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建筑资质交易方法

好顺佳集团
2024-09-12 09:46:54
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内容摘要：建筑资质交易的常见方式建筑资质交易的常见方式主要包括以下几种：通过网站发布信息：企业或个人可以将建筑资质买卖的信息发布在专业的网站...

各类资质· 许可证· 备案办理

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建筑资质交易的常见方式

建筑资质交易的常见方式主要包括以下几种：

通过网站发布信息：企业或个人可以将建筑资质买卖的信息发布在专业的网站上，如建设产业网。网站会核实信息的真实性，审核通过后予以展示，有意向的企业或个人看到后直接联系。
借助资质代办公司：企业可以将买卖资质的意向告知资质代办公司，由其帮忙寻找合适的交易对象。这是一种较为便捷的途径。
整体资产转让：这是建筑公司转让常用的方式，广泛用于省内转让。拥有建筑资质的企业把旗下所有资产转让，受让方获得资产后再办理营业执照变更、资质变更等手续，最终达成获取建筑资质的目的。在资产转移的过程中，企业不但可以获得资质证书，还可以获得原企业的员工、工程业绩等。但在办理整体资产转让前，需要请专业的机构对目标企业做好详尽的背景调查。
资质分立：如果说整体资产转让是省内建筑公司转让的常用方式，那么资质分立就是省外转让的常用方式。企业想从外省转让建筑公司只能通过资质分立，其办理流程较为复杂，但也为企业获得更多的资源渠道，更容易找到心仪的建筑资质。需要注意的是，资质分立无法继承原企业的工程业绩，但也不会继承债务纠纷和不良记录。
部分股权收购：通过收购目标建筑公司的部分股权，成为其股东来获取资质的使用权。这种方式的运用场景较少。
子母公司之间资质平移：通过子母公司之间的资质平移来实现资质的转让。
吸收合并重组：包括企业吸收合并和企业新设合并。企业吸收合并是指一家企业吸收另一家企业，吸收的企业经过工商注销登记并提交资质证书注销申请，企业申请被吸收企业资质；企业新设合并是指多家有资质的企业，合并重组为新企业，原企业办理了工商注销登记，并提交了资质注销的申请，新企业申请继承原企业资质。

建筑资质交易的合法途径

建筑资质交易的合法途径主要有以下两种：

转让企业股权，变更法人：当企业经营范围发生重大变化，已成立经营新业务的新公司，原来具备建筑资质的老企业可以整体转让出去，让需要资质的企业收购。收购完成，办理完工商变更手续后1个月内办理资质证书变更手续。办理完毕后，资质就算转让出去了。建筑企业可以收购转让资质的公司，将转让资质的公司法人变为自己，然后进行资质变更。建筑公司法人变更，变更资质需要经过一系列流程，包括企业在报送书面申请材料前的网上申请、数据上传，区县建管部门审核签字，市建管处审核，省核准企业的名称变更到省建管局审核办理，部核准企业变更到省建管局审核办理。
企业分立后转让资质：当企业的经营状况发生变化，原来具备的部分资质不再需要，但企业不想转让整体公司，可将这部分业务分立出去成立分公司，分公司承继相应专业承包资质，然后再把分公司转让出去。

建筑资质交易的风险与防范

建筑资质交易存在一定风险，需要注意防范：

建筑资质挂靠风险：
- 法律风险：挂靠行为违法，政府相关部门有权没收挂靠所得收益，并有权就挂靠行为对挂靠人、被挂靠企业进行行政处罚，甚至被降低资质等级或吊销资质证书。
- 工程款回收风险：工程款先打到有资质的公司，再转给实际施工方，资金可能无保障。
- 办事流程风险：税务问题复杂，挂靠方可能赚取税点，且在获取工程款时可能遭遇拖延。
- 连带责任风险：施工合同无效，挂靠人与被挂靠企业均无法行使工程价款优先受偿权，且对工程质量、工期、工伤和财产损失等承担连带赔偿责任。
- 防范措施：对挂靠单位进行事前风险控制，要求提供基本经营资料和履约担保；采用内部承包方式，将挂靠项目转变为自有项目；采用材料委托采购与劳务分包相结合的方式；加强财务管理，严格控制项目部印章使用范围；严格控制合同履行过程中的风险，包括成立专门项目管理组控制工程质量、完善劳务管理等；做好工程竣工后的管理。
购买建筑资质风险：
- 法律风险：购买建筑资质需遵守相关法律法规，否则可能导致公司信誉下降，面临罚款或停业。
- 交易安全风险：建筑资质购买是高风险交易，要选择正规服务机构，确保资金安全。
- 资质真伪风险：要通过建设主管部门网站或四库一平台查询资质有效性，避免被伪造证书欺骗。
- 合同风险：签订协议时要仔细阅读和审查细节，明确资质类别、等级、购买流程、费用、使用期限、违约条件等。
- 税务风险：一些小公司可能不依法纳税，购买后可能被税务机关查处，导致营业执照被吊销。
- 诉讼风险：、员工劳动、股东权益等方面的纠纷，要提前明确并达成解决方案和协议。

国内外建筑资质交易案例分析

以下是一些建筑资质交易的案例分析：

水利水电机电安装工程三级资质转让案例：做好尽职调查。确定目标公司后签订合同，可聘请律师陪同。然后进行公司股权变更，整理好股权转让协议，到工商窗口提交申请，领取新的营业执照。接着是水利水电机电安装三级资质转让流程，提交相应资料，经建设主管部门审核后领取新的资质。再是安全生产许可证的变更流程，申请人在政务服务网申请，住房城乡建设厅审核并公示，准予许可后颁发资质证书。最后交接所有资料，包括新的营业执照、资质、安全生产许可证、银行资料、社保资料等。在交易过程中，要注意整体转让、资质分离、部分股权转让三种形式的特点和风险。整体转让要调查债权债务等情况，资质分离可避免债权债务问题，部分股权收购要事先谈判并修改公司章程。

建筑资质交易的市场现状

建筑资质交易的市场现状呈现出以下特点：

资质等级划分明确：建筑工程总承包分为特级、一级、二级等不同等级，每个等级都有相应的标准，如企业资信能力、主要管理人员和专业技术人员要求、科技进步水平、代表工程业绩等方面的规定。
行业增长受阻：受到政策改革、经济环境动荡、企业需求减少等影响，建筑资质服务市场近年来增长频频受阻。建筑企业发展粗放，“最低价中标”和拖欠工程款等现象稀释了利润，对资质行业客源产生较大影响，同质化竞争愈发激烈，增长问题暴露明显。主要原因包括行业受众面窄、信息有效性难以保证，受政策影响大、业绩增长受阻，获客效率低下、难以实现增量增长，线索信息不精准、触达成本高等。
市场规模增速进入低速增长阶段：资质市场规模增速进入低速增长阶段。

建筑资质交易的相关政策法规

建筑资质交易的相关政策法规不断更新和调整，以下是一些近期的政策动态：

住建部发文规范资质审批要求：提高审批效率，部分资质审批回归住建部，企业重组分立及合并资质核定需原企业和资质承继企业都按标准考核，考核申报资质企业技术负责人业绩需在全国建筑市场监管公共服务平台满足要求，同时加强动态核查、信用管理和主管部门党风廉政建设。
广州住建审批政策：申报资质的技术负责人业绩四库要有体现，安全生产许可证变更时需要满足ABC证人员要求。
施工资质三级延期：
资质延期至12月31日：住建部明确由其核发的建筑业企业、工程勘察、工程监理、工程设计企业资质，地方住建部门相继跟进发布本地的延期政策，资质延期在全国建筑市场监管公共服务平台自动进行，企业无需换领证书，可继续使用原资质参与工程招标投标等活动。
最新建筑资质办理政策：企业可直接申请施工总承包、专业承包二级资质，按照新申请或增项提交材料，企业资产、技术负责人需满足相应类别二级资质标准要求，其他指标需满足相应类别三级资质标准要求。
实行新版资质标准：施工、勘察、监理、设计等新版资质标准尚未发布，企业可参考征求意见稿准备办理工作，房地产开发资质证书已实行新的资质标准。
动态核查常态化：随着“放服管”改革政策进一步深化，资质动态核查将迎来常态化。