拆除建筑物需不需要资质

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2024-09-12 09:47:21
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内容摘要：拆除建筑物资质要求拆除建筑物通常是需要资质的。拆除工程属于施工总承包的范畴，企业需具备施工总承包资质。对于一些专业性较强的拆除工程...

各类资质· 许可证· 备案办理

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拆除建筑物资质要求

拆除建筑物通常是需要资质的。拆除工程属于施工总承包的范畴，企业需具备施工总承包资质。对于一些专业性较强的拆除工程，如桥梁拆除、化工设备拆除等，企业还需具备相应的专业承包资质。专业承包资质的等级及要求与企业净资产、注册建造师数量、现场管理人员数量等因素有关，具体可咨询当地相关部门。需要注意的是，具体流程还需根据当地相关部门的要求进行办理。例如，办理拆除工程资质需具备一定的条件和要求，企业必须具有独立法人资质、房屋建筑三级及以上资质，项目经理必须具有二级及以上资质，必须具有企业法人营业执照，必须具有企业安全生产许可证及项目经理安全资格证书。

拆除建筑物相关法规

建筑物拆除施工需要遵守一系列的法律法规与规范要求，以保障施工的安全与合法性。建筑物拆除施工需要遵守国家的法律法规，如《建筑法》规定了建筑物的拆除工作，要求拆除施工必须符合工程建设的技术标准和安全规范，且必须获得相应的审批手续。根据《城市规划法》等相关法律法规，对于城市拆迁和土地利用等问题也有具体的要求和程序。建筑物拆除施工还需要遵守有关建筑安全的规范要求，在进行建筑物拆除之前，必须进行全面的安全评估，确保拆除工程不会对周边建筑物和人员造成不可预测的风险。建筑物的拆除方式和施工顺序也需要按照规范进行，以确保拆除过程中的稳定性和安全性。环境保护也是建筑物拆除施工需要关注的问题之一，根据《环境影响评价法》等相关法规，进行拆除施工前必须进行环境影响评价，确定施工对周围环境的影响及应对措施。同时，在拆除施工中，要合理处理建筑废弃物和污染物，遵循环保要求，确保环境污染的最小化。人员安全保障也是建筑物拆除施工的重要方面，拆除施工必须按照相关施工规范和操作规程进行，为工作人员提供安全的作业环境和必要的安全防护措施。对于涉及高空作业、危险品处理等特殊情况，必须配备合格的专业人员，确保施工过程中不存在人身伤害的风险。建筑物拆除施工还需要遵守当地的规范要求，不同地区对于建筑物拆除施工可能会有细微的差异，例如对施工时间、施工噪音、交通管控等方面有不同的要求。

建筑物拆除资质办理流程

以北京市为例，建设单位应当在建筑拆除工程施工前15日，到区住建委办理建筑拆除工程备案。在办理建筑拆除工程备案时，建设单位应当提交以下申报材料：

《建筑拆除工程备案表》。
《集体土地房屋拆迁许可证》、《国有土地上房屋征收决定》或其他拆除依据及范围的证明材料。
建筑拆除工程施工合同、建筑拆除工程施工单位资质证书和安全生产许可证。
经施工单位技术负责人、项目负责人签字认可的拆除施工组织方案文件（包括进度计划，拟拆除建筑物、构筑物和可能危及毗邻建筑的安全防护措施，安全生产和绿色施工等专项方案，会同地下管线权属单位制定的基础设施管线防护措施或管线专项防护方案，堆放、清除废弃物的措施）。

拆迁人向被拆迁房屋所在地区、县国土房管局提出拆迁申请，填报《房屋拆迁许可证申报审批表》，区、县国土房管局应当在收到申请之日起30日内对申请事项进行审查，经审查符合条件的核发房屋拆迁许可证。市、县级人民政府确定的房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。

无资质拆除建筑物的后果

建筑企业没有资质会带来诸多危害。安全事故和质量问题频发，没有资质的建筑企业，其人员的配备和工程建设实力，一般都不能满足工程建设的要求。无法拿到工程款，建筑企业承包工程，必然要与工程发包方签订合同，以确保双方利益。也就是说，建筑企业辛辛苦苦的施工建设，最终却可能因为工程合同无效，而无法拿到发包方的结算款。没有资质的建筑企业，承包的工程不受法律保护，所完成的工程也不能作为企业的工程业绩。对于企业来说，没有资质始终是一把悬在头上的达摩克利斯之剑，稍不注意建筑企业就会深陷危机。

例如，63岁的赵某心存侥幸，违法组织了一批无资质、不具备安全条件的个体施工人员，从事房屋拆除、翻修等施工作业。不想因拆除方法不当发生墙体倒塌，致使1人死亡，3人轻伤。近日，常熟市人民法院审理了这起案件，以重大责任事故罪，判处赵某有期徒刑6个月，缓刑1年。

不同类型建筑物拆除的资质差异

不同类型的建筑物拆除工程具有不同的资质标准。

一级资质标准：
1. 企业近5年承担过下列2项中l项以上所列工程的施工，工程质量达到设计要求。
  1. B级以上的大建筑工程2个（含硐室建筑、露天深孔建筑、地下或水下深孔建筑）。
  2. A级复杂环境深孔建筑或拆除建筑或城市控制建筑工程2个。
2. 企业经理具有10年以上从事工程管理工作经历或具有高级职称；总工程师具有10 年以上从事建筑施工技术管理工作经历，且主持过B级大建筑、拆除建筑或城市控制建筑设计与施工、本专业高级职称的总工程师；具有中级以上会计职称。企业有职称的工程技术和经济管理人员不少于40人，其中建筑、机械、电气、仪表、地质等工程技术人员不少于30人；工程技术人员中，具有中级以上职称的人员不少于15人，其中建筑专业具有高级职称的人员不少于3人。企业具有的一级资质项目经理不少于3人。
3. 企业注册资本金600万元以上，企业净资产720万元以上。
4. 企业近3年最高年工程结算收入3000万元以上。
5. 企业具有钻孔机、风镐、空压机、发电机、测震仪、全站仪等施工及检测设备。
6. 企业应具备有关部门核发的A、B级大建筑和拆除建筑设计证书和爆炸物品使用许。
二级资质标准：
1. 企业近5年承担过下列2项中1项以上所列工程的施工，工程质量达到设计要求。
  1. C级以上的大建筑工程2个（含硐室建筑、露天深孔建筑、地下或水下深孔建筑）。
  2. B级复杂环境深孔建筑或拆除建筑或城市控制建筑工程2个。
2. 企业经理具有8年以上从事工程管理工作经历或具有高级职称；技术负责人具有8 年以上从事建筑施工技术管理工作经历，且主持过C级大建筑、拆除建筑设计与施工、本专业高级职称；财务负责人具有中级以上会计职称。企业有职称的工程技术和经济管理人员不少于20人，其中建筑、机械、电气、仪表、地质等工程技术人员不少于15人；工程技术人员中，具有中级以上职称的人员不少于10人，其中建筑专业具有高级职称的人员不少于1人。企业具有的二级资质以上项目经理不少于3人。
3. 企业注册资本金300万元以上，企业净资产360万元以上。
4. 企业近3年最高年工程结算收入1500万元以上。
5. 企业具备有关部门核发的C级大建筑和B级拆除建筑设计证书和爆炸物品使用许可证。
三级资质标准：
1. 企业近5年承担过下列3项中1项以上所列工程的施工，工程质量达到设计要求。
  1. D级以上的大建筑工程2个（合硕室建筑、露天深孔建筑、地下或水下深孔建筑）。
  2. C级复杂环境深孔建筑或拆除建筑或城市控制建筑工程2个。
  3. 采用机械或人工作业方式拆除高度为10米以上建筑物、构筑物3座。
2. 企业经理具有5年以上从事工程管理工作经历或具有中级以上职称；技术负责人具有5年以上从事建筑与拆除施工技术管理工作经历并具有本专业中级以上职称；财务负责人具有中级以上会计职称。
3. 企业注册资本金100万元以上，企业净资产120万元以上。
4. 企业近3年最高年工程结算收入500万元以上。
5. 企业具有相应的专业拆除施工机械及测试仪器。