账号房产类资质认证所需资料公司盖公章的在职证明在职名片身份证的正面和反面通过后台的主播中心找到房地产讲...

各类资质· 许可证· 备案办理

无资质、有风险、早办理、早安心，企业资质就是一把保护伞。好顺佳十年资质许可办理经验，办理不成功不收费！

个人房产资质认证流程

一、个人账号房产类资质认证

所需资料
- 公司盖公章的在职证明
- 在职名片
- 身份证的正面和反面
- 通过后台的主播中心找到房地产讲解的资质进行上传
另一种方法
- 直接加入抖音公会，有需要的可以私信咨询

二、购房资质审核

审核内容
- 户口归属
- 纳税证明
- 社保
- 贷款记录
- 名下房产
所需材料
- 购房人及家庭成员（包括未成年人子女）身份证或军官证等身份证明材料
- 购房人夫妻登记在原件同一户口的，应提交民政部门出具的结婚证或婚姻关系证明（验原件，收复印件一份）
- 户口簿（验原件，收复印件各一份）
- 《购房家庭住房情况申报表》的原件、复印件
- 非本市户籍居民家庭，还应提交自购房之日起算的一段时间内（各个地区不同）个人所得税证明或社会保险缴纳证明（原件）
- 境外个人购房的应按国家规定的要求执行
- 购房人与其未成年子女未登记在同一户口的，还应提交公安部门出具的未成年人身份证明及亲属关系证明（验原件，收复印件一份）
- 非本市户籍：除上述资料外，还应提供个人所得税或社保证明、其他必要证明材料

三、个人办理房产证流程

确定开发商已经进行初始登记
- 开发商初始登记是办理房产证的前提条件。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为 20 - 60 日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任
到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
- 申请表填写后需要开发商签字盖章。有的开发商有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写即可。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦
拿测绘图(表)
- 由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘
领取相关文件
- 一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章
缴纳公共维修基金契税
- 公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证
提交申请材料
- 盖章的申请表
- 签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书
- 测绘表、房屋登记表、分户平面图两份
- 专项维修资金专用收据
- 契税完税或减免税凭证
- 购房者身份证明（复印件核对原件）
- 房屋共有的提交共有协议
- 银行的提前还贷证明
按照规定时间领取房产证

四、房地产公司资质证书相关

三级、四级、暂定房地产开发企业资质证书换发，管辖范围内的房地产开发企业从事房地产开发经营业务的企业（暂定级）资质延期。窗口负责人在法定期限或承诺期限内完成申请事项的审批
房地产开发企业申请延长《暂定资质证书》有效期申报材料：
- 企业申请延长有效期的报告
- 房地产开发企业资质申报表
- 《暂定资质证书》（正、副本）
- 企业资产负债表和审计报告
- 项目立项（土地批租合同、项目批文、修建性详规总平面图、建筑工程规划许可证、建筑施工许可证）。到当地建设局开发办办理咨询。现在还要网上申报